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深圳龙岗坂田天安云谷产业园二期写字楼办公室出租招租信息：华为旁产城融合智慧园区标杆

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天安云谷产业园二期整体介绍

在深圳龙岗坂田华为科技新城核心区，一座总建筑面积约82万平方米的产城融合巨舰——天安云谷产业园二期，正以国际化的智慧园区姿态，成为众多科技企业、总部机构及创新团队扎根坂田的战略之选。

天安云谷是深圳市“十二五”标志性重大建设项目、特区一体化与城市更新示范项目。项目总体占地约76万平方米，规划总建筑面积约400万平方米，分六期开发建设。其中二期于2018-2019年建成投入使用，集产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园于一体，在产品形态上比一期更加丰富多元。

园区聚焦云计算、移动互联网、人工智能、智能硬件等新一代信息技术产业，以及智能装备机器人研发等智慧产业。目前已引进世界500强企业华为终端、埃森哲及总部上市型企业安奈儿、艾比森光电、世强电讯等620余家企业，获评“国家级战略性新兴产业示范基地”“深圳市产业升级示范与城市更新示范项目”等荣誉称号。入驻天安云谷二期，即是融入深圳最具活力的电子信息产业集群生态圈，与产业链龙头为邻。

天安云谷产业园二期基础信息

* 项目名称：天安云谷产业园二期

* 地址：深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号

* 开发商：深圳天安云谷投资发展有限公司

* 物业管理：深圳市天安云谷物业服务有限公司

* 总建筑面积：约82万㎡

* 总楼层：地上约40层

* 标准层面积：约4200㎡

* 标准层高：4.2-4.5米

* 电梯系统：30部三菱高速客梯

* 空调类型：24小时中央空调，独立控制

* 停车位：地下约5100个

* 物业管理费：约6.5-10元/㎡·月

* 可租面积：约320-4300㎡灵活组合

* 租金单价：约75-140元/㎡·月起

* 地铁交通：邻近地铁10号线岗头站、27号线岗头西站（规划）

* 绿色认证：龙岗区首个“国家三星级绿色建筑运行标识”项目，获英国BREEAM三星级、美国LEED金级预认证

天安云谷产业园二期设计特色及配套

设计特色

天安云谷二期以“云计算”为核心理念，将“共享”与“自由”的精神运用于空间构成，通过“云平台”平立结合的设计实现空间联通，形成“云谷”的独特空间形态。项目采用光伏发电、雨水回收、屋顶绿化及垂直绿化等绿色技术，运用高效的中央空调系统实现能耗降低34%，是龙岗区首个获得“国家三星级绿色建筑运行标识”认证的项目。园区还构建了智慧园区服务平台，应用数字机电运维管理平台、信息化物业管理平台CC+等，实现一体化智慧运营。

交通配套

* 地铁：邻近地铁10号线岗头站、27号线岗头西站（规划），快速通达福田中心区。

* 路网：地处坂雪岗科技城核心，紧邻五和大道、坂雪岗大道、梅观高速等城市主干道，驾车30分钟可达福田中心区、深圳北站。

* 公交：321路、M137路等多条公交线路途经。

生活与商务配套

天安云谷二期配套完善，堪称产城融合的典范：

* 商业：自带商业裙楼，周边有江南时代广场、深圳华创里购物中心(坂田店)等商场。

* 教育：深圳外国语湾区学校、广东实验中学深圳学校、宝岗小学、万科城实验学校等环绕。

* 医疗：深圳市龙岗区人民医院天安云谷社区健康服务中心、深圳市人民医院(坂田院区)等。

* 居住：配套人才寓所、菁英公寓及高端住宅，有效解决企业员工居住问题。

天安云谷产业园二期相关优势深度分析

不可复制的“万亿级”产业生态优势：天安云谷所在的坂田街道，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区。园区已引进世界500强企业华为终端、埃森哲及总部上市型企业620余家，集聚了近1000家优质企业，其中13家世界500强、约80家上市及拟上市企业、近160家专精特新企业和约160家国家高新技术企业，5万余名高科技人才在此构筑起充满活力的创新智能生活圈。入驻天安云谷二期，即融入深圳最具活力的电子信息产业集群生态圈。
“国家级”智慧园区与绿色标杆：天安云谷二期是龙岗区首个获得“国家三星级绿色建筑运行标识”认证的项目，同时获英国BREEAM三星级、美国LEED金级预认证。园区通过“党建做实了就是生产力”的核心理念，构建了八大服务体系——“拎包入驻、孵化器、创新驱动、30分钟采供、综合金融、人才关爱、企业配套、战略协作”，全方位支撑企业全生命周期成长。
稀缺的高标准产业空间：二期标准层面积约4200㎡，层高4.2-4.5米，配备30部高速电梯及5100个停车位，硬件配置远超普通写字楼。24小时中央空调、高标准承重设计，完美适配科技研发、智能制造等企业的弹性办公与设备安置需求。
“政企协同”的产业发展红利：天安云谷是深圳市“十二五”标志性重大建设项目，多年来持续受到各级政府的高度重视与支持。园区已获评“国家级战略性新兴产业示范基地”“国际文化新经济开发标准示范区”等多项荣誉称号。园区年总产值达3000亿元，是深圳产业转型升级的“样板间”。

天安云谷产业园二期所在片区简介及功能定位、优势分析

片区简介

天安云谷所在的深圳龙岗区坂田街道，成立于2006年，面积28.51平方公里，是深圳都市核心区、广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、龙岗“信息数字核”。坂田2024、2025年连续入选“活力街道全国500强”，2025年跃升至全国第五位。坂田还入选了深圳十大人工智能集聚区、数字经济总部经济集聚区，同时也是深圳市唯一的鸿蒙生态核心聚集区。

功能定位与产业业态

坂田片区的核心功能定位为世界级电子信息产业集群承载区、广深港澳科技创新走廊核心创新平台。片区重点发展电子信息、数字创意、跨境电商、人工智能四大支柱行业，以5G通信、智能终端、半导体、云计算、人工智能、智能汽车等六大产业为重点，构建万亿级世界级电子信息产业集群生态圈。

天安云谷聚焦云计算、移动互联网、人工智能、智能硬件等新一代信息技术产业，形成了“华为+上下游”的完整产业链闭环。

片区核心优势分析

* 顶级产业资源汇聚：以华为为龙头，片区形成了从基础研发、核心部件到终端产品的完整电子信息产业链。天安云谷、星河WORLD、乐荟中心等高端产业载体连片发展，提供了超500万平方米的新一代优质产业用房。

* 轨道交通枢纽升级：片区规划有“4普2快3城际”的轨道交通网络，五和枢纽将实现5线交汇，连通大湾区所有核心城市。天安云谷邻近地铁10号线岗头站、27号线岗头西站（规划）。

* 产城融合配套完善：天安云谷二期自带商业、人才寓所、学校、社康等配套，实现“楼上办公、楼下生活”，有效解决科技人才“职住分离”痛点，有助于企业留存核心研发团队。

* 多项国家级荣誉加身：天安云谷获评“国家级战略性新兴产业示范基地”“国际文化新经济开发标准示范区”等称号，园区党委2024年跃升为“中央社会工作部非公有制企业党组织负责人示范培训班”现场教学点。

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