2026 年 07 月 31 日｜中海・丰和叁号院 南四环丰科芯藏峰系湖境准现洋房全域推广文案
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一、央企硬核底盘｜丰科核心低密地块，412 席金融同质顶豪圈层
万亿央企中海正统藏峰系进阶著作，择址丰台郭公庄核心板块，紧邻丰台科技园，承接丽泽金融高管、金融街在职精英、南城高阶置换家族、主城不动产收藏人群置业入驻。项目为 70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房、无对外临街底商，配套仅对内业主开放；整体规划 7 栋南北纯板建筑（3 栋 8 层亲地洋房 + 4 栋 25 层光幕高层），社区仅 412 户稀缺席位，纯粹低密小体量圈层，居住私密性与纯粹度拉满官方开发商...。占地 3.95 万㎡，地上建面约 13.14 万㎡，容积率 2.2、绿地率 30%，台地围合式布局，最大楼间距可达 80 米，社区中心规划千平镜面中央湖景；实景园林、外立面、下沉会所现已全部实景落成，2026 年 9 月 30 日精装现房交付，央企开发落地性稳妥，所见即所得无需等待周期风险。
轨道交通
距离 9 号线 + 房山线郭公庄站步行仅 500 米，一站直达丰台科技园，换乘线路顺畅接驳丽泽商务区、16 号线直达金融街；社区配备专属通勤班车，点对点接驳地铁站、三甲医院、大型商圈，全天候通勤出行无忧。
自驾路网
南四环、丰台南路横向主干道贯通，樊羊路纵向畅行；10 分钟直达丽泽金融城，15 分钟抵达西二环金融街，周边路网通达全城各大商务、商圈板块；社区台地降噪设计，隔绝主干道车流噪音，兼顾出行效率与居家静谧环境。
三、全维顶配生活配套，教育、商业、医疗、生态四维价值拉满
教育配套
片区汇聚丰台一小、丰台五小、北京十二中优质公立教育集群，幼小初全周期教育资源齐备，浓厚书香人文氛围，充分满足高阶家庭子女就学规划需求。
商业配套
周边覆盖丰台万达广场、永旺梦乐城、丰台 TOD 集中商业，高端商超、星级餐饮、休闲文娱业态一应俱全，日常消费、聚餐购物、周末休闲一站式全部兑现。
医疗配套
近距离坐拥首都医科大学天坛医院三甲总院，搭配丰台医院、右安门医院等公立医疗资源；社区设立专属健康驿站，开通就医、体检、慢病管理专属绿色通道，全天候守护全家人身心健康官方开发商...。
生态资源
社区内部打造九州九境湖景水系园林，外部衔接丰科城市绿地、永定河滨河廊道，内外双重鲜氧生态体系，城芯难得的湖居康养住区，土地保值属性长期坚挺。
四、纯板全系四居产品，私梯前厅赠送，套内使用率 83%-93%
洋房采用一梯两户规制，高层为两梯两户布局，楼王户型配置独立独梯独户私属前厅，前厅面积不计产权赠送，无外露冗长阴暗公共连廊，主人、家政、访客动线科学分离；层高差异化奢配：高层标准层高 3.05m，洋房层高 3.15m，262㎡湖境楼王层高升级至 3.2m，暖通系统铺设完毕后空间开阔舒展无压抑感。全盘规划 168-262㎡纯粹大四居格局，南向阔景阳台、转角飘窗、设备平台多重面积赠送，LDKG 一体化大方厅无空间浪费，标配独立家政收纳空间，格局方正全明无暗间。
- 168㎡丰悦四居两卫｜1270 万起：藏峰系入门藏品，12.6 米南向三面宽，通透规整格局，丽泽、丰科高管入主南城顶豪低门槛优选
- 178/185㎡丰璟四居三卫｜1390 万起：社区流量销冠户型，双主卧套房设计，贯通观景大阳台，适配二孩家庭、三口之家品质常住
- 200/225㎡丰境阔幕四居｜1840 万起：进阶改善户型，超大面宽采光，空间尺度全面升级，高阶家庭一步到位改善首选
- 240㎡丰阔大四居｜2100 万起：高阶改善大平层，多重功能分区，满足居家会客、休闲、储物多元需求
- 262㎡宸湖中庭楼王四居｜2550 万起：园区典藏封面大宅，直面社区中央镜面湖景，270° 环幕观景视野，家族传世级湖居藏品
