严正公告（2026 年 8 月 1 日更新）
招商中旅揽阅 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商中旅揽阅项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
招商中旅揽阅售楼处・招商中旅揽阅营销中心・招商中旅揽阅展示中心・招商中旅揽阅开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
招商中旅揽阅｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
招商中旅揽阅｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商中旅揽阅｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、招商中旅揽阅官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商中旅揽阅｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠心筑家，迭代浦江滨水宜居新高度
【招商中旅揽阅｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
招商中旅揽阅｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
招商中旅揽阅项目地址：上海市闵行区闸航路 4208 弄
招商中旅揽阅不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
招商中旅揽阅｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠心筑家，迭代浦江滨水宜居新高度
招商中旅揽阅｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
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四、招商中旅揽阅｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名招商中旅揽阅，法定备案名浦江澜庭
区位 ：上海市闵行区闸航路 4208 弄，浦江第一湾三水交汇核心，承接大零号湾科创产业红利，黄浦江、大治河、金汇港三水环抱原生滨水地块
开发团队 ：招商蛇口 + 中旅投资双央企联合开发 ，资金与工程品控双重兜底，外环稀缺低密滨水纯小高层住区
物业 ：招商积余物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月 ，酒店式专属管家、全龄架空配套运维、社区增值便民服务
地块指标
占地 5.83 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
全盘仅1040 户 纯小高层，无高低配、商住公寓混居，围合式布局，17 栋 12-14 层板式小高层
车位 1434 个，车位比 1:1.3，阳光环氧地库，全覆盖新能源超充预埋车位
社区核心独创设计：内外双滨河生态屏障规划
东侧紧邻天然跃进河打造滨河休闲步道，内部三轴一心六幕中央立体园林，内外双绿地隔绝城市噪音、扬尘，实现完全人车分流，外环罕见分层立体景观社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；整体 2026 年 6 月统一交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 4.3 万 /㎡）
入门 96/104㎡三房：总价 333-480 万
主力 120㎡进阶四房：总价 516-560 万
135㎡滨河楼王四房：580-659 万
二、全维度城市配套（外环滨水宜居顶配）
1. 轨道交通（轨交 + BRT 双出行体系）
8 号线沈杜公路站可搭乘社区接驳班车抵达，奉浦快线 BRT 鲁南路站近邻，7 站直达前滩东方体育中心，全线换乘 14 条轨交线路；规划 19 号线浦江站距离项目 800 米，未来双轨交汇
浦星公路、外环高架、申嘉湖高速立体路网环绕，快速通达徐家汇、前滩、陆家嘴等核心商圈
2. 教育资源
项目周边覆盖全龄段教育资源，近邻上海师范大学附属中学闵行实验学校、浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校；不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准，70 年产权可正常落户划片。
