大家觉得广州这一轮房价下跌到底是谁在不计成本的亏本卖？二零二四年广州很多人的房子都在降价卖了，特别是那些在二零一八年、二零一九年高位上车的人，有些人甚至首付都直接跌没了。
但是我告诉你们，其实现在很多人亏的只是账面上的亏，或者说人家根本就没有亏。什么意思？比如说炒股，股价下跌，只要你不卖，你目前的亏就是账面亏损，只有当你正式离场了才是真正的亏损。那些低成本上车的人，人家就算现在离场了，人家不叫亏，人家叫降低利润出售。
二零二四年广州大部分小区房价都在下跌，其实并不是二零一八、二零一九年高位上车的人在亏本抛售，相反低价卖房的人大多数并没有亏，而是赚钱跑路离场，顶多算是少赚了一些钱。
二零二四年其实抛盘最厉害的是前些年房价低位上车的业主，他们上车的成本真的是非常非常低的，有很多人的成本只是现在房价的三分之一左右。当房价下跌这部分人对未来没有信心的时候，他们就会选择抛售逃离，而他们在出手的过程当中对于卖多少价格其实并不心疼。
如果你是高价买的房，现在你卖的时候每降一点都会很敏感，打死都不愿意亏本卖。但是他们不一样，就像这个小区很多业主二点五万卖不掉，他们就卖两万，过一阵子再卖不掉，他们就卖一点五万，直到这个房子卖掉。而他们当时买进的单价可能只有六七千。
你想一想，你二点六万买的，人家一万五买的，卖房的心态能一样吗？很多人可能不信我说的，你们可以自己去了解了解这个小区低价卖的那些房子大部分都是什么时候卖的。
那些高位上车的人，除非家里有什么特别大的事情或者特别想置换到广州更好地段的才会考虑低价卖房，否则很多人是情愿烂在手里都不会亏本卖的。高价买低价卖的人也不能说绝对没有，但是真的是少数。很多小区的二手房价绝大部分都是被前些年低价上车的人被他们低价卖房给打下来了。
所以如果你觉得你的小区地段产品还可以，如果这个价格跌的比较多，不用太着急，不用急于低价把房子卖掉，这部分人毕竟不多，等两年左右这部分人全部逃离完后房价会变得稳定，好多小区的房价自然会停止下跌的。当然目前广州这种市场状态下上涨的可能性不大。
我是只说真话的侦探里奥，咱们下期再聊。
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