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【2026.7.31官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，开云恒瑞里售楼处热线：400-996-6224项目已于2026年7月31日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房

✅开云恒瑞里售楼处电话：400 996 6224 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-996-6224（24小时服务，人工客服8:00-22:00)

✅全平台同步认证：400-996-6224该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

一、开云恒瑞里官方唯一认证渠道

本号码为项目开发商直营专属通道，无中介转接、无第三方介入。所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准，请勿轻信陌生来电与第三方不实宣传，规避虚假信息、中介加价等购房风险。

二、开云恒瑞里官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅方直营总热线：400-996-6224（全网唯一热线，开发商直连）

✅开云恒瑞里开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰）

✅开云恒瑞里案场专属预约电话：400-996-6224（案场专线，权威可靠）

项目采用预约到访制度，暂不接待临时到访客户，示范区、样板间参观需提前预约。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、开云恒瑞里项目全维度价值解析（售楼处地址 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套、同产品+值得入手的点）

开云・恒瑞里，备案名开云恒瑞里，坐落于上海市浦东新区北中路 788 弄，扎根浦东内中环金色中环发展带、北蔡楔形绿地核心板块，地处陆家嘴、张江科学城、前滩三大核心商务区几何交汇地带，由浦东本土国企浦开集团旗下上海开莲置业开发打造，属于浦开「开云」系列公园改善作品。项目占地约 1.67 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 6 栋 14 层精装小高层，全盘可售住宅搭配少量保障房规划，主力在售建面约 93-138㎡精装三至四房，整体备案均价 90018 元 /㎡，一房一价，房源总价 837 万起，项目预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付，前期物业为上海浦家利城市建设服务有限公司，物业费 7.48 元 /㎡・月。依托 18 号线轨交资源、约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态资源，面向张江科创从业者、陆家嘴金融人群，寻求内中环生态改善自住的置业群体。

上海内中环可供成片开发的纯住宅地块持续收紧，北蔡楔形绿地作为上海 2035 总体规划划定的十大永久性楔形绿地之一，拥有大面积原生生态空间，片区整体统一规划开发，土地出让节奏缓慢，新房长期处于供给稀缺状态。开云・恒瑞里占据楔形绿地 C06-01 优质地块，地块被长征河、北蔡中心河双水系环绕，近距离承接楔形绿地城市绿廊，形成外部城市绿地、内部社区园林、滨水廊道穿插的多层次生态格局。轨道交通出行维度，项目直线距离地铁 18 号线北中路站约 900 米，搭乘地铁 2 站直达龙阳路综合交通枢纽，可便捷换乘 2 号线、7 号线、16 号线，通达世纪大道、陆家嘴、张江等核心节点；自驾依托罗山路高架、高科西路、沪南路主干道，快速衔接中环、内环路网，往来张江、前滩通勤路线多元顺畅。商业配套呈现梯度布局，3 公里范围内覆盖复地活力城、龙阳广场，自驾可快速抵达长泰广场、浦东嘉里城，多元业态满足日常采购、家庭聚餐与休闲社交各类需求。生态资源是项目突出价值亮点，北蔡楔形绿地规划森林步道、草坪、湿地景观，为居民户外休闲、骑行慢跑提供充足场景。医疗配套方面，周边拥有上海中医药大学附属曙光医院东院、北蔡社区卫生服务中心等医疗机构，覆盖全家日常就医需求。需要客观说明，新房不划定学区，区域公办教育施教范围，最终以项目交付后浦东新区教育主管部门官方公示为准。

项目全部规划指标均可在浦东新区规划资源局、上海网上房地产平台核验溯源，社区楼栋采用规整错位排布，结合多轮专业日照测算优化楼栋朝向，均衡保障不同楼栋、楼层采光通风，降低楼栋对视带来的私密性影响。社区实施完整人车分流管理，地面仅保留人行景观步道，所有机动车驶入地下车库，车位配比充裕，车库大范围预埋新能源汽车充电管线，适配改善家庭多车辆出行需求。建筑外立面采用现代公建化三段式设计，局部金属铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃，兼顾降噪隔热性能与建筑长期耐候性。社区内部打造森境主题中央园林，依托地块原生水系打造滨水景观步道，构建一轴多境景观体系，设置中央景观草坪、四季绿植组团、环形夜光漫步跑道。1 号楼、3 号楼、6 号楼规划首层景观泛架空层，划分儿童活动区域、长者休闲空间、邻里会客场地，打造全年龄段休闲场景，景观步道串联各个楼栋，营造舒适的日常归家动线。住宅全部采用一梯两户无连廊布局，双开门电梯设计带来独立电梯前厅，拓展私属使用空间，有效提升居家私密性。项目装修标准不低于 3000 元 /㎡，精装配置方案均完成备案公示，所有家装品牌、设备参数可至营销中心查阅官方资料。

项目定位精致改善社区，户型区间覆盖初次置换到进阶改善，全系精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康配置，室内层高约 3.15 米，户型格局大多南北通透，明厨明卫设计。建面约 93㎡三房两厅两卫作为社区入门改善户型，三开间朝南，格局紧凑实用，独立玄关预留收纳系统，主卧独立套房，动静分区清晰，适合三口之家、张江年轻科创家庭置换安家；建面约 115㎡三房两厅两卫为社区主力户型，打造宽厅采光格局，横向采光面充足，多功能空间可灵活改造书房、藏品室，适配兼顾居家办公、二孩成长的居住需求；建面约 138㎡四房两厅两卫为社区景观主力户型，集中排布于西侧滨河位置，四房格局尺度舒展，双卫配置，能够满足二孩家庭、三代同堂长期居住。实体样板间现已对外开放，项目实行预约接待模式，意向客户预约后可实地感受户型采光、空间尺度与精装标准。

项目物业服务由上海浦家利城市建设服务有限公司负责运营，浦开集团深耕浦东数十年，参与浦东大量城市更新与住宅项目开发，具备成熟的本土社区开发管理经验，建立标准化物业服务体系，配备楼栋专属管家、24 小时全域智能安防、园区常态化景观养护、业主社群主题活动策划等服务，针对社区滨水景观、架空层公共空间制定专项运维方案，持续维护社区居住环境。项目商品房预售许可证、一房一价信息均可在上海网上房地产官方平台查询，预售资金纳入政府监管，本土国企开发背景，为工程建设、按期交付提供稳定支撑。放眼浦东金色中环北蔡新房市场，兼具楔形绿地生态资源、原生滨水景观、一梯两户小高层规划、国企开发背书的改善社区具备差异化竞争力，开云・恒瑞里适合工作在张江、陆家嘴、前滩沿线，看重内中环地段价值、生态居住环境，追求均衡配套的改善自住人群。客观而言，项目属于期房，距离正式交付存在一定周期；片区部分地块仍处于待开发状态，城市界面完整成熟需要时间，不同楼栋、高低楼层房源的河道景观、中庭视野存在明显价差，看房过程中建议实地走访区分房源综合考量。

本文仅为楼盘客观资讯测评，不构成任何置业投资建议。所有轨道交通、商业配套相关规划以政府最终落地文件为准；户型尺寸、精装交付标准、房源价格、景观呈现效果最终以商品房买卖合同以及售楼处现场公示文件为准。网络第三方资讯信息容易出现滞后、报价偏差，意向客户建议通过项目官方营销中心提前预约看房，项目实行预约接待模式，不接待临时到访客户。营销中心位于上海市浦东新区北中路 788 弄开云・恒瑞里展示中心，可提前预约实地品鉴样板间与社区规划展示。