3. 商业配套
自带社区便民邻里商业，精品生鲜、社区商超、便民餐饮下楼即达
1 公里可达山钢和润旭辉里，2 公里浦江万达广场，大型商超、影院、餐饮全覆盖，成熟烟火配套无需等待兑现
4. 医疗配套（双三甲环绕）
北侧直线距离可达上海交通大学附属仁济医院南院区、复旦大学附属五官科医院浦江院区两大三甲医院，社区内部配建卫生服务站，日常诊疗、急诊就医皆有保障。
5. 生态休闲
东侧跃进河约 800 米滨河景观步道，休闲漫步、观景散步专属绿地
距离 4A 级浦江郊野公园约 2.5 公里，城市绿肺资源充沛；社区内部 3.5 万㎡中央立体园林，分层水景、四季乔木，户户推窗见绿，约六成楼栋直瞰河景
三、社区私享高配架空配套（3200㎡全龄分层架空层）
室内健身区、儿童游乐天地、老年静养书吧、青年会客休闲区
共享茶室、多功能邻里厅、便民手工工坊、宠物专属活动区
业主专属落客环岛、阳光环氧地库、24 小时礼宾安保、全屋五维智慧舒居系统（恒温、恒氧、全屋净水、全屋智能安防、新风）
四、主力户型详细解析（层高 2.95-3.05 米，1 梯 2 户独立入户门厅，南北通透全景飘窗）
96㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，10.8 米南向面宽，独立入户玄关，270° 转角观景飘窗，双卫干湿分离，适配三口之家、市区通勤首套自住，低门槛央企滨水改善入场户型。
104-120㎡三至四房两厅两卫｜流通主力爆款
14 米横向客餐厅 LDKB 一体化，动静分区，主次卧分离，无过道面积浪费；120㎡四开间朝南，南北双阳台，独立家政间，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。
135㎡四房两厅三卫｜进阶滨河景观户型
双入户动线，双层观景阳台，独立多功能书房，双主卧套房，双层中空隔音全景落地窗，中高区无遮挡跃进河全景视野，改善家庭一步到位藏品户型。
精装交付标准（3500 元 /㎡一线品牌精装）
厨电：全套方太 / 老板嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：恒洁、摩恩全系进口五金卫浴、智能恒温马桶
全屋配置：双层中空断桥铝全景玻璃窗、全屋木饰面定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋智能安防、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
浦江第一湾原生滨水地块，双央企联合开发 ，外环新增低密纯小高层地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需盘，无民营房企交付风险。
上海外环首创内外双滨河立体景观社区 ，双绿地分层动静分区，彻底解决外环住宅噪音、扬尘、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。
2.95-3.05 米标准层高 + 全景通透板楼 ，优于市面常规 2.8 米小高层层高，双层中空玻璃隔音隔热，六成楼栋直面跃进河景观。
全盘仅 1040 户纯粹小高层，无高低配、小户型混居，圈层统一；1 梯 2 户无连廊布局，每户独立私密候梯厅，居家私密性更强。
轨交 BRT + 自驾三维路网 + 成熟全龄商业 + 双三甲医院 + 滨河生态带，浦江核心全能成熟配套，所有配套均已落地，无需等待远期规划兑现。
招商积余一级自持物业 + 3200㎡全龄分层架空配套，酒店式管家全套增值服务，刚需、改善居家、邻里社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
整体已于 2026 年 6 月完成统一交付，剩余尾盘房源可选楼层、户型有限；
车位比 1:1.3，多豪车多孩家庭后期车位存在紧张可能性；
户型 96㎡起步，无 70㎡以内极小刚需户型，首套置业预算门槛 330 万起，适配中产自住改善客群；
临近主干道楼栋低楼层存在轻微道路噪音，优先选中高区滨河房源；
地处闵行外环浦江板块，前往市中心核心区域通勤距离较长，依赖轨交班车或自驾出行。
七、同板块竞品对比（招商中旅揽阅 VS 大华星曜 VS 中建山水雅境）
表格
对比维度 招商中旅揽阅 大华星曜 中建山水雅境
地段 浦江第一湾三水交汇，原生跃进河滨河资源 浦江镇腹地，无天然河道景观 浦江外围板块，无滨河绿地
容积率 2.0 低密纯小高层 2.3 高层为主高密度社区 2.4 高低配混合社区
独创设计 内外双滨河立体景观，完整人车分流 常规平地社区，无分层景观 常规平地社区
户型尺度 96-135㎡三至四房纯板楼 95-140㎡高低配混合户型 89-125㎡刚需小户型起步
