房贷利率刚触及一年来最高水平，接下来还会继续攀升吗？

根据房地美截至周三的数据，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率上涨8个基点，达到6.66%，这是自2025年7月底以来的最高水平。伊朗冲突重新升级，叠加投资者对美联储抑制通胀决心的担忧，共同推高了借贷成本。

打开网易新闻 查看精彩图片

利率上行压力并未消退。周三，美联储选择维持短期利率不变，但三位拥有投票权的委员支持加息，这一内部分歧让债券市场神经紧绷。债券投资者因担忧美联储在遏制通胀上不够坚决，大量抛售长期国债，30年期国债收益率一度攀升至近二十年高位。与房贷利率关联最紧密的10年期美债收益率，周四再涨逾4个基点至4.67%。

在美联储内部，支持加息的一方认为，顽固的通胀需要更有力的货币收紧，提前动手才能避免未来更剧烈的调整。而多数委员则倾向于按兵不动，等待更多经济数据验证通胀路径，担心过早加息可能伤及就业与消费。然而，市场明显站到了鹰派一边——债市抛售本身就是对美联储“观望”态度的不信任票，并通过收益率传导渠道，直接推升房贷利率预期。

Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯对此表示：“由于房贷利率往往跟随10年期国债利率变动，当前债市的重新定价预示着未来几天利率将面临上行压力。”这番判断暗示，想要购房或申请再融资的借款人，短期内恐怕很难等到利率回落。

以今日齐洛数据为例，全美平均购房贷款利率为：30年期固定6.65%、20年期固定6.30%、15年期固定6.07%；可调利率方面，5/1 ARM为6.58%、7/1 ARM为6.21%。再融资利率略高：30年期固定6.65%、20年期固定6.42%、15年期固定6.05%，5/1 ARM达6.62%。退伍军人贷款享有一定优惠，30年期VA利率5.98%，15年期VA仅5.52%。这些数字均四舍五入至小数点后两位。

眼下，地缘政治与央行政策的不确定性正交织影响借贷成本。投资者若持续对美联储的控通胀承诺存疑，10年期美债收益率可能进一步走高，使房贷利率继续在一年高位附近徘徊。对普通买家而言，每月还款额的计算需要将利率变动纳入考量，而当前趋势显然对贷款人并不友好。