很多父母为了提前给孩子留资产，都会选择在房产证上加子女名字，或是直接过户给孩子。

绝大多数家庭都不懂门道，随便选赠与办理，看似当下省钱，实则埋下巨大税费大坑，未来卖房直接多亏几万甚至几十万！今天实话实说，把两种正规方式、税费差别、办理流程一次性讲透。

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目前直系亲属房产证更名、加名，只有赠与和买卖两种合法途径，没有第三种捷径，二者利弊天差地别。

先说赠与方式。流程比较繁琐，必须先去公证处做赠与公证，缴纳公证费，再到房管局办理产权转移登记。

当下只需缴纳契税，看似花费少，但藏着致命弊端：赠与所得房产，日后出售必须补缴高额个税。如果以后孩子卖房变现，税费成本会远超普通二手房，这也是很多家庭最容易踩的深坑。

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再看买卖方式，也是业内更推荐的稳妥方案。流程简单，直接携带房产证、双方证件到房管局即可办理，无需公证。

税费只收取常规契税、个税，最大优势是房子满五年可直接免征营业税，后续再次交易，和正常商品房税费一致，没有任何遗留隐形费用，无后顾之忧。

除了更名，给孩子加名分两种情况，有房贷、无房贷办理完全不一样。

无贷款全款房加名，流程最简单，先做房价评估，再缴纳少量契税，一套百万房产，总税费仅两百元左右，性价比极高，办理时房主和子女必须全部到场。

有贷款房产加名，不能直接办理！必须先去银行申请抵押变更手续。公积金贷款需额外缴费100元，组合贷款缴费200元，完成抵押变更后，才能按照无贷房流程办理加名。

最后真心提醒各位家长：房产加名、过户不是小事，千万别凭感觉乱操作。短期自住选赠与，未来打算交易、转手置换，优先选买卖，选对方式能省下一大笔冤枉钱！