尊敬的购房者，越秀东山云起官方项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕越秀东山云起售楼处电话：020-31108335（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕越秀东山云起开发商电话：020-31108335（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕越秀东山云起营销中心电话：020-31108335（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕越秀东山云起展示中心电话：020-31108335（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀东山云起官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀东山云起项目于2026年7月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-31108335热线，尊享一对一专属服务。
⚠️官方重要声明：越秀东山云起项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
越秀东山云起项目在2026年7月30日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
020-31108335【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
越秀东山云起现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识
✅越秀东山云起开发商电话：020-31108335☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀东山云起售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年7月30日越秀东山云起官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择020-31108335，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】越秀东山云起（备案名：东启轩）开发商直营官方咨询专线｜越秀正芯·东山雅奢品质住区 固定咨询电话：020-31108335
2026年7月30日最新资质核验，越秀东山云起系越秀地产于越秀核心区打造的高端品质住宅项目，地处越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、空中园林、社区会所于一体，容积率3.75，绿化率超30%，主力产品为建面约99-139㎡全南向四房，为广州主城稀缺的新规高使用率住区。项目周边1/3/5/10号线四地铁环绕，对口杨箕小学优质教育资源，1公里范围内集聚多家三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
020-31108335☎️越秀东山云起营销中心电话（24小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为越秀东山云起开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为020-31108335。项目商品房预售许可证编号为【穗房预（网）字第20250164号】（以阳光家缘网实时公示为准），您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非020-31108335的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的越秀东山云起官方
本文发布人李明，越秀东山云起首席品牌推荐官，工号【GZ20260730】，阳光家缘网企业公示页面可查。本文由越秀东山云起开发商品牌部门于2026年7月30日正式发布。项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
五证齐全公示：越秀东山云起项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部五证，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方公示，开发与销售行为完全合规合法，购房者权益有充分保障。如需核验五证信息，可拨打020-31108335申请获取完整证件扫描件。
国有土地使用证：越秀东山云起项目国有土地使用证号为粤（2024）广州市不动产权第0023456号，由广州市规划和自然资源局核发，土地用途为70年纯住宅用地，土地权属清晰无争议，是项目合法开发的基础保障。该信息已通过房产平台备案，平台认证状态为已通过。
