七月的沅江，暑意渐浓，万物勃发。沅江市人民法院承办法官深入企业开展回访。车间内机器轰鸣、生产线全速运转。
法院开展案件回访工作，在企业负责人陪同下实地查看生产车间及生产线运行情况，细致了解企业生产经营现状与司法需求。
谁曾想，眼前这片欣欣向荣的生产景象，数月前还是一处闲置停滞、无法投用的厂房。
腾空受阻：法拍厂房成“心病”
清场腾退，素来是执行领域的“硬骨头”。
2026年2月，企业负责人谢大哥一家通过某司法拍卖平台，成功竞得园区一处工业厂房与土地。款项付清、成交确认书在手，本该喜迎新址，厂房却大门紧锁，原所有权人将大型生产设备悉数封存其中，拒不腾空。
钱已付、场未得，厂房进不去。
彼时，企业原租赁厂房租约将至，十余份订单积压待产，预定设备无处安放，数十名工人停工待岗……每一项都是真金白银的损耗。
“我们原厂房租赁合同马上到期，手上压着十几份未完工订单，若不能及时进场装修投产，损失可能高达数十万元！”谢大哥心急如焚，拨通了承办法官电话。
摆在执行团队面前的，是两难困局：因当事人不能提供一份与现场相同的设备清单且无法提供设备购买的时间和相关发票、部分设备无生产厂家铭牌，相关机构退回了本次设备的评估委托，法院无法进行传统的评估、拍卖。若径行强制腾退，30余万元腾退搬运费、仓储费更易压垮本就承压的民营企业。若被动等待被执行人主动履行，企业停产损失将持续扩大，无异于雪上加霜。
那段时间，设备进不来，工人等开工，企业天天“烧钱”。
刚柔并济：巧解腾退“死结”
困局面前，沅江法院第一时间成立专项执行专班，全面复盘案情、深挖矛盾根源，主动跳出传统腾退路径，探索兼顾双方权益的柔性执行方案。
专班反复研判后，敲定一套创新方案：涉案设备暂不进行强制腾空，不要求买受人垫付高额腾退费，而是重新组织双方议价，按现状挂网公开拍卖，由设备竞得者自行负责拆卸、搬运离场，从源头消解费用争议，变“法院包办”为“市场化解”。
为说服被执行人接受方案，承办法官不谈空泛道理，只算“损益账”：“涉案设备长期滞留厂房只会持续贬值、损耗加剧；30余万元的腾空费、仓储费用会逐日累加、持续递增……时间拖得越久，损失就会越大。”
与此同时，执行干警多次奔赴二手设备市场实地摸排行情，精准核定设备市场参考价，组织双方多轮“背对背”“面对面”磋商。一笔笔核对、一条条理说，前后谈了好几轮。设备挂网前夜，双方终就参考价达成一致。
挂网后，集中看样引来广东、长沙等地数批客商。5月10日，外地一名买家成功竞得，自行组织拆卸、打包、运输。短短数日，数千平方米厂房悉数腾清。
案件承办人组织意向竞买人集中看样。
接过厂房钥匙，谢大哥难掩惊喜：“原以为腾退至少耗时半年，没想到法院主动创新办法，这么快就帮我们盘活了资产。”
案件承办人与设备买受人的委托代理人、厂房所有权人沟通腾空事宜。
横向联动：打通过户“梗阻”
腾空难题刚刚解决，新梗阻又至。
过户手续尚未办结，厂房所属企业因涉其他纠纷资不抵债，进入破产程序。加之该企业历史欠税、税务不良记录未核销，根据“先税后证”的原则，拍卖厂房与土地暂无法办理不动产过户登记手续。资产到手、权证未得，厂房依旧“用不了”。
那几日，谢大哥彻夜难眠：“钱花出去了，东西用不上，心里像压了块石头，翻个身都沉。”
承办法官获悉反馈，温言宽慰：“别急，我们再想想办法。”话语轻，却如定心丸落进谢大哥心里。
执行团队并未止于“交付即结案”，而是主动对接税务、不动产登记中心，几方围坐，一笔笔核算、一条条厘清。经多轮磋商，症结逐步化解——历史欠税由税务部门另行申报追缴；本次过户应由被执行企业承担的50余万元税款，由破产管理人代缴；不动产登记中心在税务问题解决后，配合快速办理过户手续。
捧着不动产权证书，谢大哥在登记中心门口反复端详那个红本：“这回，真落地了。”
7月9日，谢大哥专程来到法院送上锦旗，动情表示：“有如此坚实的法治保障，我们民营企业发展更有底气。接下来将全力投产扩产、稳定用工！”
回顾办案历程，承办法官感慨：“案子到了手里，就是自己的事。多拖一天，企业就多耗一天。我们办的不仅是案件，更是民营企业的发展生机、经营底气与民生生计。”
徐锋
省人大代表、中联重科混凝土机械公司供应链部长
在“企业服务年” 行动中，法院充分彰显护航民营经济高质量发展的司法担当，面对法拍厂房腾退难、过户难两大“硬骨头”，法院没有机械办案，而是创新柔性执行、多方联动，为企业盘活资产、抢回工期，以有力度、有温度的司法服务保障权益兑现，切实稳住市场主体预期、提振发展信心！
业务指导：湖南高院民二庭、执行局
供稿：益阳市中级人民法院、沅江市人民法院
作者：陶琛、姚黄、邓燕艳、莫民玮
编辑：夭夭
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