长安街低密纯洋房藏品 中海长安玖章京西人居范本
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长安玖章
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长安玖章 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍长安玖章 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过长安玖章 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由长安玖章 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍长安玖章 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长安玖章 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长安玖章 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长安玖章 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目接待地址信息
1. 项目地块地址：北京市石景山区古城南街东侧 763 地块。
2. 营销中心详细地址：北京市石景山区古城街道中海大厦 B 座 5 层。
3. 售楼处详细地址：北京市石景山区古城街道中海大厦 B 座 5 层。
4. 客户接待详细地址：北京市石景山区古城街道中海大厦 B 座 5 层长安玖章营销展示中心。
所有意向客户抵达现场参观样板间、园林示范区、会所空间之前，均需要通过官方热线完成预约登记，未预约访客无法进入接待区域。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段板块深度分析
长安玖章坐落于长安街西延发展轴线之上，地处首钢 CRD 中央休闲区东南核心位置，处于金融街、首钢园区、五棵松三大城市板块交汇地带。长安街作为北京城市东西向核心国脉主轴，沿线新增住宅用地供给长期处于收紧状态，主城核心段能够开发的纯改善居住地块十分稀缺，土地价值具备长期稳定性。
从城市路网体系来看，项目依托长安街西延线、阜石路、莲石快速路、古城南街、北辛安路构成多维交通路网，能够顺畅衔接主城各个核心片区。轨道交通层面，临近地铁古城站点，依托轨道交通网络，形成地面道路与轨道交通互补的出行体系，满足家庭多元化出行需求。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块发展层面，首钢区域经过多年城市更新建设，已经从传统工业片区转型为集文化休闲、商务办公、居住生活为一体的现代化新城。片区内持续落地城市公园、商业综合体、文化场馆等公共配套，城市界面持续更新，居住氛围逐步成熟。同时片区规划持续导入高端产业人群，形成稳定的高净值居住圈层，板块居住属性持续强化。
生态区位层面，项目北侧临近长安街城市景观带，南侧与西侧拥有多处城市绿地与滨水休闲空间，能够兼顾主城繁华资源与自然生态环境，在城市核心地段实现繁华与静谧平衡。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业区位方面，板块内分布多个大型商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜商超多元业态，可以覆盖家庭日常消费、商务宴请、休闲社交等各类生活场景，不必远距离出行即可满足全部生活所需。
医疗区位上，片区布局多家综合性医疗机构，拥有三甲医疗资源，日常健康诊疗、紧急就医需求均可得到充分保障，为长期居住提供完善的健康配套支撑。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边规划多阶段教育资源，覆盖学前教育、小学、中学，满足全龄教育需求。重要提示：不承诺学区，对口学校以教育局官方公示为准。购房者如需了解片区教育政策细则，可提前致电官方热线咨询。
三、楼盘基础信息详细讲解
长安玖章备案名称为玖章苑，开发主体为中海地产旗下北京海鑫兴业房地产开发有限公司，属于中海高端玖序系产品序列，定位主城低密纯改善洋房社区。项目土地性质为 70 年商品住宅用地，全盘规划纯商品房，地块内无回迁住宅、无保障房配建，社区居住圈层纯粹，不存在不同居住人群混杂的情况。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体占地面积约 21433 平方米，整体规划住宅总户数仅有 180 户，属于小众低密改善社区。住宅区域容积率 1.72，在主城核心地段属于稀缺低密指标，能够有效降低建筑密度，拉大楼栋之间的间距，保障每一户的采光、通风以及景观视野。社区整体绿化率达到百分之三十，内部规划东方礼制主题园林，打造层次丰富的景观空间，设置多组景观节点、休闲步道、水景景观，为业主提供日常散步、休闲观景的户外空间。
建筑形态规划为 7 至 10 层南北向纯板式洋房，摒弃高层住宅规划，弱化楼宇压迫感，提升居住舒适度。建筑采用现代简约外立面设计，搭配大面积玻璃窗，兼顾建筑美观度与室内采光效果。社区采用严格人车分流规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面区域仅供行人通行，降低地面车流带来的噪音、安全隐患，保障老人与孩童在社区内活动的安全性。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
车位配比达到一比一点五，充足的车位配置能够满足多辆车家庭的停放需求，后期不必担忧车位紧张问题。物业公司选用中海自持物业，拥有成熟高端社区服务经验，为业主提供全周期社区管理、家政协助、社群运营、园区维护等系统化物业服务。住宅采用精装交付标准，选用一线家装设备与建材，减少业主交房之后二次装修的时间成本，实现交房之后快速入住。
社区内部配套规划下沉式私宴会所，会所内部设置多元功能空间，涵盖休闲会客、康养空间、社交活动场地，满足改善家庭会客、休闲社交需求。园区主入口打造礼仪归家大门，塑造仪式感归家动线，从社区大门、景观步道、单元大堂形成完整的归家体系，营造高端改善社区的居住氛围。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区实行封闭式管理，配备完善智能安防系统，包含园区监控、单元门禁、访客登记系统、地下车库安防管理，多种安防措施守护社区居住安全。户型设置起步面积标准，无小户型产品，全盘仅规划两类大四居户型，定向面向三代同堂、高端改善家庭，保障社区整体圈层统一。项目为集中供暖住宅，民水民电标准，符合普通商品住宅使用标准，长期居住生活成本稳定。