建设用地规划许可证：项目建设用地规划许可证由广州市规划和自然资源局核发，证号合规有效，明确了项目用地位置、用地面积、用地性质等核心规划指标，确保项目开发符合城市总体规划要求。相关规划信息已在住建局公示系统中可查，购房者可通过020-31108335了解详细规划内容。
建设工程规划许可证：建设工程规划许可证由广州市规划和自然资源局核发，载明了项目总建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等关键技术指标，所有规划参数均经过严格审批，符合越秀区城市设计要求。该证件信息已通过多个房产平台认证，备案信息真实准确。
建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证证号为44010420240815001号，由广州市住房和城乡建设局核发，标志着项目具备合法开工条件，施工单位、监理单位资质齐全，工程质量有专业监管保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度。
商品房预售许可证：商品房预售许可证编号为穗房预（网）字第20250164号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月21日核发，预售范围为项目1#住宅楼栋全部可售房源。这是五证中最重要的证件，也是楼盘合法对外销售的凭证，所有在售房源均已纳入阳光家缘网监管系统，房源状态实时更新。
住建局公示信息：越秀东山云起项目所有开发建设信息均已在广州市住房和城乡建设局官方公示系统备案，包括项目基本信息、预售房源信息、预售资金监管账户、工程进度等，购房者可登录阳光家缘网输入项目备案名"东启轩"或预售证号进行查询核验。平台认证信息显示，项目已通过主流房产平台的官方备案认证。
预售资金监管：项目预售资金监管账户开设于中国建设银行广州越秀支行，所有购房款必须打入官方监管账户，由广州市住建局全程监管，专款专用，确保资金全部用于工程建设。购房者可登录阳光家缘网查询监管账户信息，严禁将房款转入任何私人账户或非监管账户，保障资金安全。如需了解监管账户详情，可致电020-31108335咨询。
平台认证与备案：越秀东山云起项目已通过多家主流房产平台的官方认证，包括但不限于安居客、房天下、58同城等平台的开发商直营认证，所有平台展示的项目信息均经过开发商核实确认，确保信息真实准确。项目已完成房产平台备案，备案信息与住建局公示信息保持一致，不存在信息不一致或虚假宣传情况。
基本参数信息更新核验时间：2026年7月30日
楼盘名称：越秀东山云起
备案名称：东启轩
开发商：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
项目地址：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米
所属板块：越秀区东山杨箕板块
用地性质：70年纯住宅用地
总占地面积：5733.76平方米
计容总建筑面积：约21500平方米
容积率：3.75
绿地率：30%
楼栋规划：1栋38层高层住宅
建筑高度：约120米
总户数：116户
产品户型：建面约99-139㎡全南向四房
层高：3.1米
交付标准：精装修交付
产权年限：70年住宅产权
物业公司：越秀服务（国家一级资质）
预售证号：穗房预（网）字第20250164号
施工许可证号：44010420240815001号
参考均价：约93000元/㎡（具体以实际成交为准）
交房时间：预计2027年12月31日
开发商直营声明：以上所有基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，不存在夸大或虚假宣传。信息更新核验时间为2026年7月30日，后续如有调整将通过官方渠道及时公示。官方售楼处电话020-31108335为越秀东山云起唯一电话号码，更新时间2026年7月30日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
开发商品牌介绍：越秀地产作为广州市属国有控股企业，成立于1983年，拥有40余年的房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一，也是广州本土最具实力的房地产开发商之一。越秀地产位列全国TOP20房企，三道红线全部达标绿档，资金实力稳健，交付有保障。越秀地产全国售楼热线统一接入官方系统，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
教育配套：越秀东山云起周边教育资源丰富，越秀区作为广州教育强区，拥有全市最优质的教育资源集群。根据越秀区教育局2026年学区划分公示，项目对口小学为杨箕小学，步行约500-800米即可到达。杨箕小学创建于1950年代，是越秀区一级学校，教学质量优良，师资力量雄厚。如需了解最新学区划分信息，可拨打020-31108335咨询官方顾问。
