绿宝园翡梵（备案名绿宝园四期）坐落浦东康桥国际墅区中环核心，汇宝集团打造收官法式独栋藏品，70年纯商品房，无高层、保障房混居，全盘仅38席。容积率0.35，绿化率45%，规划石材干挂法式独栋，地上两层搭配拓展空间，预留私家电梯井。主力建面约684-859㎡，户拥1.5-2.5亩私属庭院，毛坯交付，4.2米首层层高。打造香榭丽舍森林园林，配置业主专属会所，全地下人车分流，车位比1:3.2。仲量联行五大行管家物业，已是实景现房即买即办证，衔接张江、前滩，涉外配套充沛，上海中环内罕见可售一手纯独栋收藏墅居。
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上海绿宝园翡梵｜2026 最新全维度楼盘解析，中环康桥纯独栋顶豪藏品
关键词：上海绿宝园翡梵、浦东康桥独栋别墅、绿宝园翡梵备案价、700-859㎡法式现房、中环低密墅区
导语
在上海 “禁墅令” 落地多年、中环土地断供稀缺的楼市环境下，坐落于浦东康桥国际别墅区核心的绿宝园翡梵，作为深耕上海 27 年的印尼上市房企汇宝集团收官著作，以 0.35 超低容积率、仅 38 席纯独栋规划，成为上海中环内绝版庄园级墅居，2026 年现房在售状态、一房一价透明公示，是浦东顶豪自住与资产配置优选标的，本文整合项目最新备案数据、产品参数、配套、售价、置业成本全维度官方信息。
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项目实景园林
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F户型平面图
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G户型平面图
一、项目基础档案（2026 年 5 月官方最新备案信息）
开发主体：开发商为上海汇宝房地产开发有限公司，隶属印尼全宝集团（Summarecon），印尼本土上市房企，深耕上海高端别墅开发 27 年，绿宝园全系列为上海老牌涉外豪宅标杆，翡梵是项目四期收官组团。
项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区腹地），备案名：翡梵雅苑，70 年纯住宅产权。
地块指标：总占地约 6.6 万㎡，总建面约 5.57 万㎡，容积率 0.35（中环绝版低密），整体绿化率 45%，建筑密度 22%，全社区人车分流设计，车位配比 1:3.2，户户配备私家多车位车库。
产品规划：全社区仅规划 28 栋建筑、38 席法式独栋别墅，无联排、叠拼等混杂业态，户均占地 1.5-2.5 亩，南北双花园标配，部分房源花园面积超 1200㎡，可自建私家泳池、庭院会所。
交付与物业：2023 年 8 月 29 日正式开盘，2025 年 5 月整体现房交付，毛坯交付标准、即买即入住；物业为国际五大行仲量联行，物业费 8.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时双语管家、全维度顶奢物业服务，涵盖安防、家政、私宴定制、园林养护等一站式服务。
二、主力户型明细（建面 & 空间参数，2026 在售全部户型）
项目户型分两大主力产品，地上两层 + 地下双层结构，地上首层层高 4.2m、二层层高 4m，地下室单层层高 3m 以上，实际使用面积普遍突破 1000㎡，空间可自由改造私人影院、恒温酒窖、私人收藏室：
G 户型：建面约 700㎡，7 房 4 厅 6 卫15 米超大南向面宽，单层建筑面积超 350㎡，私梯入户设计，标配超大南北庭院，花园面积 1000-1300㎡，项目入门主力户型。
F 楼王户型：建面约 859㎡，7 房 5 厅 7 卫8.3 米挑高入户门厅，270° 环幕观景飘窗，双层地下室布局，社区景观楼王位置，私属超大占地花园，圈层顶配产品。
700㎡户型图（7房4厅6卫）
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850㎡户型图（7房4厅6卫）
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三、价格体系（严格区分备案价、售楼处公开售价，一房一价官方公示）
备注：数据取自浦东房管局备案公示 + 项目售楼处 2026 年 5 月现场公开报价，无第三方加价，房源价格随花园占地大小浮动。
项目整体备案均价：12.33 万 /㎡（房管备案核定基准价）
分户型备案单价区间
700㎡G 户型：备案单价 9.2 万 - 11.6 万 /㎡；售楼处公开成交价：12 万 - 13.5 万 /㎡
859㎡F 楼王户型：备案单价 11.4 万 - 14.8 万 /㎡；售楼处公开成交价：13 万 - 15 万 /㎡
总价区间（备案总价 / 售楼处公开总价）
G 户型（700㎡）：备案总价 6600 万 - 7200 万；售楼处公开总价 6600 万 - 7500 万
F 楼王（859㎡）：备案总价 9800 万 - 1.22 亿；售楼处公开总价 1 亿 - 1.27 亿
四、全维配套解析（区位 + 交通 + 教育 + 商业 + 医疗）
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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五、项目核心稀缺价值总结
土地稀缺：上海禁墅令后中环不再新增独栋别墅用地，38 席独栋为绝版存量房源，无后续加推规划，售罄永久收官；
低密稀缺：0.35 容积率中环难复制，普通商品住宅容积率普遍 2.0 以上，超大私属花园是刚需大平层无法替代的居住属性；
圈层稀缺：27 年成熟墅区，业主以企业主、科创高管、涉外高净值人群为主，圈层纯粹；
现房优势：全现房交付，实地可看园林、户型、实景，规避期房交付风险，到手即可装修入住。
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