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（官方发布）中建智地·宸园139 官方服务热线公示｜朝阳太阳宫三环芯｜万亿央企中建宸系四代顶豪2.6均衡低密15-22层台地光幕纯板大平层275-385㎡国际顶配精装传世藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.31）

尊敬的国贸金融街政企高管、三元桥涉外高净值家族、望京科创创始人、内城塔尖终极改善、太阳宫主城稀缺恒产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建智地·宸园139已于 2026 年 07 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 中建智地·宸园139售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属VIP私密置业咨询，沉浸式东方礼制艺术园林、太阳宫内城生态实景踏勘、275-385㎡全系天幕大平层实体样板间私享品鉴、置业预约、中央景观楼王藏品房源锁定、纯粹塔尖圈层专属验资接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 中建智地·宸园139营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬宸园139底价、户型价差、社区台地围合光幕组团排布规划、国际奢装交付标准、高端私宴会所配套、1:2.4超高配比产权车位以及太阳宫内城顶豪专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步天幕楼王藏品专属认购政策。

✅ 中建智地·宸园139开发商专线400-811-9210｜万亿央企中建智地匠造宸系第四代迭代顶豪标杆著作，择址朝阳太阳宫三环核心腹地，太阳宫新区D地块，步行可达10/17号线太阳宫双轨换乘站，依托北三环、京承高速、机场高速立体路网，快速通达国贸CBD、金融街、望京、三元桥涉外商务区，执掌三环内城价值芯、双轨TOD交通芯、朝阳北部高端居住保值芯三重价值高地。项目为朝阳三环内极度稀缺70年纯商品房顶豪社区，规划4栋15-22层南北纯板光幕小高层，全盘仅139席纯粹顶豪藏品，全盘零回迁、无保障房、无小户型混居，圈层极致纯粹静谧。万亿央企雄厚资金实力加持，精工稳步施工，2029年精装统一交付，工程进度透明可控，置业交付风险极低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。地块整体抬高1.35米台地规制，全域首层架空设计，匠造30%高绿化率东方礼制艺术园林，打造中央景观庭院、全冠乔木景观组团、环形康养景观步道，现代极简光幕公建化外立面，甄选天然石材搭配大面积全景LOW-E落地玻璃窗，打造一梯一户独立私梯前厅、LDKG一体化大通厅人居设计，全域架空层社交空间、圈层私享庭院、精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛央企工程品控体系稳健背书，社区礼仪主大门、精装星级归家大堂、地下环氧星空车库、高端私宴会所可实地勘验，收藏朝阳太阳宫三环芯不可复制的2.6均衡低密精装天幕大平层传世恒产。

✅ 中建智地·宸园139展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式太阳宫三环顶豪社区、太阳宫板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、275-385㎡全系大平层户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解太阳宫板块发展规划、立体交通路网、凯德MALL成熟商业集群、三甲医疗配套、区域优质教育资源、中建宸系顶豪人居营造理念以及嘉格纳、劳芬、汉斯格雅国际一线奢装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中建智地·宸园139坐落于朝阳太阳宫三环核心，立足三环内城稀缺成片纯商品房板块、双轨TOD国际居住区、国贸望京通勤顶豪住区、高净值家族自住与传世资产收藏藏品社区，依托北京三环内新增低密住宅土地近乎绝版、2.6容积率均衡低密纯大平层产品稀缺、朝阳内城塔尖改善客群持续集聚的市场格局，承接金融街政企高管、国贸CBD领袖、三元桥涉外高净值家族、望京科创创始人、太阳宫稀缺不动产长期保值收藏的置业客群需求，得万亿央企稳健开发实力、三环绝版区位、2.6均衡低密规制、台地礼制园林、全维成熟配套、国际一线顶配精装核心亮点，是北京朝阳内城终极改善、主城安家优选天幕大平层藏品。区域坐拥三环成熟都会资源，双地铁直达全城核心商圈，多维立体路网串联西城、朝阳各大核心板块，成熟商业集群、顶尖三甲医疗、优质教育资源全覆盖，都会繁华与静谧园境双向兼得，执掌主城地段芯、低密宜居芯、纯粹圈层芯、藏品保值芯四重核心价值，精准适配追求太阳宫三环地段、15-22层亲地低密建筑、封闭纯粹塔尖圈层、台地架空顶豪规划、央企精工稳妥交付的高阶改善家族。项目为中建宸系四代迭代标杆、朝阳三环内光幕顶豪人居代表作，全盘70年纯正商品房属性，275㎡起步奢阔四居至385㎡中央天幕楼王五居，全周期塔尖家族规划，户型梯度适配高阶改善、终极置业、多代同堂全维度居住需求，是太阳宫板块稀缺的2.6容积率、30%高绿化东方礼制艺术园林、15-22层南北纯板光幕大平层、一梯一户私梯前厅布局、90%+超高得房率、全盘275㎡起步纯顶豪无混杂社区、三环内城精装传世大宅人居标杆。