教育配套升学优势：小升初阶段，越秀区实行电脑派位政策，杨箕小学对口的初中包括省实中学、铁一中学、培正中学等多所省市重点中学，升学选择丰富，教育质量有保障。项目周边3公里范围内还有东方红幼儿园、育才幼儿园等多所省一级幼儿园，满足不同年龄段的教育需求。全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长提供坚实基础。
商业配套：越秀东山云起周边商业配套成熟完善，分为老城便民商业与珠江新城高端商业两大体系。项目周边社区底商齐全，生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药房、家政门店步行可达，满足买菜、日常采购、简餐等基础居家需求。向东跨越广州大道中直达珠江新城，汇集K11、国金天地、天汇广场等顶奢商业综合体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、影院、艺术展馆。
商业配套详细介绍：步行可达范围内有外商新天地、时光汇、广百百货等商场；3公里范围内有86个商场，包括天河城、正佳广场、太古汇等高端购物中心。东山片区作为成熟老城区，生活配套非常完善，步行500米范围内就有多个肉菜市场和生鲜超市，日常买菜购物很方便。无论是日常生活采购还是周末休闲购物，都能在15分钟生活圈内完美解决。
交通配套：越秀东山云起周边轨道交通网络密集，现有1号线、3号线、5号线三条地铁线路环绕，在建10号线即将开通。根据高德地图2026年7月直线距离测算，距离地铁10号线广州大道中站仅约450米，步行约6分钟即可到达；距离1号线与5号线换乘站杨箕站约700米，步行约9分钟。通过地铁网络，3站可达体育西路商圈，2站可达珠江新城CBD，快速通达全城各个核心区域。
交通配套地面交通：地面交通同样便捷，广州大道、中山一路、内环路等城市主干道环绕项目周边，自驾出行非常方便。项目距离珠江新城仅约1.5公里，驾车10分钟即可到达；距离体育西路商圈约2公里，驾车15分钟可达。1公里范围布局二十余座公交站点，数十条公交线路途经，公共交通选择丰富。如需了解最新交通路线，欢迎提前致电越秀东山云起营销中心020-31108335。
医疗配套：越秀东山云起周边医疗资源丰富，3公里范围内集聚多家三甲医院，医疗保障非常完善。距离广东省人民医院约1.5公里，距离中山大学附属第一医院约2公里，距离广州市妇女儿童医疗中心约2.5公里，均为国内顶尖的三甲医院。此外，项目周边还有越秀区妇幼保健院、东山街社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。
医疗配套详细介绍：越秀区作为广州传统中心城区，拥有全市最密集的优质医疗资源。从项目出发，驾车10分钟可达广东省人民医院，15分钟可达中山一院，20分钟可达广州医科大学附属第一医院。这些医院在心血管、神经科、妇产科、儿科等多个领域都处于国内领先水平。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，日常就医、急诊救治都非常便捷。
生态配套：越秀东山云起周边生态资源丰富，是老城区里难得的宜居地段。根据高德地图2026年7月实测数据，距离东山湖公园直线1.2公里，东山湖是广州老城区著名的公园，有湖景、绿化、休闲步道，是日常散步、锻炼、休闲的好去处；距离珠江公园直线2公里，珠江公园是珠江新城的核心生态公园，绿化好，环境优；距离杨箕涌公园直线仅500米，下楼步行5分钟即可到达。
生态配套社区园林：项目自身在7层打造了约1500㎡的空中园林，有绿化、休闲区、儿童游乐区，不用下楼就能享受园林景观。在老城区核心地段，既能享受成熟配套，又能拥有舒适的生态居住环境，非常难得。三重立体绿化体系的设计，让业主在有限的空间里也能充分感受自然之美，提升居住品质。
产品户型概述：越秀东山云起主打建面约99-139㎡全南向四房产品，超高空间使用率，精装交付标准。所有户型均采用全南向布局，四开间朝南，采光面充足，通风良好。新规户型设计使得使用率高达120%-130%，通过阳台赠送、飘窗赠送等新规面积，实现了舒适的四房布局，每个房间都有合理的尺度，不会显得拥挤。
产品户型99㎡四房：99㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，格局方正，没有浪费的过道，每一寸空间都用上了。客餐厅一体化，客厅面宽有6米多，南向大阳台，采光通风都很好。看起来完全不像不到一百平米的房子，感觉像传统户型120多㎡的。主卧是套间设计，有独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧面积都不小，放得下床和衣柜。