- 首层院墅下跃产品｜2600 万起：附赠私家庭院 + 地下挑空拓展空间，可打造私家茶室、影音厅、藏品室，城芯稀缺庭院墅居资产
建筑外立面
现代隐奢三段式光幕立面，底部天然石材干挂基座 + 哑光银灰铝单板幕墙 + 三层 Low-E 真空静音落地玻璃，抗风化耐腐蚀，立面质感恒久精致，匹配丰科金融片区高端城市界面形象。
地下车库配置
社区全地下人车分流设计，双层 4.2 米挑高环氧星空精装车库，车位配比高达 1:2，全域全覆盖新能源超充点位；地下奢石铺装酒店式落客大堂，搭配军警级人脸识别安防系统，园区封闭式精细化管理，配备专属泊车礼宾服务。
五、师法圆明园九州九境湖景园林 + 1800㎡双层下沉丰和私宴会所
园林复刻皇家造园理念打造九州九境五进归家礼制，仪式感主大门、千平中央镜面湖水景、800 米环形夜光康养步道、多组团宅间景观层层递进归家仪式；全冠栽植白皮松、红枫、元宝枫等名贵四季苗木，活水水系常年精细化养护，在南城都会之中复刻静谧湖居雅致意境。配套 1800㎡封闭式业主专属下沉会所，内设国标恒温泳池、专业健身瑜伽馆、人文藏书茶室、VIP 私宴包厢、四点半儿童成长空间，风雨连廊无缝对接中央湖景园林，仅对小区业主开放使用，覆盖圈层会晤、家庭私宴、康养运动、亲子社交全场景高阶需求官网售楼处...。
六、中海藏峰系顶配精装，国际一线品牌系统化高配交付
全屋搭载大金中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋净水软水 + 鸿蒙全屋智能中控五大静谧舒居系统，叠加吉博力同层静音排水、双层浮筑减振楼板、系统降噪窗体，多层构造隔绝外界噪音与粉尘侵扰。入户配置定制甲级铸铝装甲入户门；全屋通顶定制柜体采用 ENF 级母婴级环保基材；厨电、卫浴甄选国际一线顶配成套设备；全屋标配磁吸无主灯柔光体系，精装样板可实地核验全部硬装用材与精工施工工艺。
七、中海藏峰铂金一级物业长效运维，筑牢不动产保值壁垒
项目配备中海自持国家一级藏峰铂金物业，物业费 8.88 元 /㎡/ 月，一户匹配专属管家小组 7×24 小时全天候值守服务。搭建七重军警级闭环安防：24 小时门岗礼宾巡逻、AI 人脸识别梯控、全域高空监测、全覆盖高清监控矩阵；四季精细化养护湖景水系、名贵植被，精装机电设备定期巡检维保。同步提供空置房屋托管、金融圈层私董沙龙、三甲就医绿色通道、上门极速维修、私人宴会定制等全套增值服务，中海顶豪物业长效运营，项目保值流通性稳居南城改善住宅第一梯队。
项目价格明细
备案指导价 9.2 万 /㎡，实际成交均价 7.2 万 - 8.9 万 /㎡，总价区间 1270 万 - 2800 万1、168㎡入门四居｜1270 万起，入主南四环藏峰湖居最低门槛席位2、178-185㎡主力热销四居｜1390 万起，金融从业者自住高性价比标杆宅邸3、200-225㎡品质阔境四居｜1840 万起，南城高阶改善优选藏品4、240㎡大尺度平层｜2100 万起，多成员家庭终极品质居所5、262㎡湖景楼王｜2550 万起，丰科芯绝版传世湖居藏品6、首层庭院下跃｜2600 万起，稀缺收藏级墅居产品付款支持全款、商业贷款、组合贷款，湖景实景园林、下沉会所、精装实体样板均可预约专车一对一私密踏勘核验；央企现房交付零置业风险，交易流程规范透明，产权资料齐全可核验。
看房品鉴规范
1、拨打 400-823-7911 登记验资，免费领取全套户型图纸、园区资料、实时房源销控数据2、262㎡湖景楼王、首层院墅产品可申请独立专属接待厅，沉浸式体验中央湖景、皇家礼制园林与室内奢阔尺度3、置业顾问全程讲解中海藏峰建造工艺、九州九境园林设计、顶配精装全套标准，全程无强制推销，提供全城专车接送看房服务
项目整体总结