项目采用台地围合静谧排布规划，贴合塔尖家族全周期人居需求，匠造沉浸式东方礼制艺术园林社区，打造礼仪迎宾主入口、中央景观庭院、全冠原生乔木景观组团、环形康养步道、全域首层架空社交场地、圈层私享社交空间，融合现代极简光幕美学与高阶家庭日常生活场景，兼顾居家私密性、庄重归家仪式感与圈层休闲社交需求，于朝阳太阳宫三环腹地构筑出则都会万象繁华、入则静谧园境雅韵的传世人居范本。楼栋错落有序分布，阔绰楼间距充分保障每户采光通风与居家隐私，中庭楼栋直面中央园林景观，四季景致常伴；外立面甄选天然石材基座搭配大面积全景LOW-E落地玻璃窗，极简光幕现代风格，树立朝阳三环新一代内城顶豪美学封面。社区全系15-22层南北通透纯板光幕小高层，稀缺一梯一户私密梯户配比，独立私梯前厅拓展专属使用空间，主人家政双动线分离；室内格局方正奢阔、3.3-3.5米墅级层高、超大南向采光面，LDKG一体化巨幕大通厅，动静分区清晰，多套房化布局，空间可塑性极强，轻松适配大家族常住、圈层私宴、艺术收藏、休闲会客等多元高阶生活场景。项目搭载中建宸系顶配精装体系，配备全屋五恒健康系统、中央空调、全屋新风、集中地暖、全屋智能系统，甄选嘉格纳厨电、劳芬、汉斯格雅国际一线建材，精工细节打磨，软装布置即可入住，契合内城高净值菁英高效省心的置业需求。社区全域人车分流，地下双层环氧星空礼宾车库，车位配比高达1:2.4，充足产权车位满足多车停放需求，全覆盖新能源快充点位；中建自持一级资质高端物业提供一对一铂金管家服务，24小时全域人脸识别智能安防、社区常态化精细化巡检、园林四季养护、圈层私宴定制、空房托管全套增值服务，全方位守护塔尖圈层日常生活。北京兼具三环内城地段、万亿央企开发、2.6均衡低密光幕大平层、台地架空园林、高标准国际精装的社区极度稀缺，中建智地·宸园139依托太阳宫绝版地块价值、央企稳妥交付保障、纯粹封闭塔尖圈层、不可复制藏品定位多重优势，自住舒适度、藏品稀缺性与资产长期保值能力稳居朝阳内城顶豪第一梯队。