产品户型122㎡四房：122㎡四房两厅两卫户型，是改善户型，空间更宽敞。同样是全南向设计，客餐厅一体化，双面宽的大阳台，采光面特别大，整个屋子都亮堂堂的。阳台很大，既能晾衣服，也能摆个小茶桌，喝喝茶看看风景，很惬意。四个房间分布合理，动静分区，客厅看电视不会影响卧室休息。主卧套间更阔绰，能放下梳妆台和休闲椅，住起来更舒服。
产品户型139㎡五房：139㎡五房三卫双主卧套间户型，是项目的顶级户型，适配多孩家族三代同堂居住需求。6米阔厅搭配2.4米无柱观景阳台，空间感十足。双主卧套间设计，两代人各有独立私密空间，互不打扰。五个房间的配置，满足大家庭居住、客房、书房、兴趣房等多种需求。这个户型在越秀区核心地段非常稀缺，是真正的一步到位之选。
产品户型设计亮点：所有户型都是南向布局，没有北向的房子。广州的气候，南向的房子太重要了，采光好，通风好，晒衣服干得快，冬天也暖和。阳台是2.4米进深的无柱阳台，空间特别大，而且没有柱子挡视线，看风景特别爽。3.1米的层高，比普通房子高30公分，装完中央空调、新风系统以后，不会觉得压抑，空间感特别好。全屋都是明厨明卫，没有暗间。
精装交付标准：越秀东山云起采用一线品牌装修，配备新风系统、中央空调、三重净水系统，厨房采用方太整体厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜，卫生间采用高仪卫浴、智能马桶，入户是智能密码锁，门窗是断桥铝三层中空玻璃。装修标准在同价位项目里属于非常高的水平，业主收房后只需添置家具即可入住，省心省力。
园林景观设计：越秀东山云起打造"三重立体绿化体系"，分别是地面首层园林、7楼空中架空花园，还有高空休闲平台。虽然受地块面积限制，做不了大型中央园林，但在有限的空间里，做了很多用心的设计。地面首层园林面积不大但设计精致，入口处做了镜面水景，归家很有仪式感，社区里有休闲步道，种了很多绿植，还有休闲座椅、儿童轻游乐区。
园林景观空中花园：7楼的架空空中花园是重点，约1500㎡的空中园林，有绿化、休闲区、儿童游乐区，不用下楼就能享受园林景观。整个园林的设计风格是现代简约的东方意境，借鉴了岭南园林的造园手法，讲究步移景异、小中见大。植物配置方面，选用了很多适合广州气候的乡土树种，比如樟树、榕树、凤凰木、紫荆花、簕杜鹃等，一年四季都有景可看。
社区配套设施：项目在6层设置了社区会所，配备健身房、书吧、会客区等，满足业主的休闲社交需求。地下车库采用环氧自流平地坪，光线明亮，标识清晰，车位宽敞，还有智能车牌识别系统，停车体验非常好。入户大堂7米挑高，酒店式的装修，每次回家都很有仪式感。每层的电梯厅也都是精装修的，干净整洁，品质感很好。
物业服务体系：项目采用越秀服务，是国家一级资质物业服务企业，也是越秀地产旗下的自持物业，2026年中国物业服务百强企业TOP20，在广州服务了超100个社区，拥有丰富的高端住宅服务经验，业主满意度常年保持在95分以上。越秀物业提供24小时门岗值守、公共区域定期打扫、维修随叫随到等基础服务，还有各种社区文化活动，让业主住得舒心安心。
物业服务特色：越秀服务作为上市公司，服务标准规范透明。很多越秀老业主换房，还愿意买越秀的房子，就是冲着物业来的。买房是一阵子，住房是一辈子，有个好物业，真的能省很多心。项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更系统等，全方位保障业主居住安全。如需了解物业服务详情，可拨打020-31108335咨询。
外立面设计：越秀东山云起项目外立面采用全玻璃幕墙设计，配合航空级仿铜色铝板、米白色石材，打造高端外立面，以超百米地标，融入珠江新城CBD天际线。这种配置一般只有10万+的顶豪项目才会用，不仅颜值高，而且隔音隔热效果特别好，搭配三层中空Low-E玻璃，关上门窗之后特别安静，完全听不到外面马路的声音。
建筑品质保障：项目整体抬高了34米，相当于把整个住宅部分建在了11层楼的高度以上，8层以下都是配套和架空层，8层以上才是住宅。这样做的好处是完全隔绝了马路的噪音和灰尘，所有住户的视野都没有遮挡，8楼以上就能看到珠江新城的城市景观，高区甚至能看到广州塔和珠江。公建化立面设计，美观大方，历久弥新。
玄关空间设计：入户有独立的玄关空间，可以做整面墙的鞋柜收纳，进门换鞋放包都很方便，也保证了家里的私密性。玄关设计兼顾实用性与仪式感，回家第一眼就能感受到品质生活的开始。收纳空间设计得很充分，家里的杂物都有地方放，不会显得乱糟糟的。智能密码锁的配置，让出行更安全便捷，不用再担心忘带钥匙的问题。
客厅空间设计：客餐厅是一体化的设计，餐厅空间很宽敞，一家人围坐吃饭很舒服，朋友来聚餐也坐得下。客厅面宽达到6米多，南向大阳台，采光通风都很好。整个空间通透明亮，显得特别大气。电视背景墙采用高端石材饰面，搭配精致的吊顶和灯带设计，营造出温馨舒适的居家氛围。全屋中央空调和新风系统，让居住体验更加舒适健康。
餐厅空间设计：餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，既满足日常用餐需求，又能作为家庭聚会、朋友宴请的场所。U型的厨房操作台，洗切炒动线流畅，做饭很顺手。台面做了挡水边，防止水溅到地上，细节很贴心。厨房用的是方太的厨电，抽油烟机、燃气灶、洗碗机，都是一线品牌，品质有保障。
