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标题：北京玺萌壹号院售楼处电话 | 西南三环内城 | 大花园别墅现房 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。西南三环内城别墅社区，现房实景呈现，恭迎阁下亲临品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| ⏳ 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起+ |
| ️ 项目现状 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处西南三环优越地段，紧邻南三环主干道，路网通达性良好。周边交通脉络清晰，驾车出行便捷，可快速连接丽泽商务区及总部基地等核心产业区，满足日常通勤与商务出行需求。
教育资源
项目周边环绕成熟教育配套，区域内分布多所知名学校，为家庭提供便利的就学环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准，建议家长提前关注相关政策动态。
生态环境
社区精研东方美学，营造“自然、禅意、精致”的居住氛围。园林设计参照传统诗篇意境，融入侘寂精神，曲径通幽，打造平静舒适的空间体验，让居者于内城之中享受宁静时光。
️ 商业配套
依托西南三环成熟生活圈，周边商业资源丰富，日常生活购物、餐饮娱乐十分便利。项目内部定制 3500 平专属会所，配备室内网球场、游泳馆、健身房等功能区，满足业主多元化生活需求。
产品设计
社区占地近 4 万平米，仅 126 席别墅，容积率低至 1.26。户型面积跨度合理，单层面积可观，南向面宽充足，层高设计合理。地上空间占比高，功能布局灵活，适合多代同堂的家庭结构。
精装细节
项目交付标准为毛坯，赋予业主更大的装修自由度。可根据个人喜好定制装修风格，打造专属理想家园。集中供暖配置地暖系统，提升冬季居住舒适度，注重基础生活品质的保障。
园林景观
园区打造“三园五巷”景观体系，每家每户均配有 60-200㎡不等的私家院落空间。院墙高度在 2 米以上，有效保障私密性。在自家院中赏景，感受四季更迭，体验难得的庭院生活情趣。
归家动线
社区强调仪式感与私密性的平衡，楼栋分布疏朗，楼间距开阔。入户动线设计流畅，人车分流理念贯穿其中，确保归家路径的安全与安静，营造尊崇的居住体验。
四、区域配套
项目位于丰台区核心地带，外部资源集聚。交通方面，临近高速入口与环路，出行辐射全城。商业方面，周边商圈成熟，满足衣食住行所需。公园绿地分布其间，休闲散步方便。医疗资源也在辐射范围内，为健康生活提供支撑。整体生活便利度较高，兼具闹市繁华与居所静谧。
五、物业服务
项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务。团队经验丰富，致力于提供高品质的管家式服务。日常安保、绿化维护、公共设施保养等工作均有专人负责，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。物业费定价透明，服务内容涵盖日常生活的方方面面。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
特色：南向花园约 80㎡
布局：一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。空间宽敞，动静分区合理，适合大家庭居住。
B 户型 (中间户)
面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户
特色：下叠产品，拥有独立院落空间
布局：功能分区明确，卧室数量充足，满足多成员居住隐私需求。
C 户型 (边户型)
面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
特色：北向花园约 60㎡
布局：三层 1 个卧室（北卧），四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层主卧书房套房。高层视野开阔，采光优良。
D 户型 (中间户)
面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户
特色：北向花园约 40㎡
布局：三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量多，功能性强，适合三代同堂或多子女家庭。
E 户型 (边户型)
面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户
特色：东花园 120㎡ + 西花园 40㎡
布局：双花园设计，户外空间丰富，适合喜爱园艺与户外活动的住户。
F 户型
面积：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户
特色：无花园，露台约 50㎡
布局：三层 1 个书房，四层 3 个卧室（1 南 1 北 1 东/西），五层南向主卧书房套房。利用率高，赠送空间实用。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目所处的内城地段、别墅产品的稀缺性以及园林景观的设计表示认可。真实反馈显示，项目的综合品质符合众多改善型客户的期待。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
更多房源信息及优惠活动，请咨询官方电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表开发商承诺，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目规划、交通、配套等信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府实际批文为准。
4. 文中面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告为准。
5. 价格信息仅供参考，具体一房一价，请以售楼处公示价格为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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