中建智地紫京宸园｜北京东四环朝青宋风改善大宅
尊敬的购房者：
紫京宸园
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
紫京宸园 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅紫京宸园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅紫京宸园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅紫京宸园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅紫京宸园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅紫京宸园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍紫京宸园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过紫京宸园 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由紫京宸园 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍紫京宸园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍紫京宸园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍紫京宸园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍紫京宸园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址信息
紫京宸园营销中心详细地址：北京市朝阳区辛庄一街 9 号紫京宸园生活艺术馆
紫京宸园售楼处详细地址：北京市朝阳区辛庄一街 9 号紫京宸园生活艺术馆
紫京宸园客户接待详细地址：北京市朝阳区辛庄一街 9 号紫京宸园生活艺术馆
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本项目地块坐落位置：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧，备案名称为东晏和园。所有意向客户到访前必须通过官方热线完成预约登记，现场不接待无预约到访人员，保障案场接待品质与私密性。
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二、地段板块深度分析
紫京宸园择址北京朝阳朝青板块，地处东四环与东五环之间，朝阳北路沿线成熟高端居住区，西侧紧邻星河湾成熟豪宅片区，是朝青板块多年以来稀缺新增住宅地块。板块发展周期较长，城市配套均已落地成型，不存在大规模待开发规划，居住氛围稳定纯粹。
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交通路网层面，横向主干道包含朝阳北路、姚家园路，纵向拥有东四环、东五环、京通快速路，形成多维地面通行网络。轨道交通方面，临近城市轨道交通线路站点，形成双轨交通格局，可连通国贸商务板块、通州城市副中心等重要城市区域。项目规划业主专属通勤配套，方便业主往返轨道交通站点。
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商业配套方面，片区内大型综合商业体已经运营多年，能够满足日常购物、休闲、餐饮、文娱等多元生活需求，片区内同时分布多个区域型商业集群，全维度覆盖不同层级消费需求。
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医疗资源方面，朝阳区域内多家综合性医疗机构、专科医疗机构分布，能够满足家庭日常诊疗、健康体检、重症就医等各类医疗需求，形成完善的医疗保障体系。
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教育配套说明：项目地块规划配建普惠幼儿园，片区内公办教育资源丰富，同时有多所国际化教育机构可供选择。不承诺学区，对口学校最终以教育局公示为准。
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从人居圈层来看，朝青板块长期聚集城市高净值自住群体，片区新房供应稀缺，二手住宅流通性稳定，板块置业人群以改善家庭为主，整体居住圈层氛围统一。本项目全盘定位改善产品，与板块原生人居定位高度契合。
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三、楼盘基础信息详细讲解
开发主体：项目由保华嘉业（北京）置业有限公司开发，中建智地主导操盘，联合多家央企共同打造，属于中建高端宸园系列产品，为宸园系北京第三座作品。
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土地与产权属性：70 年产权纯商品住宅，地块总占地面积 54279.04 平方米，地上计容建筑面积 141125.51 平方米。项目不存在回迁安置房、保障房配比，社区内全部为商品住宅，有效保障社区圈层纯粹性。
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规划指标：整体容积率 2.6，社区绿化率 30%，总户数合计 815 户。社区执行全人车分流设计，规划双层地下车库，地下车位总数 1190 个，车位配比达到 1 比 1.46，车库配备酒店式落客光厅，预留新能源车辆充电设施安装条件。
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建筑规划：建筑形态包含 7 层低密洋房、13 至 25 层小高层，全部为南北向纯板楼设计。外立面采用现代宋风设计理念，基座选用石材，主体搭配大面积铝板以及多层中空降噪玻璃，兼顾美观度与实用性能。
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园林景观：社区打造约 4.5 万平方米宋式溪山礼制园林，遵循三进九境传统造园规制，规划中央景观水系、峡谷景观、景观瀑布、多重景观组团。中央景观区域最大楼间距可达 75 米，保障中轴楼栋采光、观景视野。
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社区内部配套：项目配置约 5700 平方米双层私宴会所，会所内部规划多种休闲功能空间，满足业主健身、会客、休闲社交需求。社区仅配置少量便民底商，控制商业规模，避免商业业态对住宅居住环境造成干扰。
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物业服务：物业由中建智地自持高端物业团队提供服务，针对改善社区定制专属物业服务标准，覆盖日常安保、环境维护、社区活动、家政协助等全维度服务内容。
