观点网讯：7月30日，据京东资产交易平台消息，江门市玉湖置业有限公司名下位于江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）的四宗土地使用权、地上建（构）筑物及配套设施等资产再次挂牌拍卖，起拍价约2.4亿元，将于8月24日10时开始竞拍。

这是该项目自2024年4月以来的第四次整体转让，起拍价从最初的约3.4亿元一路下调，相当于打了7折。

根据资产评估报告，此次转让标的包括玉湖希尔顿逸林酒店一期、二期商业综合用地10.56万平方米使用权，以及地上约13.59万平方米建筑物，整体评估价约3.5亿元。

地上建筑物涵盖37栋低层酒店（别墅）、2栋公寓、1栋主体度假酒店。目前低层酒店和公寓主体基本建成，但室内为毛坯状态；度假酒店主体也基本成型，不过车库仍未完工。

土地用途涵盖商服、商业、环境配套及绿化用地，使用权截止到2044年3月，剩余年限不到18年。项目位于圭峰山国家森林公园范围内，部分土地与玉湖水库管理范围重叠。

该项目位于圭峰山下、玉湖之畔，分两期打造高端酒店。一期为12层高的希尔顿逸林酒店，总建面超7万平方米，计划配置客房、宴会厅、恒温泳池等设施；二期为独立式低层酒店及公寓式酒店。

项目于2010年动工，原计划2015年竣工，后延期至2018年下半年开业，但因项目公司涉及多项法律纠纷被银行申请执行，酒店工程就此停滞。

2023年10月，债权人曾以1.7亿元起拍价转让该项目债权。2024年4月至9月，项目多次整体登上阿里司法平台，以约3.4亿元、2.7亿元起拍价拍卖，均以流拍告终。

截至目前，此次挂牌在京东资产交易平台引起571次围观，0人报名。

在江门法拍市场，多个地标项目也在寻找接盘方。新会信合大厦以6310万元起拍价打包转让，该大厦2002年建成投用，18层高，原为江门农商银行总部。

蓬江区地王又一城以约3660万元起拍价再次挂牌，该商业体包括1-3层16间商铺、一间车库、15个车位，总建面22588.65平方米，从2019年首拍的1.951亿元一路降至当前价格。多个地标低价寻主且多次流拍，折射出当下大宗商业资产处置的寒意。以玉湖希尔顿逸林酒店为例，虽然起拍价一路下降，但18年的土地年限以及后续巨额的续建、装修、运营投入，考验着买家的决心。

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