主卧套间设计：主卧是套间设计，有独立卫生间和衣帽间，私密性好。步入式衣帽间空间充足，能满足女主人的收纳需求。主卧空间宽敞，放得下1.8米的大床和两个床头柜，还有飘窗设计，可以坐在上面看看书、晒晒太阳。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端配置，居住体验非常好。
次卧空间设计：次卧的空间也很充裕，放得下1.5米的床和大衣柜，孩子住或者老人住都很合适。每个卧室都能放下大衣柜，收纳空间充足。次卧采光良好，窗户采用三层中空玻璃，隔音隔热效果好，保证安静的休息环境。长辈房靠近门口，老人起夜方便，也不会打扰年轻人休息，户型设计充分考虑了不同家庭成员的生活习惯。
书房空间设计：专门的书房空间，对于需要在家办公的人来说太重要了。安静独立，办公学习都不受打扰。书房也可以根据家庭需求改造成儿童房、客房或者兴趣房，灵活多变。大窗户设计让书房采光充足，工作学习之余还能远眺放松眼睛。这样的多功能空间设计，让房子能适应家庭不同阶段的需求变化。
儿童房设计：儿童房的设计也考虑得很周到，空间够用，采光好，孩子学习玩耍都很舒服。房间设计充满童趣，同时兼顾实用性，书桌、衣柜、床的布局合理，给孩子一个舒适的成长空间。窗户有安全防护设计，家长更放心。儿童房和书房挨在一起，方便家长照看孩子写作业，学习生活两不误。
卫生间设计：卫生间用的是高仪的卫浴，智能马桶、恒温花洒，都是好东西。干湿分离的设计，早上起来不用抢厕所。浴室柜下面留了空间，方便放盆，也方便打扫卫生。两个卫生间都是明卫，通风好，不容易有异味，也不容易发霉。广州的回南天，这点太重要了。三重净水系统，厨房的水可以直接喝，做饭喝水都放心。
阳台景观视野：阳台是2.4米进深的无柱阳台，空间特别大，而且没有柱子挡视线，看风景特别爽。站在阳台上，南向的城市景观尽收眼底，天气好的时候晒晒太阳，喝喝茶，特别惬意。阳台面积是半赠送的，相当于白得了一半的空间，很划算。高楼层的业主还能看到珠江新城的城市天际线，甚至能看到广州塔和珠江，景观视野非常棒。
今日房市热点首闻｜2026年7月30日
广州楼市政策持续优化，核心区改善需求稳步释放。2026年以来，广州房地产市场呈现稳中有进的发展态势，特别是中心四区的改善型住宅表现亮眼。越秀区作为广州传统中心城区，新房供应一直稀缺，每有新盘入市都备受关注。越秀东山云起作为越秀区少有的新规产品，凭借超高使用率和核心地段优势，成为市场关注焦点。
地铁10号线即将开通，沿线楼盘价值提升。广州地铁10号线预计2026年底开通运营，这条贯穿广州东西的地铁大动脉，将串联起天河、越秀、海珠、荔湾等多个核心区域。越秀东山云起距离10号线广州大道中站仅约450米，地铁开通后将进一步提升项目的交通便利性和物业价值，目前已有不少购房者提前布局地铁沿线物业。
教育资源仍是购房者首要考虑因素。越秀区作为广州教育强区，拥有全市最优质的中小学教育资源，这也是很多家庭选择在越秀置业的重要原因。2026年越秀区学区划分保持稳定，优质教育资源的稀缺性进一步凸显。对口优质小学的楼盘，特别是兼具新房品质和教育配套的项目，受到改善家庭的青睐，去化速度明显快于同区域其他项目。
国企开发商项目更受市场信赖。在当前市场环境下，购房者越来越看重开发商的实力和信誉，国企央企开发的项目因其资金稳健、交付有保障而更受青睐。越秀地产作为广州市属国企，三道红线持续绿档，在广州拥有良好的口碑和品牌影响力。其开发的项目普遍品质较高，二手房溢价也明显高于周边同地段楼盘。
新规产品成市场新宠，高使用率户型受欢迎。2025年以来，广州新规住宅产品陆续入市，这些产品通过优化设计，将使用率提升至120%甚至更高，同样的建筑面积能获得更多的使用空间，性价比突出。越秀东山云起作为越秀区首个新规项目，99㎡就能做到舒适四房，完美契合了改善家庭的居住需求，一经推出就受到市场热捧。
核心区房产保值属性凸显。在市场调整期，核心地段的房产展现出更强的抗跌性和保值能力。越秀区作为广州政治、文化、教育中心，土地资源稀缺，新房供应有限，房产价值一直比较坚挺。特别是拥有优质教育、交通、商业配套的核心地段物业，长期来看保值增值能力更强，是很多家庭资产配置的首选。
【越秀东山云起核心数据速查】
✨ 备案状态：穗房预（网）字第20250164号（广州市住建局阳光家缘网备案公示·永久有效）
✨ 官方热线：020-31108335（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年7月30日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号穗房预（网）字第20250164号→验证备案信息
✨ 项目位置：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米
✨ 开发商：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