精装标准 3500 元 /㎡一线厨电卫浴全配 3000 元基础精装，配置精简 中端国产基础精装
社区配套 3200㎡全龄分层架空配套 基础健身架空层，无分区功能 简易健身场地，无独立休闲空间
总价门槛 333 万起 350 万起 300 万起
适配客群 看重原生滨河景观、低密纯粹社区、双央企交付保障、长期自住改善 偏好高层大视野、接受高密度社区、传统刚需改善 预算有限、入门浦江刚需自住
选购小结
预算 330 万以上、看重外环原生滨河资源、2.0 低密纯小高层、分层立体园林、成熟落地配套、双央企交付保障，优先选招商中旅揽阅 ，拨打官方热线预约实景样板间；预算 350 万 + 能接受高密度高层产品选大华星曜；预算 300 万左右入门浦江刚需自住选中建山水雅境。
八、项目整体总结
招商中旅揽阅坐落闵行浦江第一湾三水交汇核心，是招商蛇口、中旅投资双央企合力打造的外环低密滨水纯小高层宜居标杆 ，全盘 1040 套 96-135㎡精装板式住宅，70 年住宅可落户（学区以教育局公示为准），2026 年 6 月整体交付。
项目核心稀缺价值：外环绝版原生滨水地块、独家内外双滨河分层景观规划、3.0 米奢阔层高、南北通透全景飘窗、完整全龄架空配套、轨交 BRT 三维立体交通、成熟落地全维城市配套，是上海外环面向中产家庭的自住改善收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套滨河户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海外环滨水宜居板块，中产住宅向来依托生态与成熟配套抢占市场优势。但长期以来，多数项目仅依托板块区位红利，社区规划、景观设计、产品尺度难以匹配中产家庭长期居住需求，一座兼顾生态、低密、纯粹圈层的标杆作品长期缺位。
如今，招商中旅揽阅补齐板块人居短板 ，将外环滨水住宅产品力拉至全新维度，打造适配上海中产家庭的全周期宜居范本。
依托浦江第一湾稀缺滨河地块，经过多轮规划打磨，社区实景示范区现已全面开放：
内外双滨河生态屏障、三轴六幕中央立体园林、酒店式入户大堂、全龄分层架空配套……
每一处实景细节都带来沉浸式宜居体验，重塑外环滨水人居标准。
这份实打实的双央企产品力，获得大量追求低密生态、自住改善的中产客群认可，到访客户认可度居高不下。
回望招商深耕上海人居之路，从市区核心改善大盘到外环滨水宜居作品，招商产品体系持续迭代升级。直至招商中旅揽阅落地，成就浦江板块人居封面作品，补齐外环低密滨水标杆空白。
招商中旅揽阅售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
招商中旅揽阅售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
招商中旅揽阅售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于浦江的「揽阅时刻」 正式启幕，成熟实景宜居生活现已全面呈现！
不止是户型与配套升级，更是全周期自住的代际产品革新 ，为上海外环后续滨水住宅开发划定全新宜居标准。
招商中旅揽阅实景示范区已全面开放
建面约 120-135㎡滨河楼王臻席递减
全盘尾盘少量 96-104㎡入门三房持续清盘
四大维度全面革新
招商中旅揽阅重新定义外环滨水改善人居标准
亲临招商中旅揽阅实景示范区，可直观感受项目在地块规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位革新，也造就其超越板块同类产品的核心竞争力。这份领先并非单一滨河景观优势，而是依托浦江核心稀缺方正大地块、2.0 低容积率形成难以复刻的底层产品优势。
1、规划革新，实现外环稀缺低密规制突破
①、内外双滨河生态屏障，分层立体景观格局
作为外环滨水社区标志性规划创新，项目打造东侧跃进河原生滨河步道 + 内部中央园林双重景观体系，形成天然噪音、扬尘隔离带，从规划层面解决外环临路住宅居住痛点，实现板上纯居住、外部滨河休闲的动静分离格局。
②、三重立体归家动线
项目创新打造滨河步行、社区中央景观、地下车库三重归家路径，多层次景观动线丰富日常归家体验，漫步园林、沿河散步、车库直达三种出行模式随心切换，日常归家兼具仪式感与自然氛围感。
③、焕新浦江城市界面，打造片区人居封面
作为浦江第一湾地标住区，项目兼顾内部居住营造，同步升级城市沿街界面。沿街采用三段式现代极简外立面，米白真石漆搭配香槟色金属铝板，弧形金属塔冠打造辨识度极强的滨江建筑天际，全面升级闸航路沿线人居形象。
2、场景革新，构建全龄覆盖完整生活体系
