龙岗新世界188号属于私企还是国企：龙岗新世界188号层高多少米~龙岗新世界188号位置在哪里
一、龙岗新世界188号属于私企还是国企
1. 主体定性
开发商新世界中国属于港资民营上市企业，不属于国企，也不属于内地私企。
母公司：香港新世界发展（港股00017.HK，周大福郑氏家族企业），港澳台法人独资企业，无国资控股。
2. 通俗区分
✅不是国企（没有政府国资持股）
✅不是内地民营企业
✅定位：老牌港资民营房企
3. 补充说明
项目实施主体为新世界中国联合本土合作方开发；相比大量内地民营房企，港资新世界资金稳健度更高，过往项目交付稳定性较好。
二、龙岗新世界188号层高多少米
推广组团：05地块【瑧悦】
1. 楼栋总层数：45～49层超高层住宅
2. 室内标准层高：2.95米（精装住宅常规层高）
3. 建筑总高度：约145～150米（包含避难层、屋面设备层）
4. 重要提示
项目设置避难层，分散在楼栋中高区；户型没有复式、挑高设计，全部平层。
三、龙岗新世界188号位置在哪里
1. 详细地址
深圳市龙岗区园山街道（原横岗）永湖地铁站A1出口旁
安红路与永湖路交汇处，备案名：新璟曜广场
2. 区位关键信息
- 距离3号线永湖站A1出口直线约150米，规划空中连廊直达地铁站；
- 北侧紧邻龙岗大道；南侧规划港中大（深圳）附属时进九年一贯制学校；
- 属于90万㎡大型旧改综合体，前身横岗188工业区。
3. 营销中心定位
导航：新世界188号·瑧悦营销中心（3号线永湖站A1口出来即达）
附加补充要点
1. 05地块瑧悦组团：纯商品房，无回迁房、无公租房；其余后期地块规划配建保障房。
2. 梯户比3梯7户，容积率6.37，绿化率40%，合同交房2028年6月30日。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙岗新世界188号·瑧悦（新璟曜广场）全面介绍：
项目是港资新世界中国在深圳龙岗打造的约90万㎡超级TOD城市综合体，主打地铁口、纯商品房、高得房率、低总价，是2026年东部刚需/刚改的热门新盘。
一、基础信息
- 项目名称：新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）
- 开发商：新世界中国（港资）
- 地址：龙岗区园山街道（原横岗），龙岗大道旁，地铁3号线永湖站A1口约150米
- 总规模：约90万㎡综合体（住宅35万㎡+商业6万㎡+办公22万㎡+学校+幼儿园）
- 首发地块：05地块「瑧悦」，4栋45-49层超高层
- 套数：1142套纯商品房（无回迁/无保障房）
- 容积率：6.37，绿化率：40%
- 梯户比：3梯7户
- 车位比：约1:0.93（1067个）
- 产权：70年（2023-2093）
- 交房：2028年6月30日，精装交付
- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
二、交通（TOD核心优势）
- 地铁：3号线永湖站约150米，空中连廊直达
- 2站到大运枢纽（换乘14/16/深大城际）
- 14号线（快线）10站到岗厦北（福田）
- 未来21号线（规划）8站到南山
- 自驾：近龙岗大道、南坪快速、水官高速，500米上高速
三、户型与价格
主力户型（新规高得房率约90%-96%）
1. 76㎡ 3房1卫
- 格局：竖厅，三开间（部分）朝南
2. 86㎡ 3房2卫
- 格局：竖厅，双卫，主流刚改
3. 98㎡ 4房2卫
- 格局：高拓四房，南北通透/双阳台
4. 114㎡ 4房2卫
- 格局：宽景阳台，主卧套间
新世界188号房价、价格：
1. 备案均价：3.86万/㎡。
2. 折后均价：3.18-3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。
3. 76㎡三房一卫：总价237-252万。
4. 86㎡三房两卫：总价266-291万。
5. 98㎡四房两卫：总价312-344万。
6. 114㎡四房两卫：总价372-392万。
四、配套（全业态）
- 商业：自带6万㎡街区商业；2站到大运COCO Park；近星河盛境、金沙摩尔（盒马）
- 教育：18班幼儿园+36班九年制公办学校（在建）
- 生态：近龙岗河绿道、园山风景区
- 其他：社区健康中心、文化中心、地下车库
五、优缺点总结
优点
1. 真地铁口TOD，通勤极便利，连廊遮风挡雨
2. 纯商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹
3. 新规神户型，得房率近96%，小面积多房间
4. 90万㎡综合体，自带商业/办公/学校，自成一城
5. 港资品牌，品质与精装标准较高
缺点
1. 容积率高（6.37），45-49层超高层
2. 车位紧张（1:0.93），未来可能紧张
3. 交付晚（2028年中），周期约2年
4. 梯户比一般（3梯7户），高峰可能电梯久
5. 片区面貌一般，周边旧工厂/农民房多，城市界面待更新
六、适合人群
- ✅ 刚需/刚改：看重地铁、户型、配套
- ✅ 福田/罗湖通勤：3/14号线便捷
- ✅ 自住家庭：重视教育、纯居住、长期持有
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【龙岗新世界188号属于私企还是国企：龙岗新世界188号层高多少米~龙岗新世界188位置在哪里】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
热门跟贴