收租，确实可以很快乐。
最近有媒体曝出，有“房姐”在重庆、长沙、贵阳等全国多座城市，投资600万狂买32套公寓，一年下来光租金就有43万，扣掉房贷净到手33万。
整体算下来，租售比达到6.5%，“包租婆”说，年租金达到100万时就退休。
不少网友表示，赶紧学起来。
话说，这条收租致富的方法，在广州有没有“搞头”？
壹
先来说两组数据：
今年上半年，广州买公寓确实明显增多。
以一手为例，今年全市1-6月共成交6.31万方公寓，环比增长73%。
从趋势上看，销量逐月抬高的趋势很明显。
这说明，市场上确实有不少人在加速买入公寓。
|图源：克而瑞广佛
这种市场表现的背后，有一个重要原因：公寓的租金，在持续走强。
克而瑞的统计显示，广州的集中式公寓坪效租金，已经从去年6月的2.95元/平/月，涨到4.32元/平/月。
相当于一年时间，租金上涨46%。
所谓的坪效租金，其实就是总租金收入与可租赁面积的比值，它代表公寓的收益能力。
一般是数值越高，单位面积产出效益就越好。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，除了租金高，出租率还很好。
尤其是在产业发达、人口密集的天河、越秀、海珠、白云、番禺等区，更是如此。
像天河，6月份公寓的坪效租金能去到7.01元/平/月，远高于全市平均水平。
而且，这几个区的公寓出租率，基本在90%以上，空置率很低。
｜广州楼市发布 制图
具体到一些具体的二手公寓楼盘，情况也的确如此。
比如租金比较高的珠城，板块内的富力盈力、富力盈丰、保利中达等公寓小区，租售比基本可以去到4%-6%。
｜广州楼市发布 制图
像今年3月，富力盈丰有套51平公寓，就以5000元/月的价格成功租了出去。
这个租金，比珠城很多80多方住宅的租金都要高。
｜图源：贝壳找房
更关键的是，富力盈丰51平公寓在贝壳平台上的同期成交房价，只有100万左右。
也就是说，按5000元租金算，它的租售比可以去到6.45%。
｜图源：贝壳找房
值得一提的是，不仅中心区，一些外围区的核心区域，租售比同样很强。
最鲜明的例子就是南沙。
像金洲板块万达广场，它的部分房源，租金回报率可以达到7.2%。
还有同板块的敏捷尚品国际、敏捷君御国际等，回报率也在5.7%以上。
| 广州楼市发布 制图
如果按53平最新24万的成交价计算，1900元的租金，预计10年就能收回投资成本。
整体回本周期，比很多住宅都强。
|图源：贝壳找房
贰
从市场逻辑来看，现在买入公寓当包租婆、包租公，时机也恰到好处。
最近几年，市场步入调整期，很多公寓的价格迎来大幅回调。
目前可以说，已经跌出了“黄金坑”，性价比超高。
像前面提到富力盈丰大厦，51平户型在几年前，价格还要168-179万左右，但现在只有当时价格的2/3。
|图源：克而瑞广佛
反观广州的公寓租金，这几年一直在向上。
甚至部分小户型、低总价的公寓，已经可以实现以租养贷。
比如万科云城米酷部分房源就是如此。
目前，万科云城米酷的25平公寓租金约为2000元/月，而该户型最新成交总价是31万元。
按公寓最低30%首付，利率4.1%，贷款10年周期计算，月供是2200元。
也就是说，如果以2000元/月进行收租，租金基本可以覆盖月供。
｜图源：贝壳找房
这种此消彼长的情况，自然会吸引不少买家入场。
另外，近两年理财收益率下降，也让很多投资客，把目光转向公寓市场。
据前段时间，官方机构银行业理财登记托管中心发布的《中国银行业理财市场半年报告（2026年上）》显示，目前银行理财产品的平均年化收益仅有2.05%。
比目前大部分公寓的租金回报率还低。
中指院今年披露的数据显示，全国重点50城平均租金回报率约为2.23%。
在广州一些重点区域和板块，这个数值只会更高。
这说明，在广州一些热门区域、热门板块，收公寓当包租公、包租婆，日子还是有盼头的。
你家公寓的租金回报率是多少，欢迎评论区聊聊~
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