白云“猎德”，果然名不虚传。
最近， 萧岗留用地 得 润项目正式签约运营团队，据介绍，该项目投资1.2亿，预计能获得 约 2.1亿元租金收入 ！
能拿出1.2亿已经不简单了，还能再净赚9000万，接下来几年，萧岗村民的分红怕是要大涨一波了。
自筹1.2亿建楼，萧岗村要干大事
城中村留用地开发并不罕见，但不少项目都是村出地，然后找二房东承包建设运营，村子的参与度并不高。
但萧岗此次的得润项目就不同了，项目的所有资金均为 萧岗村自筹 ，没有 引入外部资金。
据规划，该项目 建设地上13层、地下2层，涵盖 5000平方米 商务中心 、9500平方米 高端品牌酒店 ， 定位为高端酒店、总部办公与商务接待综合体， 预计于2027年7月竣工 。
重点引入四星级及以上酒店品牌提前介入定制化服务，同时招引总部企业及首店经济， 根据合作约定，萧岗联社在合作期内可获得租金收入约2.1亿元。
虽然1.2亿可能是某些村几年的收入了，但这笔账绝对是划算的，毕竟运营团队约定能给2.1亿，大概率能稳赚的。
而且得润项目的位置非常核心，距离萧岗地铁站也就800米，交通相当便利。
虽然目前周边以小区为主，但随着萧岗村旧改全面推进，未来整个片区的潜力远超想象。
试想一下不远处就是金铂商业最高端的 云山Core Park，萧岗旧改还能释放超100万平的产业空间，以后连片开发，得润项目红利自然也能吃满满的。
大力开发留用地，村民分红大变
看到萧岗得润项目这么红火，估计很多村民都想着，自己村的留用地也能大干一场，分红暴涨。
但很可惜的是，萧岗这样的操作，真不是村村都能干的，不少留用地都会走向另外一个极端。
比如 白云湖街环滘联社一块4200平的留用地， 2006年签订了一份长期租赁合同，用作露天临时停车场，租金更是 低至1元/㎡/月 ，整个合同10年下来，总租金也就50万。
虽然2024年合同重新 公开招标，总租金涨至400万，但以广州最新的开发思路来看，这完全就是 低效用地 一类了。
同为白云湖街的 夏茅联社900平留用地，因控规限制短期无法建房，还需要 花钱平整土地、围蔽和请人看管，于是 村社 直接搁置不管理 ，也不对外出租，任由社会车辆随意乱停、杂草堆积、垃圾堆放。
还有 花都花城街杨一村留用地，位于花都中轴核心区，地理位置相当好，但 现状清一色1至3层 低矮厂房 ，夹杂部分宅基地和烂尾楼， 地块碎片化分割， 无法引进大型产业项目。
有人会说，谁都想做猎德，但现实情况远比想象复杂，优秀的村干部，更是可遇不可求，别说建大楼，能不荒废当免费停车场，已经很好了。
村民都懂的道理，官方部门怎么会不懂，为了彻底改变留用地难开发的现状， 近日，广东省府发布了一则关于 农村集体土地留用地的意见稿 ，对留用地有了全新的开发思路。
现在根据最新的 意见稿，对留用地的规定，从原来征地固定返还10%，变为 原则上不再安排实体留用地 ，并增加3种全新的返还模式：
1、提供 一次性 货币补偿，不再安排留用地
拿了钱，村集体就可以开发其他物业，或者加码到村民改造补偿。
比如天河元岗正是用此办法，提供了全天河最高的补偿标准 ；
2、置换现成物业，省去开发成本，直接收租
如果村开发实力不强，还可以置换工业、仓储、商业、办公、旅游等物业，跳过开发阶段，直接收租更省心。
具体可以参考东风村旧改的置换方案，可以选择商品房底商、一整层写字楼或者大型商业体。
3、作价入股约定收益，分摊运营风险；
如果留用地不大，难以开发，又不想直接换钱，还可以换成股份，入股项目分享收益，分摊运营风险。
4、保留留用地，村社自主开发；
如果地块实在是好，村社也有实力，同样可以保留留用地自主开发，建成后也可以 交由政府统筹招商运营，但前提是一定要开发，如果长期闲置，是要 承担违规违约责任的。
过去村社因各种各样的原因，把留用地的开发搁置了，或者开发不到位，反正就是把地浪费了。
现在直接把开发的事提到了分地前，无论分钱、入股、置换还是自行开发也好，村社要提前确定好开发思路，免得烂在手里。
今年年初，广州各区就举行了留用地招商大会，重点盘活低效用地。
比如大地主白云就一口气推了 80宗留用地 ，为开发企业提供融资、人才、政策等更多便利，一切只为了项目的落地。
不难看出，政府部门为了让村社更好的开发留用地，是真操碎了心。
有了官方护航，哪怕稍微偏远一点的地块，相信也能更快动工开发，村民早日享受留用地的分红利好。
那么，大家觉 得村社有能力独立开发留用地吗，你们村最值钱的物业是什么？
热门跟贴