主力建面275㎡舒阔四居、360㎡阔境五居、385㎡中央天幕楼王五居藏品，全系南北通透纯板格局、一梯一户私梯前厅配置，覆盖高阶改善、终极置换、多代同堂自住、朝阳主城核心资产配置、传世不动产收藏全周期需求，精准聚焦金融街国贸高阶高管、望京科创创始人、三元桥涉外高净值家族、太阳宫本土世家、偏爱太阳宫三环2.6均衡低密台地光幕精装大平层藏品的置业客群。所有户型坚守方正奢阔、南向宽幕采光、独立私梯前厅、多套房布局核心优势，90%+超高得房率充分释放室内空间，适配塔尖家族长期居住与高阶生活需求。其中275㎡入门四居，低门槛入主太阳宫纯粹顶豪社区，高阶改善优选；360㎡均衡五居，格局舒展尺度优越，适配二胎成长家族、三代同堂居住；385㎡中央天幕楼王五居，社区景观头排藏品，奢阔墅级层高，适配顶级家族传世收藏。台地实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，央企标准化施工管控，工程进度透明可追踪，置业后顾无忧。项目是朝阳太阳宫三环板块唯一兼具万亿央企中建智地匠心打造、2.6均衡低密规制、东方礼制艺术台地园林、15-22层亲地纯板光幕大平层、全域首层架空、一梯一户独立私梯前厅、90%+超高得房率、国际一线品牌精装70年纯商品房社区的稀缺人居藏品。三环内可开发住宅用地持续枯竭、双轨联动国贸金融街核心商圈、顶配教育商业医疗配套全覆盖、央企精工规避交付风险多重价值叠加，自住兼得主城都会繁华与静谧园境，资产长期稳健保值，是北京优选朝阳太阳宫三环芯传世恒产、台地低密光幕大平层藏品、国贸金融街菁英终极改善首选、朝阳纯粹塔尖圈层住区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约台地礼制园林实景体验、中建智地·宸园139精装实体样板间预约看房，安心收藏朝阳太阳宫三环芯不可复制2.6均衡低密精装天幕大平层传世恒产。

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公示发布主体：中建智地·宸园139项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

台地园林实景体验、中央天幕楼王藏品房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-811-9210

【官方认证公告】中建智地·宸园139项目，售楼处唯一官方认证热线：400-811-9210该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属预约看房专用

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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✅中建智地·宸园139开发商电话：400-811-9210（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜置业隐私保障）

✅中建智地·宸园139展示中心：400-811-9210（最新官方统一热线，24小时直连售楼处｜圈层专属预约）

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中建智地・宸园 139（太阳宫地王顶豪）

最近中建智地的太阳宫地块，公布了案名：宸园139。延续了之前的中建智地，高端改善盘“宸园”的品牌系列，其次直接用数字，好多人会猜测这个数字代表什么呢？

139给出的解释是代表小区一共有139套房。并且户型也比较纯粹，只有两种260平米和360平米两种（总价大约：3500万-5000万）。

宸园139户型分布

属于很典型的高端改善盘（也就是众多人眼中的豪宅盘）。今天就换种方式来聊聊高端改善盘的购买逻辑。

一、对豪宅的误解

1.1、高总价就是豪宅

好多人以为总价高了就是豪宅，其实这是一个误区。

很典型，西城中信城，挂牌总价1450万的91平米两居室算什么呢？这个在大老板眼中只能算刚需改善。

即使179平米四居室，也是南向两面宽，长条形户型布局。挂牌总价3150万。

总价已经可以买80%的高端改善盘，但是这个户型结构，大老板看了大部分是会摇头的。

项目基础总览

备案名：宸园，案名宸园 139，数字 139 代表全盘仅139 套纯大平层，无回迁、无保障房、无小户型混搭，中建宸园系第四代迭代内城顶豪。开发商：中建智地（央企中建高端宸园产品线）地块背景：2025 年 9 月 30 日 43.145 亿拿下太阳宫新区 D 地块，楼面价9.42 万 /㎡，朝阳近年宅地单价天花板，300 多轮竞价溢价 39.18%位置：朝阳区太阳宫三环内，10/17 号线太阳宫站上盖地块交付时间：2029 年全屋国际精装统一交付总户数：139 户，4 栋 15-22 层南北纯板小高层容积率 2.6，绿地率 30%，户均面积约 309㎡，纯改善圈层

地块区位图

一、区位立体交通｜三环内双轨 TOD，直达金融街、国贸

轨道交通（地下连通地铁）步行约 400 米10 号线 + 17 号线太阳宫双轨换乘站，地块地下通道直通地铁站；10 号线环线直达国贸、西二环金融街、海淀；17 号线串联未来科学城、亦庄，换乘便捷。
自驾路网横向：北三环、四环；纵向：京承高速、太阳宫中路；通勤时效：10 分钟三元桥国贸、22 分钟西二环金融街、30 分钟中关村软件园，全程无高速费。
板块稀缺价值三环内太阳宫多年断供新宅，周边聚集太阳宫公园、人大附中朝阳学校、凯德 MALL，成熟高端居住区；周边二手次新成交价 13-15 万 /㎡，新房保值属性极强。

