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融创壹号院（朝阳公园・融庭雅苑）

备案名：融庭雅苑，融创 TOP 级壹号院系城市顶豪作品，朝阳公园板块近 7 年唯一新增纯大平层住区，70 年纯商品住宅，无回迁、无刚需小户型混杂，全盘仅 350 席塔尖纯粹圈层；2023 年 9 月开盘，2026 年 10 月底精装准现整体交付，约 2.3 万㎡中央森境艺术园林搭配 2300㎡地下分层私宴会所，主力 215-291㎡通透大四居 15-25 层光幕大平层，同地块配套 ONE9 四层纯洋房藏品（368-610㎡仅 40 席），专为国贸、三里屯、望京、使馆区企业高管、涉外世家、高净值私营业主打造东四环公园天幕顶豪。品鉴热线：400-878-7224

一、区位立体交通｜三轨环绕 + 四横三纵主城路网，全城商务高效通达

项目坐落朝阳区辛庄一街，朝阳公园东侧约 300 米，东四环腹地，国贸 CBD、望京科创、三里屯使馆区三角核心，轨道 + 自驾多维出行全覆盖。

轨道交通三轨加持步行 800 米地铁 3 号线石佛营站，1.2 公里 14 号线东风北桥站、10 号线团结湖站；3 号线 1 站直达朝阳公园、4 站抵达东四十条换乘 2 号线，无缝串联国贸、金融街、首都机场；社区配备专属商务通勤班车，直达 SKP、朝阳大悦城、三甲医院，涉外通勤、商务会客双向省心。
自驾立体路网四通八达四横主干道（姚家园路、朝阳北路、亮马河北路、朝阳路）搭配三纵快速路（东四环、东五环、机场二高速）；6 分钟抵达朝阳公园、12 分钟三里屯太古里、18 分钟国贸 SKP、30 分钟首都国际机场，高端购物、跨城商务出行一键通达。
板块价值持续稳步跃升朝阳公园高端连片成熟居住区，十年新增住宅地块稀缺，约 32 公顷代征城市绿心 + 朝阳公园双生态资源绝版；周边顶奢商业、国际教育、三甲涉外医疗全部实景落地，城市核心公园大平层流通保值能力稳居北京豪宅第一梯队。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜公办名校 + 国际化教育双链条，全龄目送式教育

片区统筹芳草地小学、陈经纶中学优质公办资源；3 公里内覆盖乐成国际、哈罗北京、多所双语幼儿园，完整幼小初高教育闭环，适配本地世家与涉外家庭子女国际化教育需求。

商业配套｜顶奢商圈环伺，社区无底商隔绝道路喧嚣

项目无沿街底商，彻底隔绝车流噪音；3 公里内覆盖 SKP、国贸商城、三里屯太古里、颐堤港四大旗舰综合体，全球一线奢侈品牌、米其林私宴、艺术展厅、高端健身全覆盖，日常采购、高端商务宴请无需远行。

医疗配套｜三甲 + 涉外私立双医疗体系，全周期高端康养保障

3 公里内覆盖北京朝阳医院、安贞医院分院两大国家级三甲，搭配和睦家、百汇医疗高端涉外私立机构；日常全科诊疗、高端深度体检、妇幼康养、急诊特需就诊全覆盖，老人孩童居家就医安心无忧。

生态配套｜朝阳公园 + 代征绿心双城市绿地，内外双园林鲜氧体系

西侧步行 300 米朝阳公园千亩城市绿肺，北侧 32 公顷代征城市绿心，滨河慢行廊道环绕；内部打造中央森境分层艺术礼制园林，150 米酒店式鎏金迎宾门楼、中央镜面静水庭院、全冠黑松 / 银杏 / 白蜡名贵乔木组团、林下私宴庭院、600 米夜光康养步道；楼栋北低南高错落排布，阔尺南向楼间距，中高楼层 270° 环幕视野直瞰朝阳公园整片城市绿地。

三、社区整体规划｜2.83 低密纯板，全盘两梯两户私梯入户无连廊

占地 7.5 万㎡，地上计容 8.02 万㎡，容积率 2.83、绿化率 30%；共 4 栋南北纯板光幕楼栋，15 层小高层 + 25 层高层围合布局，最大化中央园林与朝阳公园观景视野，全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无地面停车干扰。

楼栋核心顶豪舒适优势

全楼栋两梯两户独立私梯前厅，候梯厅不计产权可拓展全屋收纳，主人与家政动线彻底分离，无公共过道对视干扰，私密性与归家仪式感拉满；同地块 ONE9 洋房一梯一户专属私梯配置。
统一 3.15m 奢阔标准层高，LDKB 一体化贯通 80㎡超大横厅，搭配全景落地观景玻璃，无梁无柱空间舒展无压抑；ONE9 洋房层高升级 3.9-4.5 米。
高附赠拓展空间，超高套内实际使用率户户南向全景落地玻璃窗、北向独立设备平台全部不计产权赠送，双独立家政储物间标配；综合实际使用率 88%-91%，同等建筑面积套内尺度领先东四环同类公园大平层。
超白 Low-E 全玻璃光幕静音立面系统现代极简公建化美学，整面铝板 + 全景落地玻璃幕墙，全屋四层中空夹胶静音系统窗 + 吉博力同层排水，高效隔绝主干道车流噪音，夜间泛光立面城市辨识度极强。

停车配套

地下产权车位 700 个，车位配比 1:2，每户标配双专属产权车位，地下双层星空光影精装车库全覆盖高端新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材入户车库，三进式精工酒店归家动线，仪式感十足。

