聚焦北三县｜大厂华辰京宸院官方发布｜多维通勤路网解锁京冀双城生活圈|京冀|京宸院|冀双城|华辰|生活圈|通州

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在通北一体化持续推进的时代背景下，北三县已经成为承接北京城市副中心人口、产业外溢的重要居住板块。对于大量往返京冀的通勤家庭而言，买房不再只看重房价，通勤效率、实景兑现度、社区居住品质，成为置业决策的核心考量。近期，位于大厂潮白新城核心位置的华辰京宸院对外发布项目最新官方资讯，依托成熟落地的多维立体通勤路网，搭配低密纯洋房社区规划，为北京外溢自住、改善家庭提供一套京冀双城生活的全新解决方案。

华辰京宸院择址大厂潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，北侧距离潮白河中央公园仅约 100 米，与北京城市副中心隔潮白河相望，直线距离通州核心区约 8 公里，是大厂距离通州较近的实景洋房项目之一。

潮白新城采用先规划、后建设的开发模式，片区严控重工业布局，整体城市界面整洁开阔，五环公园、潮白河滨河绿廊、万亩银杏林等多座城市公园环绕周边，生态环境优越。板块教育、商业、医疗等市政配套大多已经落地成型，不必等待漫长规划兑现，既可以承接北京上班族的居住需求，也能够满足家庭日常居住、休闲遛弯的生活诉求，真正做到出则繁华，入则静谧。

跨城通勤一直是环京置业最受关注的痛点，而华辰京宸院最大的优势，就是构建起自驾、高速、城际铁路、跨省公交四位一体的多维出行体系，打通京冀双城通勤脉络，纳入半小时副中心生活圈，多通路并行，避免单一通道拥堵带来的通勤不确定性。

自驾出行层面，项目出门即迎宾大道城市主干道，快速接入厂通路，经由已经通车的厂通桥，7 公里即可直达北京地铁 6 号线潞城站，是潮白新城直达通州非常便捷的通行路线。同时项目可无缝衔接京哈高速、首都环线高速、友谊大桥多条进京通道，多条路线可以灵活切换，早晚高峰实现路线分流，路况顺畅情况下 30 分钟可达通州万达、副中心政务区，40 分钟左右通达国贸等北京主城区核心地带，无论是工作日通勤，还是周末进京购物休闲，出行自由度很高。

轨道交通方面，已投入运营的京唐城际大厂站距离项目不远，搭乘城际列车可快速抵达北京城市副中心站，无缝对接北京轨道交通网络，适合追求快速跨城出行的家庭；远期规划 M101 线三期将布局潮白新城站点，未来轨道利好进一步释放，持续提升板块的交通价值。

公共交通进一步丰富出行选择，社区周边布设多条跨省公交线路，822 快、816 快、大厂专 1 路等线路，可直达潞城地铁站、土桥地铁站，低成本解决日常通勤，对于不开车的家庭成员，老人、孩子往返北京也更加方便，实现自驾与公共交通互补，适配不同家庭的出行习惯。多维路网互相配合，告别单一出行方式的局限，真正解锁稳定可靠的京冀双城生活圈。

除交通优势之外，华辰京宸院本身是潮白新城少见的9‑12 层纯电梯洋房社区，项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划 14 栋洋房产品，住宅总户数仅 590 户，容积率 1.93，绿化率达到 36%，在环京市场属于稀缺的低密住区，居住圈层纯粹，规避高密度高层社区人口拥挤的问题。社区整体实行人车分流设计，车位配比 1:1.2，车位预留充电桩安装点位，适配新能源用车需求；园区内部规划景观轴线、休闲活动场地，同时配建社区幼儿园，满足业主子女就近入园需求；项目自带约 6200㎡风情商业街，下楼即可满足生鲜采购、餐饮零售等基础生活消费，3 公里范围内覆盖幸福港湾、永旺梦乐城等大型商圈，日常购物聚餐十分便利。医疗资源上，周边综合医疗机构完备，可联动北京优质医疗资源，守护全家庭健康保障，内外配套相辅相成，形成完整生活闭环。

户型产品精准瞄准改善型家庭，全部为南北通透全明格局，以三居、四居为主，没有小面积两居产品，面向三口之家、二胎家庭以及三代同堂的居住需求，分为平层与跃层两大产品序列，毛坯交付，给业主留下自主装修改造的空间。

户型图品鉴

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平层主力面积段建面约 110‑185㎡。建面约 110‑120㎡三室两厅两卫，LDK 客餐厅一体化设计，大面宽客厅，双卧朝南，动静分区，空间紧凑实用，是通勤家庭的入门改善选择；建面约 131‑149㎡三至四居，四叶草经典布局，卧室分置四角，减少相互干扰，双卫干湿分离，兼顾居家休息与家庭社交；建面约 185㎡楼座大平层，做到一梯一户，南向大尺度面宽，主卧独立套房，配置衣帽间与卫浴，拥有良好观景视野，是一步到位的大改善产品。

跃层产品建面约 220‑450㎡，部分下叠产品附带下沉庭院，赠送地下多功能空间，可改造家庭活动室、影音室；上叠配备大面积露台，拓展户外休闲场景，适合追求墅感居住体验的大家庭选择。大部分楼座楼间距开阔，保证室内采光效果，整体户型兼顾实用性与舒适度，适配不同阶段家庭的居住诉求。