提醒所有买房的朋友，不要觉得拿到房产证，房子就稳稳属于你了！忽略两点，容易惹上麻烦。

第一，房产证只是凭证，真正有效的是不动产登记簿。如果有未解押、法院查封。一旦存在查封抵押，产权就有风险。

✅自查方法：

带上不动产权证、本人身份证，去不动产登记中心窗口，打印一份《不动产登记薄》。

登记簿才是产权最权威档案，房产证只是凭证。登记簿上清晰记录抵押、查封、异议登记所有信息。

只要登记簿存在抵押未注销、司法查封，产权就不算干净。

第二，看清产权是单独所有还是共有。二手房交易，一定要确认产权人配偶知情同意，避免后续共有人出来维权，产生纠纷。

✅自查重点：

看清不动产权证书标注：单独所有 / 共同共有 / 按份共有。

购买二手房，务必核实产权人婚姻状况，确认全部共有人员知情并同意出售。

买房不容易，多一步核实清楚。转发给准备买房、刚办完过户的家人！