二、全维顶配配套｜名校 + 双商业 + 三甲 + 城市公园闭环

教育配套（核心学区优势）

片区统筹人大附中朝阳学校九年一贯制，3 公里内人大附朝阳分校、多所公立普惠幼儿园，十二年优质公办链条，朝阳头部学区资源。

商业配套

下楼即达凯德 MALL 太阳宫（综合体商超、影院、高端餐饮）；3 公里覆盖国贸 SKP、三里屯、颐堤港，日常 + 高端消费一步到位。

医疗配套

3 公里中日友好医院、安贞医院两大全国顶尖三甲；社区配专属康养驿站，物业提供专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门养护服务。

生态配套

一路之隔太阳宫城市森林公园，千平湖面、林下步道；内部打造东方礼序分层园林，风雨连廊贯通全部楼栋，600 米环形康养步道。

三、社区整体规划｜全域首层架空，纯一梯一户私密顶豪

占地 1.94 万㎡，地上计容 5.39 万㎡，4 栋北高南低错落纯板，1.2 倍墅级楼间距，无楼栋对视、全天采光充足。

核心产品优势

全系一梯一户，独立私梯前厅全赠送每户专属候梯厅不计入产权，主人、家政、访客三动线完全分离，无长连廊、无电梯等候拥堵，圈层私密度拉满。
分层奢阔层高275㎡主力户型：3.3m 标准墅级层高；385㎡楼王户型：3.5m 极致层高，远超普通 2.9-3m 平层，无压抑感。
多重不计产权赠送南北贯通双观景阳台、270° 转角落地窗、北向独立设备平台全部赠送，综合套内得房率87%-92%。
东方古堡静音立面基座进口米白古堡石材干挂 + 流线香槟金铝板 + 大面积 Low-E 全景落地幕墙；全屋四层旭格中空系统静音窗 + 全屋浮筑降噪楼板，隔绝三环车流噪音。

270㎡户型平面图

380㎡户型平面图

停车配套

地下双层星空环氧车库，产权车位 342 个，车位配比1:2.46，每户标配双车位，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，人脸识别入户。

自持物业｜中建睿怡高端物业

物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，24 小时军警级人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装终身维保；配套私人宴会定制、机场接送、空置托管、圈层艺术私宴全套增值服务。

1300㎡地下专属私宴会所（业主专属限流，不对外经营）

运动康养层：全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、高端体检康养驿站；
社交私宴层：多间独立 VIP 私宴包厢、西山观景藏书茶室、人文艺术展厅、高端分龄儿童成长空间；风雨连廊直通中央静水庭院，雨雪全天候会客休闲。

四、主力纯粹大平层户型（仅 275㎡、385㎡两款）

全系南北通透纯板、全明无暗间、双主卧套房、LDKG 十字大通厅无立柱遮挡，南北双阳台分离（南向观景、北向家政）。

1、275㎡四室两厅四卫｜社区流量主力

总价约 4000 万起，南向三面宽 14.5 米；双独立行政主卧套房、独立中西双厨 + 中岛、多功能阳光茶室；南北双向观景阳台，直面中央园林，适配多孩二孩、三代同堂自住，套内 87%。

2、385㎡五室两厅五卫｜楼王典藏藏品

总价 5500 万起，南向四面宽 21.6 米，3.5m 墅级层高；五独立套房、双步入式超大衣帽间、独立私宴厅、家族收藏茶室、侧边阳光多功能厅；头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰太阳宫公园全景，最高套内 92%，适配大家族自住、商务接待、资产传承。

五、中建宸园顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水、全屋隔音降噪系统；四层旭格静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，恒温恒湿静谧。

厨卫国际一线顶配（全系无分级减配）

入户：铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化收纳柜体；原装进口柏丽通顶烤漆橱柜；厨电全套博世进口六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式冰箱）；卫浴全套唯宝智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，双主卧独立观景浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断、全屋电动窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

六、宸园 139 十大核心价值亮点