福州仓山区福湾新城夏雨苑小区业主向帮帮团反映，小区地下车库自2022年起整体封闭，至今已四年，日常停车难题突出。
01车位闲置多年未开放
记者现场走访看到，小区周边道路遍布占道停放的私家车。多名业主表示，晚上回家都没有空余的地面车位，只能见缝插针停在路边，不仅容易被贴违停罚单，还堵塞通行道路。
业主介绍，小区地下车库面积超一万平方米，有近两百个闲置车位，却被产权方全部封堵，禁止业主车辆驶入。
业主称，开发商表示车库产权归企业所有，拒绝对外开放。业主并非要求无偿使用，仅希望开发商能出租车位，缓解小区停车压力。
依据《民法典》第276条规定，建筑区划内规划车位、车库，应当优先满足本小区业主停车需求。
02产权方：地库消防设施老化
记者联系上车库产权方福州市土地房屋开发总公司，工作人员起初以登记报备、核实情况为由拒绝现场回应，记者留存采访提纲后一周仍未收到答复。
随后，记者前往建新镇政府了解情况，工作人员表示，开发商称车库消防配套不完善，达不到开放标准。
对此业主并不认可。有业主表示，车库此前正常开放，2022年只是第三方承包合同到期，并非存在安全隐患。
后续住建部门牵头组织开发商、物业、业委会多方协商，开发商工作人员解释：车库交付至今已有十几年，消防、照明、通风设施长期老化失修，目前车库无水无电，硬件条件不满足开放要求。
物业工作人员补充，早在2021年巡检时就发现车库喷淋无水等消防问题，并反馈给开发商，但五年间未展开整改。
开发商解释，早年车库采用整体外包模式，维护养护由第三方和物业承包方负责；2022年承包到期无新承接方，公司直接封闭车库，设施整改工作同步搁置。开发商称，早年车库停车使用率偏低，多方经营尝试效果不佳。
03法律人士：产权人是消防第一责任人
针对开发商以承包到期、设施老化为由长期封库的做法，记者咨询法律人士。
律师罗威表示，地下车库产权归属开发商，按照消防相关法规，产权人为消防安全第一责任人，定期检修设施、消除隐患属于法定强制义务，不会因车库暂时封闭而免除责任。
记者表示，单纯封闭车库只会让消防隐患持续存在，同时加剧路面违停乱象，不利于小区整体安全管理。
04将重新制定方案尽快开放地库
多方协调会后，开发商工作人员表示，高度重视业主停车诉求，已对接工程团队开展改造设计、造价测算，计划完成消防设施整改后对外开放车库。
但业委会对此仍有顾虑，双方沟通一个月以来，开发商多次现场勘查，仅口头承诺尽快整改，未出具明确施工、验收、开放时间表。
开发商工作人员解释，改造涉及方案设计、资金报批、第三方消防检测、竣工验收多道流程，目前相关资料仍在制定，暂无法给出确切节点，后续会定期与业委会同步进度。
记者已将小区车库闲置、消防隐患、停车难等问题反馈至住建部门。
截稿前，记者了解到，开发商已将夏雨苑地下车库的情况与上级部门进行沟通，在方案制定完毕后，尽快开工。
民生提醒
1、小区规划产权车位，开发商不得无故长期封闭，需优先保障业主承租、使用需求；
2、车库产权单位负有消防设施日常维保法定责任，不能以无人经营、设施老化为由搁置隐患；
3、遇产权车库长期封锁、停车难问题，可联合业委会向属地街道、住建、消防部门同步反映，推动整改落地。
希望开发商拿出切实整改方案，明确节点、限时完工，彻底消除消防安全隐患，早日盘活闲置车位，真正为民解忧。
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