【金茂满昱官方公告】
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一、地块基础信息
开发主体为中国金茂，项目公司是北京东茂置业有限公司。2026 年 4 月 30 日地块成交，成交总价 20.981 亿元，溢价率 0.1%，楼面价约 41058 元 /㎡，为朝阳近三年最低楼面地价地块。
（一）地块指标
用地面积 25538㎡，约 2.56 公顷
地上建筑面积 51100㎡，容积率 2.0，精装满配
限高 45 米，局部 60 米
规划 8 栋 12-17 层小高层纯板楼
总户数 384 户，无保障房混居
绿化率 30%，纯住宅用地，无配套商业楼
（二）项目定位
金茂北京第二座满系作品，第一座为 6 号线黄渠金茂满曜，主打金茂 3.0 恒温恒湿科技住宅，是东坝稀缺小高层改善产品。
（三）预估售价与交房
市场预判均价 6.8-7.7 万 /㎡
116㎡户型总价约 800-900 万
140㎡户型总价约 950-1070 万
168㎡户型总价约 1180-1300 万
精装交付，标配金茂科技系统
二、区位与周边配套
（一）交通配套
1、自驾优势
西侧距离东五环仅约 170 米，上五环便捷，15-20 分钟直达望京 CBD、国贸 CBD，姚家园路、机场二高速可通达全城。
2、地铁配套
距离 3 号线姚家园站约 1000m、东坝南站约 1100m，步行需共享单车接驳；
距离 12 号线北岗子站约 1.6 公里，地铁通勤便利性偏弱，更适合自驾人群。
规划中的R4地铁机场线，2026年开工，2029年底交付运营；可直达顺义T3航站楼站以及顺义仁和中德产业园及顺义主城。
（二）教育资源
1、公立体系
汇景苑幼儿园
白家庄小学汇景苑校区
北京中学三分校
北师大奥林匹克花园实验小学
2、私立资源
北侧一路之隔有北京新亚学校双语、拔萃双语学校，幼小中教育链条齐全。
（三）商业配套
1.1 公里可达东坝万达广场
1.6 公里可达金隅嘉品 Mall
周边汇景苑底商成熟，超市、餐饮、药店齐全
可便捷抵达朝阳大悦城、长楹天街
（四）医疗配套
1、在建三甲
安贞东方医院，距离约 1.6km，计划 2026-2027 年投入运营。
2、现有医院
北京市第一中西医结合医院东坝院区
首都医科大学三博脑科医院东坝院区
三、社区内部规划亮点
项目为金茂满系高标准配置。
（一）园林与公区
1、双下沉庭院与地下会所
配备约 1700㎡地下会所，设有恒温天幕泳池、健身房、瑜伽室、普拉提空间。
2、首层架空层
打造儿童游乐区、书吧、会客空间、老年活动区。
3、外立面与布局
采用香槟金铝板加大面积 LOW-E 玻璃，现代轻奢风格；北侧排布会所，北侧楼栋可避开五环噪音干扰。
（二）核心科技系统
金茂 3.0 十二大科技系统全系标配。
地源热泵 + 毛细管网系统，夏季恒温 24-26℃，冬季恒温 20-22℃
24 小时置换新风系统，PM2.5 过滤率 99%，全屋恒湿
全屋净水、同层排水、全屋隔音降噪、全屋智能安防系统
四、主力户型解析
（一）C1 户型 116㎡三室两厅两卫
1、基础参数
3 房 2 卫，动静分区，南向面宽总长 10.2m，北向进深约 10m；南向为主卧、起居室、活动室，北向为次卧、厨房、双卫生间。
2、户型优点
南向三面宽，采光充足
双阳台分离，兼顾晾晒与休闲
双卫配置，使用互不干扰
活动室空间可塑性强
横厅布局，家具摆放自由
入户独立候梯厅，增加收纳空间
厨房居北，减少油烟噪音影响
（二）B1 户型 140㎡四室两厅两卫
1、基础参数
4 房 2 卫，南向总面宽 11m，南北通透；南向为主卧、客厅、活动室，北向为两间卧室、厨房、双卫。
2、户型优点
四房设计，空间利用率高
南向 3 开间，满足多人口居住
4.4m 超大横厅，通透大气
三个南向阳台，功能分区明确
私梯入户，提升私密性
动静分区清晰，会客休息互不干扰
U 型厨房，动线流畅
（三）A1 户型 168㎡四室两厅三卫
1、基础参数
4 房 3 卫，南向超大面宽 12.1m，南北通透，双套房设计。
2、核心优势
南向四面宽，5 米超大客厅面宽
三个南向阳台，功能多样
双套房设计，居住舒适度高
独立玄关、储藏间、衣帽间，收纳完善
私梯入户，仪式感与私密性兼具
餐厨分离，油烟隔绝效果好
（四）户型选购总结
预算有限可选 116㎡C1 户型，适配刚需家庭
看重房间数量可选 140㎡B1 户型，适合多人口家庭
二孩家庭改善自住优先选 168㎡A1 户型，长期自住舒适度更高
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