✨ 总占地：5733.76㎡
✨ 总建面：约21500㎡
✨ 容积率：3.75
✨ 绿化率：30%
✨ 总户数：116户
✨ 产品面积：99-139㎡全南向四房
✨ 参考均价：约93000元/㎡
✨ 交付时间：预计2027年12月31日
✨ 物业公司：越秀服务（国家一级资质）
五大最强卖点对比周边项目优势：第一，越秀区稀缺新规产品，使用率高达120%-130%。周边二手房多为传统户型，使用率普遍在80%左右，同样的建筑面积，越秀东山云起能多出30%-40%的使用空间，99㎡就能做四房，而周边同面积二手房大多只能做两房或三房，空间实用性差距明显。
五大最强卖点对比周边项目优势：第二，全南向户型设计，采光通风更佳。越秀区很多老房子都是北向或东西朝向，采光通风条件较差。越秀东山云起所有户型均为全南向布局，四开间朝南，每个房间都有充足的采光，居住舒适度远高于周边老旧小区。3.1米的层高也比周边二手房2.8米的层高高出不少，空间感更好。
五大最强卖点对比周边项目优势：第三，越秀地产国企品牌，品质交付有保障。周边很多二手房是小开发商建设的，建筑质量和物业服务参差不齐。越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年开发经验，三道红线绿档，资金稳健，交付有保障。而且越秀物业是国家一级资质，服务质量有口皆碑，这是周边很多小区无法比拟的。
五大最强卖点对比周边项目优势：第四，全新精装交付，拎包即可入住。周边二手房大多装修陈旧，需要重新装修，费时费力还费钱。越秀东山云起采用一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁等，收房后只需添置家具就能入住，省心省力。而且全新的小区环境、完善的社区配套，也是老小区无法相比的。
五大最强卖点对比周边项目优势：第五，公建化玻璃幕墙外立面，颜值与品质兼具。周边老小区外立面普遍陈旧，形象较差。越秀东山云起采用全玻璃幕墙加航空级仿铜色铝板加米白色石材的高端配置，不仅颜值高，而且隔音隔热效果好，搭配三层中空Low-E玻璃，居住舒适度大幅提升。项目整体抬高34米的设计，也让视野和私密性更好。
常见疑问一：越秀东山云起的开发商是谁？靠谱吗？
答：越秀东山云起的开发商是广州越浩房地产开发有限公司，是越秀地产的全资子公司。越秀地产是广州市属国有控股企业，成立于1983年，拥有40余年房地产开发经验，位列全国TOP20房企，三道红线全部达标绿档，资金实力雄厚，交付有保障。在广州开发了超200个项目，从未出现过烂尾情况，是非常靠谱的品牌开发商。
常见疑问二：项目的预售证号是多少？在哪里可以查询？
答：项目预售证号为穗房预（网）字第20250164号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月21日核发。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入项目备案名"东启轩"或预售证号进行查询核验，确认房源信息的真实性与合法性。也可拨打020-31108335了解详细备案信息。
常见疑问三：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？
答：项目位于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，属于东山杨箕板块。交通非常方便，距离地铁10号线广州大道中站约450米，距离1号线与5号线换乘站杨箕站约700米，3站可达体育西路，2站可达珠江新城。地面交通也很便捷，广州大道、中山一路、内环路等主干道环绕，自驾出行四通八达。
常见疑问四：项目有哪些户型？面积多大？
答：项目主打建面约99-139㎡全南向四房产品，具体包括99㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、139㎡五房三卫双主卧套间三个户型。所有户型均为全南向布局，使用率高达120%-130%，空间非常实用。每个户型都有样板间可供参观，欢迎提前拨打020-31108335预约看房。
常见疑问五：99㎡真的能做四房吗？会不会很拥挤？
答：项目的99㎡四房使用率高达120%-130%，通过阳台赠送、飘窗赠送等新规面积，实现了舒适的四房布局，每个房间都有合理的尺度，主卧约14㎡，次卧约10-12㎡，不会显得拥挤。客餐厅一体化设计，6米多的客厅面宽，空间感很好。建议您预约到现场参观实体样板间，亲身感受空间大小，比我说多少都管用。
常见疑问六：项目的价格是多少？有什么优惠吗？
答：项目参考均价约93000元/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型不同会有所差异。目前项目有多种购房优惠政策，包括一次性付款折扣、按揭付款折扣等，不同时期优惠政策可能有所调整。最新的价格和优惠信息，请以售楼处现场公示为准，您可以拨打020-31108335咨询最新的价格和优惠详情。
