中国台湾省面板厂中华映管（华映）破产后资产处分，龙潭厂曾创下中国台湾法拍史最高底价，当时来到162.35亿元新台币（约34亿元人民币），但历经多次流标后，今（7月29）日终于由睿麟贸易、庆丰资产及煜昇资产三家法人联手，以52亿3888万8898元新台币（约11亿元人民币）拍定。
根据中国台湾省金服公告，华映破产后，华映龙潭厂于2023年首度法拍时，一拍底价高达新台币162.35亿元（约合33.95 亿元人民币），创下台湾法拍史最高底价纪录。不过，百亿新台币等级的高总价门槛，加上设备物不包含在内等因素，让该案迟迟无人出手。
龙潭厂在4次流标后，后委托台湾省金服对外公开拍卖，而今日该厂房拍卖底价近49.82亿元新台币（约10.41亿元人民币），土地面积近8.31万坪、建物面积近13.23万坪，拆算每坪建物底价约新台币3.88万元（约 8100 元人民币）。
市场资金重新聚焦大型厂房资产，此标售为近年国内大型工业不动产交易再添指标案例。
根据公告内容，该厂房所在土地共有176笔地号，既成建物则分3区、共有30笔，而厂房内的动产设备已全数拍定。
今由睿麟贸易、庆丰资产及煜昇资产等3家法人共同以52亿3888万元新台币拍走、溢价率约5.16%，若跟2023年一拍底价162.35亿元新台币相比，成交价下杀近3折，经查，睿麟贸易、庆丰资产及煜昇资产登记地址设于同一门牌，而庆丰资产与铂菲日月光大饭店为同一负责人，而该址同时设有商务旅馆。
对此，行业人士分析称，近年AI产业快速扩张，带动大型厂房需求升温，是此次成功拍出的重要因素，随着供应链持续扩产、工业不动产需求升温，市场资金重新聚焦大型厂房资产。
来源：中国台湾省ETtoday
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