说到现在之江流量很高，话题很多的小区，交付半年的云启之江应该当仁不让。这个2023年开盘时的全国商品房销售套数、面积、金额"三冠王"，时至今日依然讨论热度不减......
云启之江效果图
再加上正在建设的云启之江商业，以及9月要开学的保俶塔之江未来学校，整个小区的大配套都在蹭蹭蹭的不断往上提。
不过，云启之江几个组团的沿街底商，因为刚交付不久，并没有开出很多业主期待的便利店、面包店、早餐店等生活配套，而是清一色的房产中介为主，最近有业主发帖说，沿街底商还开了一家废品回收店，跟小区整体以对比显得“格格不入”。
云启之江一些底商的门头
有业主在网上表态，沿街底商开出这么一家废品回收很掉价，影响小区形象，也有业主说，新交付小区开这样的废品回收站是刚需，很多材料废品都不知道往哪扔，刚好需要这样一家店。
还有网友说，别小看这种门头小小的的废品回收，据说很多新交付小区楼下都有这么一两家，看着脏兮兮的，实则开店的两夫妻轻轻松松年入百万！
最近，全知道来到云启之江探访，从枫桦西路地铁口出来，步行十来分钟，沿路经过"窗帘软装""德祐"等一众门面。
废弃材料堆放在小区角落
云启之江有好几个组团，每隔个几百米，走到各个小区侧门口还会堆放着装修的废弃材料。
废品回收店藏在云笙组团楼下一处不起眼的角落里。门头很新，门口停着一辆用来称重的车，墙边还立着一捆回收来的塑料瓶。
走到店面内，灯光昏暗，只亮着一站白炽灯，和崭新的门头形成鲜明反差。屋内几乎没有装修，墙面还是粗糙的灰色水泥，红色的水管暴露在外面……
约25㎡的空间里，生活用品倒是很齐全：储物柜、厨具、空调、衣架…只是堆得有些杂乱。纸箱、塑料袋、废铁等挤在一起，把这个小房间装的满满的。
全知道去的时候店里当时有三个人。老板娘况女士坐在小板凳上刷手机，左手边脱了外套的老汉是她父亲，右手边坐着女儿。
"我老公刚出去收东西了，没在。"听她说话带着外地口音。
"我们之前在萧山宁围做废品回收，后面房子都建好了，就没生意了，就搬到这边来了。"况女士说。他们是今年三月份过来的。
业主包阳台的情况
“五六月份那阵，生意最好！”况女士说，那时候云启之江正处在集中包阳台的阶段。顺着她手指的方向望出去，对面几栋楼上还能看到工人在劳作。一幢楼看下来，包的规格统一，但业主的选择各不相同：自住的多数会包，打算出租的就随它去了。
全知道了解到，包阳台会产生大量铝合金门窗，那是废品回收的"黄金期"。"我们就上门去收，或者有业主看到门头上的微信，主动联系我们。"况女士回忆道。
况女士在给纸箱称重
正聊着，一个戴着头盔、穿着工服的小个子阿姨骑着电瓶车停到了店门口。车还没停稳，况女士就起身上去帮忙拎纸板。放到秤上，按键称重，她看着瘦小，动作却一气呵成。边称重两人边话家常："这个雨大的嘞，一下子倒下来的。"
全知道凑上去问了一句，阿姨说她骑过来二十分钟，其实不算近，但习惯了往这儿送，对她自己来说还是挺方便的。和老板娘又熟。说完付了钱，往雨披里一钻，又驶进雨里。
回到刚才的话题，况女士坦言，刚搬来的时候并不轻松。
最开始，时不时就有业主上门来投诉，觉得底商开了个废品回收点不大合适。相关单位接到投诉电话也会过来查看，不过因为手续齐全，只是登记一下便离开了。
最近，投诉情况几乎没了。这家小店似乎也被大家习以为常了。
一些业主已经加上了微信，需要回收的时候发条消息，人推着小车就上门了。碰到好说话的业主，纸箱直接递过来，钱也不要。
“一些顺手的，能带走的垃圾我们有时候也会帮忙带下去。”
当然，也不是所有生意都好做。说好了上门回收，东西拉走了，人还没回到店里，电话就打过来了：“垃圾怎么也不带走？”
全知道了解到，云启之江附近并不是只有这一家废品回收。还有附近流动的废品摊车三四辆。
纸箱上门收五毛一斤，业主自己送过来给六毛。铝合金看品质，五到八块不等。有时候一天可以收几百块钱。
收废品的价格和店里差不多。有时候遇上急卖的业主，况女士又正好腾不开手，他们就会联系废品摊车。
下雨了，况女士的爸爸在给纸箱盖雨披
收废品这行，看着不起眼，也分淡旺季。云启之江刚交付那会儿生意最好，装修的多、包阳台的多，铝合金、旧门窗、废铜烂铁，什么都收。现在这些都弄得差不多了，还是以收纸箱为主。
一般楼盘交付两三年后，入住率稳定了，装修的少了，废品也就少了。那些跟着新盘跑的废品回收店，大多会在那时悄然撤出，换下一家入驻的商户。这家小店还能在这里待多久，谁也说不好。
说到收废品能年入百万？况女士他们笑了，”都是网友自己想想的，这行确实能挣点钱，也是辛苦钱，如果真的年入百万，那沿街底商都开满废品回收了！”
全知道注意到，跟之江很多新交付小区类似，沿街底商的业态，都有一个演变过程，比如刚交付时，会有这些废品回收的店铺开出来，此后一两年，房产中介是主力军，再后面，才会慢慢开出便利店、生鲜店、面包店这些生活业态。
✍️编辑：小夏 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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