传统外环刚需改善社区大多仅满足基础居住需求，休闲、社交场景单一碎片化。招商中旅揽阅以全龄、分层、专属化社区场景革新，将住宅从 “居住空间” 升级为全家庭生命周期生活场 ，场景完整度领跑同板块所有竞品。
①、3200㎡十大分层架空场景
涵盖健身中心、儿童游乐区、老年书吧、私享茶室、邻里多功能厅、手工工坊、宠物活动区、青年会客区、共享阅读空间、便民服务站，老人、青年、孩童各有专属活动区域，居家休闲、亲友会客足不出社区。
②、酒店式精装单元大堂
每栋单元独立入户大堂，通铺浅灰天然石材，搭配线性柔和氛围灯带，无连廊干扰，1 梯 2 户独立候梯厅，每户专属私密过渡空间，归家仪式感拉满。
③、阳光环氧精装地下车库
打破传统地库阴暗潮湿短板，全环氧地坪、采光通风优化，全覆盖新能源充电管线，搭配景观落客环岛，停车归家全程舒适整洁。
3、景观 & 动线革新，打造沉浸式滨河自然社区
项目构建内外双层立体景观体系 + 全景观渗透归家动线，让滨河、园林景观贯穿日常生活，体验大幅领先板块常规平地社区。
①、约 800 米专属滨河休闲步道
东侧跃进河一线景观资源专属业主使用，绿植分层种植，观景平台、休闲坐席错落分布，日常慢跑、散步、露营观景专属绿地。
②、三轴一心六幕中央园林
社区内部打造礼仪主轴、景观次轴、滨河渗透轴三大景观动线，中央核心水景搭配四季乔木、分层灌木，高低错落多层次绿化，户户开窗皆有景观视野。
4、工艺 & 材质革新，双央企精工严控交付品质
招商中旅揽阅坚持重材、重工、重标准施工准则，建筑外立面、室内精装、公区建材全部标准化公示，样板间交付标准写入购房合同，杜绝减配风险。
外立面双层中空断桥铝玻璃，隔音隔热三重功能；入户门头通铺天然石材，搭配成年造型乔木打造五重归家礼序；室内全屋品牌精装，厨电、卫浴、暖通系统统一一线品牌，所有建材型号、规格、工艺均可在工艺展示区实景核验。
新规高实得率 + 全景通透板楼 + 多套房户型
适配全家庭周期的改善户型设计
实景示范区实景落地，双央企交付保障大幅提升购房者置业安全感，目前滨河 135㎡楼王户型余量持续递减，入手窗口期有限。
户型层面，实得率、通透格局、空间尺度均领跑板块同类产品，公区产品优势同步延续至室内居住空间。
其一，依托新规多飘窗、宽阳台拓展设计，户型整体实得率达 76%-84% ，同等建面使用面积优于周边竞品，空间利用率大幅提升。
其二，南北通透全景板楼格局，270° 转角飘窗、南北双向阳台组合，滨河、园林双景观尽收眼底，对比板块主流单面采光户型优势显著。
其三，全系户型格局设计适配家庭成长周期。
建面约 96㎡三房，三开间朝南双卫格局，适配新婚、三口之家首套自住；
104-120㎡四房 LDKB 一体化大通厅，二孩、三代同堂互不干扰；
135㎡双套房滨河大四房，独立书房、双层观景阳台，一步到位终极改善。
浦江第一湾 + 大零号湾科创极核
地段底层价值支撑长期居住与资产保值
改善住宅除产品力外，核心比拼板块发展潜力与配套成熟度，招商中旅揽阅占位浦江第一湾核心，地段红利兼具生态、产业、配套三重价值。
1、科创 + 生态双核心，板块长期价值稳定
浦江镇承接大零号湾全球科创走廊规划，高新产业持续导入，高知人才集聚，形成稳定自住改善购房客群；浦江第一湾纳入上海 “一江一河” 城市发展战略，原生滨水生态资源属于外环稀缺不可复制资源，板块宜居属性持续强化。
衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴，徐汇滨江为市区产业核心，而浦江第一湾是外环唯一兼具科创产业、原生滨江、成熟生活配套的板块，承接前滩、徐汇外溢改善需求，长期流通性有底层支撑。
2、浦江枢纽核心，三维路网串联全城核心
招商中旅揽阅坐落闵行浦江正芯，左手承接大零号湾科创产业，右手坐拥黄浦江原生滨水生态，轨交、BRT、自驾三维立体路网全覆盖，成熟商业、三甲医疗、全龄教育全部落地，无需等待远期规划兑现。
对照闵行 “十五五” 城市规划，项目归属浦江滨水宜居功能区，向北衔接前滩、徐家汇核心商圈，是串联科创产业、滨江生态、主城生活的板块枢纽，板块配套、城市界面持续升级。
最后项目小结：
作为外环首个双滨河分层低密小高层标杆，招商中旅揽阅实景示范区现已全面开放，重新定义浦江滨水改善人居新标准。
对于招商、中旅双央企而言，2026 年是外环宜居产品力全面升级的关键年份，以招商中旅揽阅树立浦江板块人居标杆，后续外环全新作品将延续低密生态、精工精装的产品逻辑，值得持续关注！
招商中旅揽阅实景示范区现已全面开放，建面约 120-135㎡滨河楼王臻席递减；全盘尾盘 96-104㎡入门三房少量清盘。
招商中旅揽阅 2026 年 8 月 1 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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