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一、【龙樾天元官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 7 月 31 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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北京城建・龙樾天元（备案名：龙樾雅苑）｜2026 丰台岳各庄西四环改善现房深度全解析
【最新时间】：2026 年 07 月 31 日【项目定位】：西四环岳各庄板块、天元公园东侧，北京城建龙樾系改善作品；主力 117–167㎡纯四居，少量 80–89㎡小户型；7–18 层小高层社区；面向丽泽、五棵松、金融街自驾改善家庭；西四环沿线稀缺 440 户小规模精装现房。【核心标签】：丰台学籍、70 年纯商品房无回迁、2024 年 9 月精装现房交付、国企开发、紧邻天元公园、集中地暖 + 中央空调新风、城承自持物业、高得房率、酒店式园林【数据口径】：官方备案 + 实地调研，无营销注水
一、项目基础档案
- 推广案名：北京城建・龙樾天元
- 备案名：龙樾雅苑
- 地址：丰台区卢沟桥街道大井村，青塔西路天元公园东侧
- 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居
- 开发商：北京城建兴华地产（双奥国企北京城建）
- 物业：北京城承物业，6.06 元 /㎡/ 月
- 交付状态：精装现房，已经完成交付，款清即可入住办证
- 预售证：京房售证字 (2022) 95 号
- 总占地：约 4.72 万㎡
- 地上计容建面：约 11.95 万㎡
- 容积率：2.5
- 绿地率：30%
- 楼栋：8 栋南北板楼，7–18 层小高层（7 层洋房 + 14–18 层高层）
- 总户数：440 户小型改善社区
- 车位：528 个，配比1:1.2，地下双层人车分流环氧车库，预留新能源车位
- 社区配套：五大主题酒店式中央园林、景观会客厅、首层架空休闲空间；无恒温泳池、大型私宴会所；无沿街底商
二、地段与配套
- 板块：丰台岳各庄（青塔），西四环外，京西成熟居住区，北承五棵松，东接丽泽商务区
- 地铁：⚠️ 无步行可达地铁，距离 14 号线大井站、郭庄子站直线约 1.7–1.8km，日常无法步行通勤；项目配备业主接驳班车
- 自驾：紧邻西四环、京港澳高速、莲石东路；12 分钟丽泽商务区、25 分钟金融街、10 分钟五棵松华熙 LIVE；早晚高峰西四环、岳各庄路段拥堵常态化
- 教育：统筹丰台二中附属实验小学、丰体时代小学、圣云中学；⚠️丰台学区每年动态调整，无法锁定名校
- 商业：3km 覆盖华熙 LIVE、丽泽天街、永旺梦乐城、翠微百货；社区无底商，日常购物需要短途自驾
- 医疗：3km 范围内 301 医院、解放军第五医学中心两大头部三甲，医疗资源优势突出
- 生态：一路之隔天元公园，外部城市绿地资源优越；高楼层可眺望公园景观
三、社区与产品
- 建筑风格：现代简约外立面，局部铝板 + 真石漆，三层中空 Low-E 隔音玻璃
- 梯户 & 层高✅ 117㎡楼栋：一梯两户纯板，无长连廊✅ 128㎡、167㎡楼栋：两梯两户（少量两梯三户单元），独立候梯厅✅ 统一标准层高3.0m
- 得房率：79%–83%，同板块改善上游水平
主力户型
80–89㎡ 两居 / 三居（少量边角户型，东西向为主）
- 朝向：多数东西向，南向房源极少
- 亮点：西四环改善门槛，总价低，适合刚需过渡
- 硬伤：东西向采光一般，户型零散，社区非主流产品
- 总价：670–760 万
117㎡ 四室两厅两卫（洋房入门主力）
- 朝向：南北通透，南向面宽 10.5m，7 层洋房楼栋
- 亮点：社区唯一 7 层洋房户型，一梯两户、四叶草格局，LDK 一体化，三口 / 二孩家庭优选
- 硬伤：仅双卫，无三卫；洋房楼栋总量少
- 总价：960–1020 万元
128㎡ 四室两厅两卫（流通销冠）
- 朝向：南北通透
- 亮点：经典四叶草布局，四个卧室四角分布，动静分离，独立候梯前厅，套内利用率高，改善主流选择
- 硬伤：部分单元为两梯三户
- 总价：1060–1150 万元
167㎡ 四室两厅三卫（社区楼王）
- 朝向：南北通透，南向面宽 12.6m
- 亮点：双套房布局，大通厅尺度舒展，预留家政间，三代同堂终改首选
- 硬伤：总价门槛高，客群相对狭窄