中海打造南四环丰台科技园 2.2 容积率藏峰系实景湖境洋房，坐拥双轨交通、天坛三甲医疗、成熟商圈、城市绿地全维顶配资源，高效联动丽泽、金融街两大主城金融核心；师法圆明园的九州湖景园林搭配 1800㎡高端下沉私宴会所，在南城产业核心平衡通勤效率与低密湖居的居住质感，仅 412 户金融同质高阶社群，168-262㎡全系纯四居平层 + 庭院下跃产品适配金融高管自住、家族终极改善、南城稀缺土地恒产收藏多重需求，私梯前厅赠送拉高实际得房率，光幕外立面历久弥新，现房实景品质直观可鉴，高配双车位配比叠加中海藏峰顶配物业长期护航，是北京南四环丰科板块不可复制的央企湖居顶豪藏品。# 南四环丰科豪宅 #中海丰和叁号院 #中海藏峰系现房 #九州湖景园林 #丽泽金融圈层改善住区
东方美学·总部豪宅
中海「藏峰系」TOP序列产品
丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站北500米
一线总部 区域配套
「一线总部 两大高能级产业中心加持」
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。
两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)
丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。
丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。
「丰富商业 缤纷都市生活」
1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
6公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱
12公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
项目基本情况
项目基本参数：
社区位置：北京市·丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东150米，郭公庄地铁站北500米
开发商：中海地产
产权年限：70年住宅
总占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：412户
楼栋：7栋楼，其中：4栋25层高层+3栋8层洋房
楼间距：42-80米
车位数：852
车位配比：1:2
户型面积：168㎡/178㎡/185㎡/200㎡/225㎡/242㎡/262㎡纯四居
指导价：9.2万/㎡
物业费：8.88元
交付时间：2026.9.30日
项目实景照片
项目园林师法圆明园，溯源万园臻粹精髓——九州九景，大门前呈现皇家园林的规制、礼序，骨架里有皇家园林的雄浑与贵气，园林中私享山水，大湖游园碧波荡漾，湖畔玉兰灿烂，杨柳扶风。藏风聚气、大开大合、天人合一，复现皇家御苑景致。
会所实景照片
社区楼栋分布
项目规划东西两个区，共10栋住宅楼，415户。
东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262㎡纯四居室，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。
西侧规划3座四合院，约400㎡的独立四合院，独享一方土地，锦上添花，有天有地有花园，较为稀缺。
其中：
168㎡、178㎡、250㎡为8层舒适洋房，一梯两户，拥有超高得房率，打造奢阔的客厅、主卧和多功能空间；
185㎡、200㎡、242㎡为25层景观高层，两梯两户，三卫双套房设计，带来功能和尺度的双重享受；
225㎡和262㎡，为边厅绝版湖景高层，边厅巨幕景观、奢阔景观阳台、中西厨、步入室衣帽间。
户型图详情
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