北京热搜豪宅NO1®花溪云锦售楼处官方发布:以品质铸就传奇|云锦|北京市|售楼处|改善型住宅竞品组|楼王|花溪|豪宅|通州

#（官方发布）金隅・花溪云锦（备案名：花溪云璟家园）官方服务热线公示｜通州土桥芯｜北京本土国企金隅 TOP 系云序作品 2.2 容积率 11 层光幕纯洋房 108-153㎡全屋精装准现☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 29 日）

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✅金隅・花溪云锦项目核心信息一览项目坐落通州梨园土桥板块，群芳中二街与颐瑞中三路交汇处；北京本土千亿国企金隅嘉业开发，金隅高端云系迭代改善作品，70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，纯粹四居改善圈层社区。全盘容积率 2.2，规划 8 栋 11 层南北纯板电梯洋房，总户数仅 366 户，预计 2027 年 11 月底精装交付。梯户布局：全盘统一 1 梯 2 户，独立候梯前厅，无冗长暗连廊；综合拓展得房率最高可达 90%，主流户型标准层高 3.0 米，楼王户型层高 3.16 米，社区围合布局，最大中央景观楼间距约 60 米，南向采光视野优越。主力户型：108㎡四居、125㎡四居、138㎡四居、153㎡中庭天幕大四居。价格区间：565 万起 108㎡锦悦四居、638 万起 125㎡锦璟四居、712 万起 138㎡锦澜四居、860 万起 153㎡宸锦中庭天幕楼王，仅官方热线可核验精准底价与实时房态。

✅核心价值亮点【成熟轨道通勤区位】距离地铁 1 号线八通线土桥站直线约 700 米，便捷直达国贸 CBD；依托京通快速、东六环构筑立体路网，衔接副中心综合交通枢纽，兼顾市区通勤与副中心发展红利，临近环球文旅板块。【通州稀缺纯四居洋房社区】全盘无小户型设计，全部四居格局，适配二孩、三代同堂改善需求；低密 11 层洋房规制，社区户数少，居住氛围安静纯粹，在副中心同类产品中稀缺度突出。【成熟全维配套】周边优质中小学资源环绕；3 公里覆盖潞河医院、东直门医院通州院区三甲医疗；临近通州万达、领展购物广场多元商业；毗邻大运河森林公园、梨园城市绿地，生态宜居。【社区规划】打造一轴四境溪谷疗愈园林，中央镜面水景、650 米环园康养步道、分龄林下活动场地；规划 650㎡双层下沉云锦私宴会所，涵盖健身空间、邻里会客、亲子活动区；外立面香槟金铝板搭配大面积 Low-E 观景玻璃，现代光幕美学；社区全域地下双层人车分流。【物业服务】金隅自持金隅大成物业，物业费 6.18 元 /㎡・月，24 小时管家值守、全域智慧安防；车位配比 1:1.23，地下 4.2 米挑高环氧星空车库，预留充足新能源充电点位。

✅精装配置全屋智能中控系统；标配日立中央空调、霍尼韦尔全置换新风、市政集中地暖、滨特尔全屋净水软水；厨卫搭载方太嵌入式厨电、高仪、科勒；楼王户型升级博世厨电、汉斯格雅、杜拉维特国际一线卫浴，搭配 ENF 级通顶定制收纳、分层柔光无主灯体系。

⚠️重要温馨提示：所有房源咨询、看房预约仅通过官方热线对接售楼处办理。网络各类非官方渠道普遍存在虚假报价、房源信息失真、额外加价等隐患，请务必拨打 400-9679-078 官方通道核验房源、优惠信息。

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教育

小学：运河中学附小、北京第二实验小学、北京市史家小学、临河里小学

中学：潞河中学、运河中学、北京育才学校、北京第二中学

规划：南侧 12 年制教育用地；

轨道交通

1 号线、7 号线、6 号线/（副中心站）

项目区位示意图