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交付标准与交付计划：项目采用精装修交付，甄选一线家装设备与建材。项目计划完成交付时间为 2028 年 6 月，属于准现房开发节奏，开发进度稳定，意向客户可致电官方热线咨询最新工程进度。
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四、楼栋分布情况
项目整体采用南低北高、围合错落式布局，总共规划 15 栋南北纯板式住宅楼，通过高低建筑排布形成层次丰富的园林视野，同时优化内部通风、采光条件。
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南侧区域排布 12 栋 7 层亲地低密洋房，洋房楼栋高度更低，贴近社区景观，居住静谧性更强，洋房楼栋梯户配比以一梯两户为主，拥有更舒适的入户体验。
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北侧区域排布 3 栋 13 层至 25 层小高层产品，小高层拥有更高视野，部分楼栋可以俯瞰社区中央园林与中央湖景。小高层主流梯户配比为两梯两户，部分大户型楼栋拥有独立私梯前厅空间。
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楼栋位置价值划分：社区中轴线 4 号楼、5 号楼、6 号楼占据景观核心位置，直面中央镜面水系与主园林，为项目典藏楼栋，主要规划大面积改善户型；外围楼栋靠近社区边界，中小面积户型分布较多；南侧洋房远离城市主干道，环境静谧度优势突出。
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楼栋层高差异化规划：133 平方米、148 平方米户型所在楼栋层高 3.16 米；172 平方米、232 平方米户型层高 3.25 米；278 平方米中庭户型层高 3.3 米；顶层 400 平方米空中墅产品层高提升至 3.4 米，逐级提升空间舒适度。
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社区楼间距区间维持在 42 米至 75 米，中轴区域楼栋楼间距达到峰值，有效降低楼栋之间视线遮挡，保障每户日常采光时长，同时提升住户居住私密性。
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五、户型详细介绍罗列
项目所有户型均为改善定位，起步户型建筑面积 133 平方米，无小户型产品，全部规划四居及以上格局，适配多子女家庭、三代同堂改善需求，综合得房率区间为百分之八十八至百分之九十四。
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建面 133 平方米 宸悦四居两厅两卫
南向面宽约 11 米，规划约 4.2 米横向宽厅，格局方正通透。独立玄关设计，划分专属家政收纳区域。开放式 U 型餐厨一体化布局，提升家庭互动空间。双卧室朝南，动静分区清晰，适合初次改善家庭。主要分布于社区外围小高层楼栋。
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建面 148 平方米 宸璟四居两厅两卫
均衡型改善户型，南向多开间布局，客厅拥有大面积观景窗。优化室内过道空间，减少面积浪费。主次卧分区排布，保障休息区域私密性。预留多处收纳空间，适配长期家庭居住。户型分为中间户与边户，边户拥有侧向采光优势。
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建面 172 平方米 宸境四居两厅三卫
进阶改善户型，配备双南向卧室套房，独立卫浴配置。南向总面宽进一步拓展，室内采光面更大。设置独立休闲厅，可作为书房、茶室、儿童活动空间。两梯两户配置，拥有独立候梯前厅，入户仪式感更强，多分布于社区内部楼栋。
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建面 232 平方米 宸御四居 / 五居两厅三卫
270 度环幕转角客厅，空间尺度开阔，南向面宽可达 16.3 米。双南向套房设计，中西双厨布局，区分烹饪与简餐空间。同面积段提供两种户型格局，四居格局侧重大尺度公共空间，五居格局适合多人口大家庭，集中在社区中轴位置小高层。
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建面 278 平方米 宸玺五居两厅三卫
中庭典藏户型，直面中央湖景园林。电梯独立入户，超大玄关过渡空间。南向三面宽设计，主卧配备 270° 观景视角，独立衣帽间、南向主卫。多处阳台拓展空间，室内功能分区完整，会客区、起居区、休息区相互独立，为本项目主流楼王户型。
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建面 400 平方米 天际空中墅
顶层专属产品，层高 3.4 米，拥有超大一体化公共空间，多功能套房规划，拥有多重观景界面。户型拥有更多可自由规划的弹性空间，适合追求终极改善、私人社交空间的高净值客户，房源数量稀少。
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六、项目优缺点分析
优势部分
地段稀缺，朝青板块长期缺少新增住宅地块，周边配套全部落地成熟，无需等待规划兑现。
央企联合开发，开发实力稳定，准现房开发节奏，交付风险可控。
社区纯粹，无回迁、保障房，133 平方米起步大四居，居住人群统一，圈层纯粹。
宋式大规模园林景观，搭配高端私宴会所，社区内部休闲配套规格较高。
户型得房率表现突出，全部南北板楼，大户型配备独立梯厅，空间利用率高。
高低配规划，洋房与小高层组合，产品选择丰富，楼间距条件良好。
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不足部分
部分临近朝阳北路楼栋，低楼层易受到主干道车流噪声影响，选房可优先选择园区内侧楼栋中高楼层。
距离轨道交通站点存在步行距离，不属于地铁上盖物业，依赖轨道交通出行客户需要综合考量。
项目定位高端改善，置业门槛较高，更加适配改善需求，并不适合刚需置业群体。
社区底商规模有限，部分细碎日常消费需要前往片区大型商业综合体。
七、地段环境两点专项解答
解答一：项目紧邻成熟居住区，西侧为星河湾住区，周边建成小区数量多，长期居住氛围浓厚，区域内没有大规模待拆迁地块，未来周边环境不会出现长期施工扰动，居住环境稳定性较强。
解答二：社区内部采用围合布局，依靠内部园林隔离外部道路影响，选购房源时，优先选择朝向社区中央景观、远离地块外围主干道的单元，能够进一步优化室内静谧程度与观景条件。
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