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过去几年，国内房地产市场开启了下行调整的态势。楼市成交量出现了较大幅度的下降，全国新建商品住宅成交面积从2021年高位的15.6亿平方米一路下降至10亿平方米以下了；2024年全国新建商品住宅成交面积仅为8.1亿平方米，基本上是回到2009年的水平。

房价也是经历一轮接着一轮的下跌回调，这几年跌下来，跌幅大的城市房价从高点下来超过了50%，而跌的少也有30%以上了。

至于说，房地产市场为何会在这个时候开启下跌调整，原因有很多，但其中被认为是一个重要的原因就是国内房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。楼市整体进入供大于求后，出现一定幅度的下跌调整似乎也是说得过去的。

作为衡量房地产市场供大于求的一个重要指标就是楼市的库存数据，而国家统计局公布的商品房待售面积数据可以理解为就是一项重要的楼市库存数据。

而实际上，截至今年2月末，商品房待售面积已经连续51个月正增长了，也就可以理解为在这个51个月里，新去化的商品面积不及新供应的面积，才导致了待售面积的增加。

然而，商品房待售面积这项数据从今年3月末开始出现几年来的首次负增长，据国家统计局发布的《2026年1-3月份全国房地产市场基本情况》数据，2026年3月末，商品房待售面积7.86亿平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积5.9亿平方米，同比下降1.8%。

并且，在接下来的几个月里，商品房待售面积这一数据实现了连续四个月的下降，即2026年4月-6月份，这项数据均是下跌的。这就说明今年3月-6月份，商品房新去化的面积要大于新增的供应面积。

按照之前的逻辑，这轮房地产市场的下行调整是由于整体楼市进入供大于求的状态，楼市库存增多了。而如今楼市库存数据已经实现了“四连降”，也就意味着整体楼市的供大于求的关系正在改善，这也可能意味着楼市企稳迎来了积极的信号。

去分析一下楼市库存减少的背后原因。

一方面是近几年来。全国性和城市层面出台了诸多的楼市支持措施，一定程度上刺激了楼市的去化速度，而今年以来，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市成交量也是出现较大幅度的增长。

另一方面，随着楼市的下行调整，楼市的供应方也在主动或者被动的减少楼市的新供应。而且未来楼市新增供应可能会进一步减少，因为今年以来，房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积这几项数据仍在继续下滑。

总之，无论是什么原因，楼市库存减少了，对于楼市止跌回稳无疑是一个积极的信号。