- 总价：1320–1385 万元
精装标准
市政集中地暖 + 日立中央空调 + 全屋除霾新风、三重净水系统、鸿蒙全屋智能；高仪五金、一线墙地材；无五恒毛细管网科技系统，精装标准约 7000 元 /㎡。
四、价格与去化
- 政府备案指导价：85000 元 /㎡
- 当前实际成交单价：68000–75000 元 /㎡；公园景观、中高楼层溢价更高
- 同板块竞品参考：天阅山河、熙华台、国誉万和城
- 首付：首套最低约 268 万起（小户型）
- 去化现状：截至 2026 年 7 月，现房持续顺销；128㎡四居去化最快；东西向小户型议价空间较大
- 房源差异：东侧楼栋直面天元公园景观；西侧临近市政道路，低楼层存在轻微噪音
五、优缺点与风险
优势
- 现房核心优势，国企城建开发，规避期房延期、减配风险；一路之隔天元公园，生态环境在西四环改善盘中优势明显
- 仅 440 户小规模社区，居住氛围纯粹；主力四居定位改善，少量小户型占比低；得房率 79%-83%，套内实用面积可观
- 物业费 6.06 元 /㎡，持有成本适中；3 公里三甲医院密集，就医配套很强；自驾通达丽泽、五棵松、金融街
- 117㎡为稀缺 7 层洋房一梯两户产品，无连廊；楼间距 50–78 米，采光基础条件良好
- 西四环地段成熟，周边无大规模待拆迁地块，居住界面稳定
短板
- 最大硬伤：无步行可达地铁，纯轨道通勤客户不友好，班车仅工作日定点运营
- 容积率 2.5，对比低密洋房项目密度偏高；楼栋高低搭配，洋房数量稀缺
- 缺少恒温泳池、大型会所，高端配套规格有限；无沿街底商，日常买菜购物不便
- 丰台学籍，缺少顶尖公立名校资源；重视学区家庭慎重选择
- 没有毛细管网五恒科技系统，产品舒适度上限弱于天阅山河
风险
- 无新增地铁规划预期，长期制约二手价值上限 ★★★★☆
- 东西向小户型采光劣势，二手流通性弱于南北四居 ★★★☆☆
- 临路低楼层房源存在噪音折价 ★★★☆☆
- 大面积 167㎡受众有限，不适合短线投资 ★★★☆☆
六、置业建议
- 适合人群：丽泽、五棵松、金融街自驾为主改善家庭；看重现房、公园生态；偏好小规模社区、高得房率；预算 670 万–1385 万，长期自住 5 年以上
- 综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆
- 优先选：128㎡均衡四居、117㎡洋房；东侧观公园、中高楼层南北向房源
- 避开：西侧临路低楼层、东西向小户型；每日依靠地铁通勤购房者谨慎入手
1
项目概况
地理位置：西四环岳各庄桥西800米
开 发 商：北京城建兴华地产有限公司
占地面积：4.72万㎡
建筑面积：11.95万㎡ （其中住宅6.53万㎡）
容 积 率：2.5
绿 化 率：30%
楼 栋 数：8栋
总 户 数：440户
户型区间：80-167平2-4居
交房时间：2025年4月
车位配比：1：1.2
产品单价：8.5万/平米
预计总价：680-1400万
物业公司：北京城承物业管理有限责任公司
物 业 费：6.06元
供暖方式：集中供暖，地采暖
2
交通配套
轨道交通：
距离地铁14号线大井站1.3km/郭庄子站1.7km，地铁14号线全线贯通，可直达丽泽、国贸、望京板块
自驾交通：
南侧京港澳高速、东侧四环800米，自驾交通体系便利
3
生活配套
教育配套：
直线3km范围内有56个幼儿园、16个小学、13个中学
小学：丰师附小、北京市丰台区丰台第五小学、北京市丰台区师范学校附属小学、北京市海淀区培英小学、北京丰台二中附属丰体时代小学等
中学：北京市丰台区第二中学(初中部)、北京市第十中学(新疆校区)、首都师范大学附属丽泽中学、北京丰台二中北大地校区、北京教育学院附属学校南校区等。
医疗配套：
解放军总医院第五医学中心（1.5km），
北京市红十字会和平骨科医院（1.6km），
北京京西肿瘤医院（2.6km）
商业配套：
翠微百货(大成路店)、银座和谐广场等
4
社区配套
多层、小高层、高层为主，7-10-14-16-17-18层，总层数7-18层。117一梯两户，167两梯两户，128两梯两户。
主力产品：117-128-167㎡四居室，变异户型东西向，80平二居-90平三居，包含赠送得房率79%—83%
5
户型展示
88平米——两室两厅一卫
117平米——三室两厅两卫
128平米——三室两厅两卫
168平米——三室两厅三卫
6
实景现房展示
7
样板间展示
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