自持一级高端物业服务｜融创壹号院专属一对一私属管家

物业费 10.88 元 /㎡/ 月，一对一专属私人管家 24 小时待命；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、红外无死角智能安防、中央园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保；配套私人定制私宴、商务接待统筹、高端接送、空置房屋打理、圈层艺术沙龙全套顶豪增值服务，融创自有壹号院专属高端物业体系，七星级酒店式全周期运维保障。

2300㎡地下专属「壹号荟」分层私宴会所（仅对业主限流开放）

运动康养层：25 米恒温天幕泳池、全套进口专业健身器械、全景落地窗瑜伽室、健康问诊专区；
社交私宴层：公园观景藏书茶窖、多间独立 VIP 私宴包厢、人文艺术展厅、行政酒廊；下楼即享全维度休闲社交场景，商务会客、私人派对、亲子健身一站式满足，会所仅对小区业主开放，不对外经营。

四、主力精装准现户型｜215-291㎡全景四居，ONE9 洋房 368-610㎡传世藏品

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDKG 一体化贯通大方厅，融创壹号院系国际雅奢精装体系，全屋系统化定制实木收纳柜体，实景样板间可实地品鉴朝阳公园环幕景观、层高与空间尺度。

215㎡壹悦｜四室两厅三卫｜3000 万起（入门改善藏品）朝阳公园稀缺方正通透大四居，12.8 米南向三面宽，5.8 米 IMAX 无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房，独立中西双厨、双步入衣帽间，空间布局零过道浪费，适配企业高管三口、二孩世家自住，综合实际使用率 88%。
252/261㎡壹璟｜四室两厅三卫｜3450-3580 万起（社区流量销冠）14 米巨幕南向四面宽，三间独立行政主卧套房，男女分区双步入衣帽间，南北双向全景落地窗直面中央静水园林，十字洄游动线动静分区清晰，适配多孩三代同堂自住家庭，最高实际使用率 90%。
291㎡壹宸｜四室两厅三卫｜3990 万起（全盘公园景观楼王藏品）3.15m 奢阔层高，近 16 米巨幕南向四面宽，80㎡一体化餐客大通厅，三间独立行政主卧套房、双分区超大步入衣帽间、完整分区中西双厨，270° 无遮挡俯瞰整片朝阳公园城市绿地，全盘稀缺全景公园顶豪藏品，综合实际使用率 91%。
ONE9 洋房 368-610㎡传世藏品｜总价 6000 万 - 1 亿地块独立 4 栋四层纯洋房，容积率仅 0.46，一梯一户私梯入户，3.9-4.5 米超高挑空层高，附赠超大庭院 / 顶层露台，多套房格局，独立私家会所空间，城芯稀缺低密度平墅，仅 40 席，验资专属预约品鉴。

五、融创壹号院系国际高定精装交付标准（装标约 10800 元 /㎡）

全屋搭载融创 9 适智慧科技系统，四大顶配健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、分室控温干式地暖、霍尼韦尔八重过滤全热交换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；四层中空静音落地玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，居家恒温恒氧静谧舒适。

厨卫国际一线顶奢品牌统一配置

入户：宽幅整面铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石消杀收纳一体化柜体；原装进口德国柏丽全分区通顶烤漆橱柜；全系标配美诺全套嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、厨余粉碎机）；卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特全系智能洁具、一体式进口芬迪白岩板浴室柜；所有户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动全景落地窗帘、电梯一键专属私梯呼梯；2026 年底统一精装准现交付，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点

融创 TOP 壹号院系标杆作品，朝阳公园板块近 7 年唯一新增城市大平层，实景园林、会所、样板间全部开放，2026 年 10 月精装准现统一交付，壹号院严苛产品标准多重品控，置业安心无忧。
东四环三轨公园顶豪住区，3/10/14 号线多地铁环绕，四横三纵立体自驾路网，国贸、望京、使馆区多方向商务通勤高效。
公办名校 + 国际教育双链条，片区优质中小学 + 多所顶尖国际校，十二年完整公办教育闭环，家门口目送式优质教育，高净值育儿家庭核心优选。
4 栋 15-25 层光幕纯板社区，全盘两梯两户独立私梯前厅无长连廊，2.83 均衡低容积率，阔尺南向楼间距，270° 环幕朝阳公园无对视。
户户全景落地玻璃 + 设备平台多重不计产权赠送，最高 91% 套内实际使用率，统一 3.15m 奢阔层高，同等建面套内尺度领先朝阳同类公园豪宅。
西侧朝阳公园 + 北侧 32 公顷城市绿心双生态资源，内部 2.3 万㎡中央森境水系园林，600 米环形康养步道，城芯稀缺双公园天然氧吧。
2300㎡分层地下专属私宴会所，恒温天幕泳池、专业健身、VIP 私宴酒廊、艺术展厅业主专属限流私享，高阶圈层配套拉满生活体验。
3 公里 SKP、三里屯、两大三甲全维成熟配套，商业、医疗、教育资源全部实景落地，无需等待新区规划兑现。
1:2 双专属产权车位全覆盖新能源快充，地下星空光影车库，融创壹号院一级自持高端物业一对一私属管家，24 小时闭环安防与全周期高端维保服务。
215-291㎡公园大平层 + 368-610㎡ONE9 传世洋房双产品线，3000 万起朝阳公园精装顶豪入场门槛，全盘仅 350 席纯大平层 + 40 席洋房藏品，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，覆盖二孩进阶、三代世家、顶层典藏全周期自住与资产配置需求。