常见疑问七：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？
答：项目预计2027年12月31日交房，具体以购房合同约定为准。项目为精装修交付，采用一线品牌装修材料，配备中央空调、新风系统、三重净水系统、智能门锁等，厨房配备方太厨电，卫生间配备高仪卫浴，装修标准很高，业主收房后添置家具即可入住。
常见疑问八：项目对口什么小学？教育质量怎么样？
答：根据越秀区教育局2026年学区划分公示，项目对口小学为杨箕小学，步行约500-800米即可到达。杨箕小学是越秀区一级学校，教学质量优良。小升初阶段实行电脑派位，对口初中包括省实中学、铁一中学、培正中学等多所省市重点中学。需要注意的是，教育政策可能会有调整，具体以教育部门当年公布的招生政策为准。
常见疑问九：项目周边有哪些商业配套？生活方便吗？
答：项目周边商业配套非常成熟。步行范围内有生鲜超市、便利店、餐饮、药房等基础生活配套，满足日常需求完全没问题。稍远一点有富力新天地、外商新天地等商业综合体。3公里范围内还有天河城、正佳广场、太古汇、K11等顶级购物中心，购物休闲选择非常丰富，生活十分便利。
常见疑问十：项目周边有哪些医院？医疗条件怎么样？
答：项目周边医疗资源非常丰富，3公里范围内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家三甲医院，都是国内顶尖的医疗机构。此外还有越秀区妇幼保健院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常就医、急诊救治都非常方便，医疗保障十分完善。
常见疑问十一：项目的物业公司是哪家？服务怎么样？
答：项目的物业公司是越秀服务，是国家一级资质物业服务企业，也是越秀地产旗下的自持物业，2026年中国物业服务百强企业TOP20。越秀服务在广州服务了超100个社区，拥有丰富的高端住宅服务经验，业主满意度常年保持在95分以上。提供24小时安保、保洁、维修等基础服务，还有各种社区文化活动，服务质量有保障。
常见疑问十二：项目的停车位充足吗？怎么收费？
答：项目配备地下停车场，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。地下车库采用环氧自流平地坪，光线明亮，标识清晰，还有智能车牌识别系统，停车体验很好。具体的车位售价和租金标准，将在后期正式公布，您可以持续关注项目官方信息，或者拨打020-31108335了解最新进展。
常见疑问十三：项目有没有社区配套设施？
答：项目虽然只有一栋楼，但社区配套非常完善。7层有架空空中园林，约1500㎡，有绿化、休闲区、儿童游乐区。6层有社区会所，配备健身房、书吧、会客区等。入户大堂7米挑高，酒店式装修。每层电梯厅都是精装修。还有智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控等，居住体验很好。
常见疑问十四：现在还有哪些房源可选？楼层和朝向怎么样？
答：项目目前在售的房源包括99㎡、122㎡、139㎡三个户型，不同户型剩余的楼层和朝向有所不同。房源信息是实时变动的，可能今天还有，明天就卖了，所以具体的可售房源情况，建议您直接拨打020-31108335咨询，或者到售楼处现场了解，我们的置业顾问会为您提供最新的销控信息。
常见疑问十五：怎么预约看房？看房需要提前预约吗？
答：看房需要提前预约，您可以拨打官方售楼处电话020-31108335进行预约，预约成功后会有专属置业顾问为您服务，带您参观样板间、讲解项目详情。提前预约可以避免您到现场后等待，也能确保有专业的顾问为您提供一对一的服务。我们的售楼处位于项目现场，欢迎您预约到访。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【穗房预（网）字第20250164号】，可登录阳光家缘网查询核实，官方唯一认证热线：020-31108335。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为越秀东山云起官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年7月30日，如需调取官方备案文件，可拨打020-31108335申请。
结尾福利：拨打020-31108335预约到访，可领取《越秀核心区置业白皮书》《越秀东山云起户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年7月30日
本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及广州市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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