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导语
在北京，三环内新增商品住宅已经近乎绝迹。
太阳宫，红玺台、太阳公元所在的成熟豪宅板块，时隔十余年再出让宅地，9 家房企、339 轮激烈竞价，中建智地拿下这宗朝阳地王，打造宸园 139。
很多人误以为 “139” 是户型面积，实则代表全盘仅 139 户。无保障房、无自持、无小户型混居，全部 273㎡起大平层。不做流量刚需，只为少数家族打造可长期持有的内城居所。
地段｜东北三环太阳宫，现成的成熟豪宅板块
太阳宫，西接中关村朝阳园、南达国贸 CBD、东连望京，是公认 “西有万柳，东有太阳宫” 的改善高地，所有配套全部落地，不用等待规划兑现。
✅交通｜双地铁 TOD10 号线 + 17 号线太阳宫站，步行约 400 米，规划地下通道直接连通社区；东北三环、京承高速、机场高速，跨城通勤高效，通达金融街、国贸、望京、三元桥。
✅商业｜生活即享一路之隔 12 万㎡凯德 MALL 太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式；SKP、三里屯、蓝色港湾短时间可达，繁华就在家门口。
✅教育｜板块硬核底盘临近人大附中朝阳学校十二年一贯制公立学校，朝阳第一梯队公立教育资源，也是太阳宫二手长期保值的核心支撑；周边国际学校密集，覆盖全周期子女教育需求。
✅生态｜城芯绿肺环绕紧邻太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、坝河滨水廊道，约 20 万㎡城市绿地，在家即可享受城市公园景观。
项目名称：宸园 139
项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区 D 区）
开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹
占地面积：约 1.94 万㎡
总建筑面积：约 8.98 万㎡
住宅地上建面：约 4.3 万㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋规划：4 栋 15-22 层南北纯板小高层，全域首层架空；配套 4 栋独立精品商业
规划总户数：139 户（案名 “139” 即总户数，户均建面约 309㎡，273㎡起步纯大平层）
车位配比：约 1:2.4，配备 342 个精装地下车位
梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人动线、家政动线分离
层高标准：273㎡户型 3.3m；385㎡楼王户型 3.5m 墅级层高
物业公司：中建智地自持高端宸系物业
物业费：12.98 元 /㎡/ 月（最终以政府备案为准）
交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
交房时间：预计 2029 年精装交付
价格预期：均价约 14.5-16 万元 /㎡，总价区间 4000 万 - 7000 万
VIP咨询热线：唐春飞13810526321（同微信）
一、两大传世户型，匹配高净值家庭生活理想
全盘仅规划建面约 273㎡、385㎡两大产品，无零碎小户型，南北纯板通透格局，全系两梯两户、独立私梯前厅，主人动线与家政动线完全分离，兼顾仪式感与居家私密性。
建面约 273㎡｜宸雅 四室两厅三卫
【分布楼栋】2#、3# 楼，直面社区中央园林
【层高】3.3m 奢阔层高
户型核心亮点
南向约 14.5 米三面宽元宝格局，户型方正，动静分区清晰。
6.5 米无柱大通厅，LDKG 一体化设计，客厅、餐厅连通，轻松容纳圆桌家宴，满足家庭聚会、日常社交需求。
南向双行政主卧套房，各自配备独立步入衣帽间、卫浴空间，长辈、子女同住互不打扰；北侧两间尺度均衡次卧，可灵活改造儿童房、书房、私人茶室。
双玄关入户，独立私梯前厅形成过渡空间；中西双厨搭配岛台，区分中式爆炒与西式简餐；南北双向阳台功能拆分，南向观景、北向作为家政平台，互不干扰。
适配客群：二孩家庭、三代同堂终极改善，追求均衡实用、兼顾私密与社交空间的世家。
总价区间：约 4000 万 - 4800 万
建面约 385㎡｜宸玺 五室两厅四卫｜典藏楼王户型
【分布楼栋】1#、4# 楼边户，社区景观头排位置
【层高】3.5 米墅级层高（内城稀缺层高标准）
户型核心亮点
南向约 21.65 米五开间巨幅采光面，搭配 270° 环幕转角落地窗，中高楼层俯瞰社区园林与城市天际线。十字社交横厅布局，区分待客社交区与家庭日常休闲区，实现私宴、家庭生活互不打扰。
三间独立主卧套房，主人主卧打造总统级套间，分离式男女衣帽间、五件套卫浴，预留独立休憩书房；专属家政套间独立后勤通道，佣人动线与主人区域完全分隔。
南北双庭院阳台，侧边特设多功能阳光厅，可打造私人茶室、健身房、艺术品收藏室；中西双厨分区设计，满足高端私宴烹饪需求。
适配客群：大家族自住、商务接待、资产传承，追求内城顶豪尺度与景观视野的塔尖客户。
总价区间：约 5500 万 - 7000 万
全系户型通用优势
1、独立私梯前厅：两梯两户专属前厅，归家仪式感拉满；访客、主人、家政三条动线分离。
2、高利用率空间：优化承重墙布局，后期可自由改造空间格局；全屋预留通顶收纳点位，解决大宅收纳痛点。
3、全明通透：户户南北通透，无暗卫、暗间；南北阳台功能拆分，观景、家务互不干扰。
二、全域顶配社区配套｜架空泛会所 + 专属私宴会所
宸园 139 打造双层配套体系：楼栋首层架空泛会所 + 业主专属地下私宴会所（宸境荟），全部仅对业主开放，不对外经营。
▶ 全域首层架空泛会所
4 栋住宅楼全部首层架空，搭配园区风雨连廊贯通所有楼栋，不受天气限制，打造全天候邻里空间：
▪ 邻里会客区、林下书吧、商务轻洽谈空间
▪ 分龄儿童美育空间、亲子活动场地
▪ 老年休闲区、书画茶室，满足全年龄段日常休闲需求
▶ 业主专属地下双层私宴会所
▫【运动康养层】25 米国标恒温泳池、全套进口健身器械、全景瑜伽冥想室、SPA 理疗空间，配备专业私教预约服务。
▫【社交艺术层】多间独立 VIP 私宴包厢，可承办家宴、商务私董会；恒温红酒雪茄窖、观景藏书茶室、艺术展厅，承接圈层沙龙、艺术品鉴活动。
▶ 景观体系
社区采用台地造景，抬高地势隔绝道路噪音与潮气；打造中央叠水庭院、多处下沉禅意庭院，搭配全冠移植名贵乔木、600 米环形康养步道；全域风雨连廊串联楼栋、架空层与会所，雨雪天气从容穿行。
三、宸系高定精装｜六恒健康人居标准
项目采用国际一线品牌高定精装交付，预计 2029 年精装交付。
✅全屋六恒健康系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别传统空调地暖不适感；四层夹胶静音幕墙 +浮筑楼板降噪，关窗隔绝三环喧嚣。
✅ 厨卫全系国际一线品牌，中西厨标准化配置，预留充足嵌入式电器空间。
✅ 全屋智能中控系统，电动窗帘、安防监测、电梯一键呼梯、全屋净水软水系统一步到位。
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