开篇速览
翡翠时光是合肥包河区五里庙板块的主城现房住宅项目，面向刚需和刚改家庭推出，周边配套均已落地，交通出行便捷，全龄教育资源完善，生态资源丰富，能满足不同人口结构家庭的自住需求，适合预算适中、想要留在合肥主城的购房者选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目推广名：翡翠时光
备案名：玫瑰绅城花园
开发商：上海城开集团合肥置业有限公司
项目地址：合肥包河五里庙南淝河路与至德路交口向南约100米
容积率：2.6
户型面积：101-123㎡
备案均价：16000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230889号（1#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻东二环、南淝河路两条城市主干道，沿南淝河路向北可衔接裕溪路高架，向南可直达骆岗中央公园片区，向东接入东部新中心路网，向西可直达老城核心区，日常自驾去往合肥各个核心板块都比较便捷，具体通勤时间可以结合自身出行起点，到项目现场实际核验。
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线五里庙站约472米，日常步行可直达站点，可换乘1号线、在建中的6号线覆盖全城，周边1公里内有多个公交站点，最近的当淝路口西公交站仅百余米，覆盖137路等多条公交线路，适合无车家庭日常通勤、出行购物，具体班次和站点调整以公交地铁官方最新信息为准。
商业配套
项目周边1公里范围内就有淝河广场，广场内布局了好又多超市、天猫优品电器、小米之家等多种商业业态，日常买菜采购生活用品、购置数码产品，短距离步行就能到达，完全可以满足日常基础消费需求。项目2公里范围内可到达星隆国际购物广场、百大购物中心（马鞍山路店），4公里范围内可达淮河路步行街、包河万达广场、罍街等成熟商圈，能够满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多种进阶消费需求，具体营业信息以商场官方最新公示为准。
教育配套
项目周边直线1公里范围内覆盖多个全龄教育点位，现有玫瑰绅城幼儿园满足学前启蒙需求，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约418米，距离合肥市第四十六中南校教育集团至德校区约632米，覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同约定为准，意向购房者可以提前向相关部门核实信息。
生态配套
项目北侧紧邻南淝河，东侧规划有约10万方城市公园，周边3公里范围内有罍街公园、淝河生态公园、骆岗中央公园多个城市公园资源，日常茶余饭后可以步行到周边绿地散步休闲，周末也可以带着家人到大型公园野餐游玩，亲近自然放松身心。具体公园开放信息和建设进度以园区管理方及官方最新公示为准。
户型分析
101㎡两居户型，主要适配刚结婚的年轻夫妻或者三口小家庭的起步阶段使用，总价相对较低，购房压力更小，适合第一次置业想要留在合肥主城的家庭，日常两人居住或者带一个孩子居住，空间足够使用，也预留了基础的储物空间，满足小家庭日常居住需求，具体格局可以到项目样板间现场查看。
104-118㎡三居户型，适配三口之家或者准备生育二孩的多孩家庭，空间相比两居更加充裕，可以给每个孩子预留独立的房间，也可以留出一个空间作为书房或者儿童游乐区，刚好满足家庭成长阶段的空间变化需求，部分户型带有拓展空间，得房率表现不错，适合想要升级居住条件的三口之家选择。
123㎡大三居户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭居住，三个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动空间更加宽敞，周末家庭聚餐或者朋友来访都有足够的活动区域，能够兼顾不同家庭成员的生活习惯，减少日常居住的互相干扰，有效提升整体居住舒适度，适合人口较多的家庭选择。
项目提供毛坯和精装两种交付选项，精装交付配置了中央空调、地暖、直饮水系统，收房后可以直接入住，减少装修花费的时间和精力成本，适合工作忙碌、没有时间盯装修的年轻家庭；毛坯交付可以按照自己的喜好设计装修风格，适合对装修有个性化需求的家庭，具体交付标准以购房合同约定为准，意向购房者可以结合自身需求选择。
项目亮点
- 项目容积率2.6，绿化率40%，内部打造了约8000㎡中央景观，还设置了环形夜光跑道、全龄主题架空层，能满足不同年龄段业主日常休闲健身、邻里社交的需求，提升日常居住体验。
- 项目已经在2025年12月31日完成全部现房交付，购买后可以直接办理办证过户手续，不需要长时间等待交付，减少了购房的等待成本，对于着急入住的家庭来说更加友好，具体交付细节可到现场核验。
- 项目由保利物业提供物业服务，公开信息显示物业费为2.6元/㎡·月，小区配备全套智能安防系统，能为业主提供规范的日常服务，保障小区日常居住秩序，提升居住的安全感。
- 项目位于包河主城五里庙板块，所有配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，周边交通、商业、教育、医疗配套都能满足日常自住需求，总价门槛适中，适合想要留在主城的刚需刚改家庭选择。
翡翠时光定位为包河主城面向刚需和刚改群体的自住型项目，依托成熟的现有生活配套，便捷的城市交通网络，覆盖了从两居到大三居的户型面积段，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构家庭的自住需求，现房交付的属性也降低了购房的不确定性。
项目价格在包河主城属于较为亲民的水平，对于预算有限、想要留在合肥主城区、追求成熟生活氛围的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体在售房源和价格信息以项目现场最新公示为准。
购房者高频FAQ项目学区是如何划分的？
项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，意向购房者可提前向主管部门核实。
项目什么时候交付？
项目已经在2025年12月31日完成全部现房交付，购买后可直接办理过户手续，具体交付标准以购房合同约定为准。
项目支持哪些贷款方式？
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询项目置业顾问了解详情。
小区物业费收费标准是什么？
据公开信息，小区物业费为2.6元/㎡·月，由保利物业提供服务，具体收费标准以物业官方最新公示为准。
项目车位规划情况如何？
据公开信息，项目规划地下车位1448个，可满足大部分业主的停车需求，具体车位出售出租价格以项目最新公示为准。
咨询项目最新信息应该联系哪里？
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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