六十一万港漂都在这儿
最近香港楼市最热闹的事情，绝对是内地巨头的疯狂扫货操作！
圈妹发现，京东又出手加码香港不动产，豪掷2.8亿港元拿下湾仔轩尼诗道整栋218 Apartment酒店。
整栋物业一共59个房间，后续不会继续做酒店经营，而是全面翻新改造为学生宿舍。
图源：香港商报
短短半个月时间，京东接连拿下两栋香港市区酒店，加上此前多笔重磅投资，妥妥坐稳近两年香港楼市抄底“头号玩家”宝座。
图源：香港01
很多人好奇，为什么各大内地巨头、商界大佬，现在扎堆重仓香港？
今天圈妹就带大家一次性扒透这波资本大布局！
香港楼市深度回调
熟悉香港楼市的朋友都清楚，2022年到2026年这四年，香港楼市走完一轮完整的深度调整周期，堪称全方位大洗牌。
图源：香港商报
2022–2024年，二手住宅较高峰回落 20%-25%；
核心商圈甲级写字楼、老牌酒店、工业物业估值腰斩，大批港资企业、老牌外资机构为去杠杆、回笼资金，密集抛售核心资产。
图源：大公文汇
2025年后市场逐步筑底企稳，核心资产迎来难得的低位布局窗口期。
图源：中原地产
也正是这个绝佳窗口期，让嗅觉敏锐的内地资本看到了机会。
图源：大公文汇
和早年普通散户买房投资不同，这一轮入场的全是顶配阵容：
互联网巨头、实业创始人、顶级投资大佬、知名艺人组团进场......
图源：大公文汇
横扫中环、铜锣湾、湾仔黄金地段，写字楼、酒店、学生公寓、顶豪、重建地皮全面拿下，布局覆盖全品类物业。
图源：星岛头条
京东超100亿重仓香港
在所有入局资本里，内地电商巨头之一京东的布局思路非常清晰、稳健。
图源：香港01
全程避开波动极大、风险偏高的纯住宅物业，专攻低谷期商用资产，重点布局现金流超级稳定的学生公寓；
图源：香港01
同时落地总部、仓储、实体商业，累计在港投资超100亿港元，每一笔投资都精准踩在低点。
图源：星岛头条
2024年底，京东耗资18亿港元拿下沙田利丰中心全栋工业物业，改造为跨境电商供应链枢纽，夯实香港本地物流根基；
图源：星岛头条
2025年底，再砸35亿港元收购中环建行大厦半数权益，拿下中环顶级甲级写字楼作为区域总部，折价抄底核心商业资产。
图源：香港01
进入2026年，京东开始重点布局学生公寓赛道。
7月初以7.5亿港元购入油麻地海景丝丽酒店，268间客房下半年将全部改造为学生宿舍，交由原团队托管，稳稳锁定长期租金；
图源：星岛头条
图源：香港01
7月下旬再添一城，2.8亿港元入手湾仔整栋酒店，超低呎价精准抄底，同样规划改建学生公寓。
图源：香港01
不止楼市，京东还收购香港本土连锁超市佳宝、落地湾仔京东MALL实体店；
联手多家央企竞标洪水桥大型开发项目，真正实现产业、商业、地产全方位深耕香港。
图源：星岛头条
不止京东，阿里同样瞄准香港资产洼地果断出手。
图源：香港01
2025年10月，阿里豪掷72亿港元，拿下铜锣湾港岛壹号中心顶层13层甲级写字楼，还解锁楼顶独家广告位和专属车位。
图源：大公文汇
要知道，该物业巅峰估值接近270亿港元，低谷期近乎半价成交，性价比拉满。
该物业将打造为阿里香港双总部，兼顾企业出海布局与资产保值。
阿里巴巴与蚂蚁集团现时租用铜锣湾时代广场作为总部
图源：大公文汇
大佬、明星集体下场收割
企业大手笔布局的同时，一众商界大佬、娱乐圈艺人也纷纷个人入场，低调抄底香港稀缺资产。
美图创始人蔡文胜7.5亿拿下铜锣湾腰斩旧地块，计划重建商业商厦；
图源：香港01
高瓴张磊家族砸5.626亿购入石澳百年海景洋房，刷新年度二手豪宅成交纪录。
图源：香港经济日报
OPPO联合创始人、前阿里CEO也纷纷入手半山优质豪宅，精准踩中楼市底部。
图源：香港经济日报
与此同时，香港高才通红利持续释放，高净值人群持续涌入，2026年上半年香港千万豪宅成交额创下31年新高，内地买家占比超六成。
图源：联合早报
陈奕迅、邓紫棋、任贤齐等知名艺人，也都在这两年低调入手香港核心地段豪宅。
图源：am730
圈妹纵观整波抄底热潮，认为这根本不是盲目炒作，而是资本对周期的精准判断。
核心写字楼折价过半、学生公寓刚需稳定、核心地皮和顶豪稀缺保值，三大赛道全都稳赚不亏。
早年不少房企高位接盘香港资产、最终无奈亏本抛售，而如今内地资本集体低位重仓。
图源：香港01
港资、外资顺势套现离场，内地资本接盘深耕，香港楼市的周期反转已经悄然开启。
这波真金白银的投入，也充分印证了大家对香港长期价值的看好。
图源：香港商报
那么你觉得内地巨头扎堆改造酒店做学生公寓，未来会出现供应过剩吗？评论区聊聊你的看法！
本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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参考资料：
1.《湾仔218 Apartment酒店2.8亿沽 京东接货呼声高 料改作学生宿舍》，香港01，2026-07-29
2.《传京东2.8亿扫入湾仔全幢酒店改装学生宿舍》，香港商报，2026-07-29
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