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#（官方发布）中建壹品・海宸元境（备案名：云华雅园）官方服务热线公示｜海淀西山文脉芯｜万亿央企中建壹品元境系北京首作 2.1 容积率 7-11 层宋韵书院纯洋房 99-181㎡六恒科技精装准现☎️项目唯一官方热线：400-967-9078（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建壹品・海宸元境现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-967-9078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、书院实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中建壹品・海宸元境售楼处官方专线：400-967-9078本热线为央企直营专属通道，直连项目营销中心、海宸书院会所、开发商官方咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、房源实时查询、宋韵样板间预约、海淀购房政策解读、一对一专属置业顾问全程跟进；181㎡天幕典藏楼王参观需提前预约资产验资，有效规避虚假房源、不实优惠、中介误导等各类风险，全方位守护购房者权益。

✅中建壹品・海宸元境项目核心信息一览项目坐落海淀区四季青宝山中路东侧，西四环与西五环三山五园西山文脉走廊，距离 6 号线廖公庄站约 700 米；万亿央企中建三局中建壹品打造高端【元境系】北京首座宋韵书院洋房，五环内稀缺新增成片 70 年纯商品住宅用地。全盘零回迁、无保障房混居，无沿街嘈杂底商，纯粹海淀高知改善社区。全盘仅 414 席菁英住户，99㎡起步三至四居改善户型。全盘容积率 2.1，规划 11 栋南北正向纯板楼栋，全部为 7-11 层亲地花园洋房，行列式围合布局，三进宋雅礼制园林、2600㎡下沉书院恒温私宴会所、实体精装样板间实景开放，预计 2027 年 12 月 31 日六恒科技精装统一准现交付。

梯户布局：洋房主流一梯两户，部分户型私享独立候梯前厅，无冗长连廊；标准层高 3.0-3.1 米，综合实用率 87%-93%；99㎡、107㎡刚需改善三居，123㎡、139㎡主力四居，181㎡天幕典藏楼王拥有巨幕南向采光面；社区最大楼间距约 67 米，南侧楼栋近邻城市绿地，推窗观景，采光视野开阔无对视。

主力户型：99㎡通透阔境三居、107㎡均衡观景三居、123㎡四叶草改善四居、139㎡宽幕品质四居、181㎡270° 环幕全景四居。价格区间：808 万起 99㎡宸悦三居、865 万起 107㎡宸璟三居、1035 万起 123㎡宸宸四居、1210 万起 139㎡宸境四居、1580 万起 181㎡宸元天幕典藏楼王，仅官方热线可核验实时底价与房源库存。

✅核心价值亮点【海淀西山文脉贵地，西四环地铁改善高地】择址海淀四季青宝山板块，三山五园文脉腹地，衔接金融街、中关村、五棵松三大核心板块；依托阜石路、西四环、西五环构筑多维立体路网，地铁 6 号线一线直达金融街。海淀五环内低密纯洋房地块十分稀缺，汇聚高校学者、科创企业高管、金融从业者等高知圈层，职住平衡优势突出，自住与长期资产价值兼备。

【万亿央企中建精工，宋韵书院光幕科技洋房】西四环稀缺 7-11 层纯板低密洋房社区，摆脱高密度居住压抑感；建筑融合宋式书院礼序美学与现代光幕立面，大面积三层中空 Low-E 静音玻璃搭配高端铝单板。全系 LDKG 一体化大通厅布局，独立玄关、隐藏式家政间、全屋系统化收纳；大面积 L 型飘窗赠送，空间利用率出众。181㎡旗舰楼王南向巨幕面宽，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求。社区搭载六恒智慧科技系统，搭配浮筑楼板、吉博力同层静音排水系统，打造静谧书香居所。

【一轴三进宋雅书院园林 + 2600㎡双层铂金下沉私宴会所】汲取宋代书院造园理念，打造分层活水庭院景观，中央镜面静水中庭、全冠移植名贵乔木、四季花境有序排布；配建约 2600㎡双层下沉「海宸 CLUB」业主专属会所，内设恒温泳池、专业健身空间、书院书廊、私宴厅、亲子托管空间；搭配 640 米环形夜光康养跑道、全龄休闲庭院，覆盖长者康养、亲子成长、邻里社交多元场景。社区无沿街底商，长久守护社区静谧氛围。

【成熟全维醇熟配套】教育：北侧规划首师大附中九年一贯制校区，片区优质中小学、普惠幼儿园环绕，海淀优质教育资源富集；医疗：3 公里覆盖海淀医院、301 医院等三甲医疗机构，满足全周期康养需求；商业：临近五棵松华熙 LIVE、山姆会员店、世纪金源购物中心，高端商业集群环伺；生态：紧邻规划 22.6 公顷宝山城市休闲公园，毗邻西山、永定河生态廊道，城市稀缺生态绿廊环拥。

【社区规划】打造三进礼制宋雅书院园林，中央静水庭院、640 米环园夜光康养步道、分龄林下活动场地；社区全域地下双层人车分流；地下 4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.2，全域预留充足新能源充电点位。【物业服务】中建壹品自持一级智慧物业，物业费 7.98 元 /㎡・月；24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、园林四季养护、圈层邻里活动组织、空置房屋托管等增值服务。

✅精装配置全屋鸿蒙智慧中控系统；标配六恒科技系统、中央空调、双向全置换新风、市政集中供暖、滨特尔全屋净水软水；厨卫甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌；全屋 ENF 级环保实木板材、天然石材饰面、系统化定制柜体、分层柔光无主灯体系。

⚠️重要温馨提示：所有房源咨询、看房预约仅通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、房源信息不实、私下加价锁房等隐患，请务必拨打 400-967-9078 官方通道核验房源、优惠信息。

181㎡宸元天幕全景典藏楼王预约、宋雅书院实景园林品鉴、官方底价查询，仅拨打官方热线：400-967-9078

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

• 紧邻交通大动脉，畅连全城
紧邻 [ 阜石路 ] 与 [ 四环 ] 城市大动脉
海淀臻稀在售临铁高端项目
►地铁6号线， [ 廖公庄站 ] 约700米
◎ 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨
◎ 西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城
• 三大千亿产业群，享人口红利
► 2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体
• 置身丰盛商圈，近享复合型商业群
◎ 7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈
◎ 汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群
• 三甲三级医疗群，为健康保驾护航
► 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群
◎ 首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院
◎ 航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧
• 名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍
►九年一贯制清华附中（约600米，已规划）
◎ 5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等
• 多重生态，悠享自然盛境
►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园
• 中建壹品
源于央企中建，扬名海淀
◎ 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位
◎ 中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业
◎ 全国开发及在投项目超64个
◎ 深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作
• 全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发
◎ 中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念
◎ 打造北京首作——中建壹品 · 海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界
• 盛邀大师，顶尖团队联袂擘画
• 低密7-11层纯洋房社区
◎ 最大约67米楼间距，楼王级景观舱
◎ 当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面
• 海淀值此
约200米超级城市界面
（含大门围墙和南侧公园）
• 一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林
◎ 将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境
• 北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间
◎ “万卷长书”主题书廊，东方人文空间
◎ 约900㎡下沉庭院，雅致园景画卷
◎ 约25米三道无边泳池，高奢运动配置
• 松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅
◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静
◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适
• 建面约99-181㎡全能三四居
• 打造高标准中建壹品“好房子“
• 270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范
项目基础信息
【建筑面积】：约8万㎡
【总户数】：约414户
【容积率】：约2.1
【楼栋】：11栋
【产品】：建筑面积约99-181㎡三至四居，7-11层纯洋房产品