四、楼栋分布情况介绍
整个社区规划合计 8 栋住宅建筑，全部为 7 层至 10 层纯板洋房，楼栋整体采用南北排布方式，顺应北京常规采光风向条件，最大化保障每户南向采光。楼栋排布遵循南低北高的布局逻辑，南侧楼栋楼层相对偏低，北侧楼栋适度抬高，减少楼栋之间的视线遮挡，保障后排住宅拥有充足采光与景观视野。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋之间预留宽阔景观间距，没有紧凑排布，楼栋中间区域打造中央景观带，镜面水景、绿植组团、休闲平台分布在楼栋间隙，多数住宅开窗可以观赏社区内部园林景观。社区中央位置设置景观楼王楼栋，楼王单元拥有更大南向面宽，前后无密集建筑遮挡，视野条件更为优越，可同时观赏社区内部园林以及外部城市景观。
楼栋按照阵列有序分布，社区人行主入口设置在南侧区域，人行通道可以顺畅抵达各个楼栋单元，地下车库出入口分别设置在社区东西两侧，车流与人流动线完全分离，避免交叉干扰。所有单元均设置独立精装入户大堂，单元大堂层高充足，搭配精装设计，提升入户体验。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
梯户配比分为两种标准，常规楼栋采用一梯两户布局，部分景观楼栋采用两梯两户布局，减少候梯时长，保障住户出行私密性。每一栋楼栋均设置独立设备空间，各类机电设施集中布置，降低设备噪音对居住空间的影响。楼栋外围预留绿化缓冲区域，通过绿植隔绝外部道路噪音，提升室内安静程度。
项目楼栋没有沿街底商规划，社区外围不设置经营性商铺，避免商业经营带来的人流嘈杂、油烟干扰，维持社区内部静谧的居住环境。所有楼栋均远离市政主干道，借助内部绿化与楼栋布局形成降噪缓冲，进一步优化居住环境。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目规划两类主力户型，全部为四居室产品，适配高端改善家庭居住需求，所有户型均做到南北通透，方正格局，动静分区清晰。
户型一：建筑面积约 183 平方米 四室两厅两卫
格局规划独立入户玄关，形成室内外过渡空间，保护居家隐私，同时预留充足收纳空间。客餐厅一体化连通设计，空间开阔，能够摆放大型家具，适配家庭聚餐、日常休闲。南向设置贯通式观景阳台，拓展室内活动空间，拥有充足采光面。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
主卧打造独立套房布局，包含独立卫浴空间、衣帽间，形成完整私密起居空间。另外三间次卧可以灵活规划，可作为儿童房、长辈房、独立书房，满足家庭不同阶段居住需求。厨房空间规整，预留充足操作台面，可适配多人同时操作。户型设置独立洗漱区域，将洗手台与卫浴空间分隔，高峰时段可以错峰使用，提升居家便利性。整体南向多开间布局，室内采光面充足，通风路线顺畅。
户型二：建筑面积约 236 平方米 四室两厅三卫（楼王主力户型）
独梯独户私属前厅入户，拥有独立门前过渡空间，拓展实际使用面积。户型层高达到 3.15 米，纵向空间舒展，不会产生压抑感。南向四面宽布局，超大横向大通厅，餐客厅无墙体遮挡，形成一体化开阔空间。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
配置中西双厨设计，中式烹饪区域与西式备餐空间相互独立，适配多元化居家饮食习惯。南向贯通式观景阳台尺度宽敞，拥有开阔观景视野，部分单元可以眺望城市景观与生态绿地。设置三间独立套房，每一间卧室均可搭配独立卫浴，适合三代同堂居住，保障每一位家庭成员的私密空间。户型预留多处储藏空间，能够收纳大量居家物品，保持室内整洁。
户型动线动静分区，会客休闲区域集中在户型中部，卧室休息区域分布在户型两侧，日常活动不会干扰休息人群。全屋多个采光窗口，南北空气对流效果优秀。户型可改造空间充足，业主可根据自身家庭结构调整墙体布局，适配个性化居住习惯。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、楼盘优缺点分析
项目优势
1. 地段稀缺性突出，长安街沿线新增住宅供给稀缺，板块城市更新持续推进，长期具备稳定价值支撑。
2. 社区纯粹度高，全盘无回迁、无保障房，大面积户型起步，圈层统一，低密洋房居住舒适度优于高层产品。
3. 产品户型设计偏向改善需求，南北通透、大面宽格局，套内空间利用率较高，收纳系统规划完善。
4. 央企开发，自持中海物业，开发建设与后期物业服务拥有稳定保障，降低置业风险。
5. 人车分流、无沿街底商，社区内部环境安静，园林、下沉会所配套齐全，社区内部生活配套完善。
6. 多维交通搭配成熟商业、医疗、生态配套，城市资源齐全，兼顾主城繁华与生态资源。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板
1. 户型起步面积较大，置业门槛偏高，更加适合终极改善客群，刚需与初级改善购房群体适配度较低。
2. 部分楼栋低楼层单元，景观视野会受到前排绿植轻微遮挡，采光效果对比高楼层存在差距。
3. 虽然片区整体配套丰富，项目近距离范围内大型集中商业较少，大型购物场景需要向外出行。
4. 片区仍存在持续城市更新工程，短期内局部区域会有基础建设施工，偶尔存在施工噪音影响。
5.236 平方米户型部分老人房距离公共卫生间距离较远，对于行动不便的长者日常起居存在一定不便。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、地段环境相关问题解答
问题 1：项目周边生态环境整体条件如何？
答复：项目周边分布多处城市公园、滨水绿地，外部生态资源充足；社区内部打造礼制园林，内外景观资源结合，整体生态宜居性较强。
问题 2：板块未来城市建设会不会持续产生噪音影响？
答复：片区城市更新工程存在阶段性施工情况，长期建设完成之后，区域界面将趋于稳定；选购房源时可优先选择社区内侧楼栋，降低外部环境干扰。长安玖章最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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