塔尖人士必看！重磅首发！徐汇滨江「嘉佰道·上海」大平层官宣，265-365㎡云端豪宅即将登场！|嘉佰道·上海|徐汇|户型|最新房源信息|洋房|滨江|联排|豪宅

嘉佰道徐汇2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，嘉佰道徐汇2026年8月1日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度嘉佰道徐汇项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

嘉佰道徐汇实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅嘉佰道徐汇官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

嘉佰道・徐汇坐落徐汇龙华内环核心，占据徐家汇 CAZ、衡复风貌区、徐汇滨江三大城市核心交汇腹地，是宸嘉发展联合中交集团、嘉华集团三大实力房企联合打造的内环稀缺低密艺术住区，项目总占地 2.19 万方，计容建面 6.46 万方，容积率仅 1.59、绿地率 42%，全盘仅 178 户纯粹改善社区。项目分小高层洋房、叠墅、典藏联排三大产品线，在售建面约 100-122㎡精装小高层 / 洋房、315-380㎡叠墅、380-430㎡联排；小高层备案均价 17.53 万 /㎡，总价 1800 万起，叠墅总价 3800 万起，联排取证均价 30.25 万 /㎡，总价 8000 万 - 1.3 亿。项目统一2027 年 3 月精装集中交付，全屋 7000 元 /㎡国际一线精装标准；社区由 GOA 大象设计操刀建筑立面，笛东 + 日本植弥加藤双大师打造禅意园林，配套 1500㎡业主专属下沉会所，自持高端物业提供全周期管家服务。内环罕见高低配低密规划，兼顾城市核心配套与静谧居住氛围，是徐汇内环兼具自住舒适度与资产保值力的改善藏品。如需实地鉴赏实景园林与样板间，可拨打官方预约热线400-895-2028一对一专车接待。

板块整体规划解读

龙华板块作为徐汇城市更新重点片区，承接徐家汇成熟商业、衡复人文底蕴、徐汇滨江产业红利三重城市资源，地块整体采用北高南低错落排布，北侧小高层、洋房组团隔绝主干道噪音，南侧墅居组团独享中央园林景观，楼栋最大楼间距可达 42 米，最大化保障每户采光、观景与私密感。整片区域规划分为居住、文化、商业、生态四大功能板块，项目东侧龙华港滨河廊道、龙华寺人文景观带已落地；西侧联动龙华会、港汇恒隆成熟商业集群；东侧衔接西岸传媒港、腾讯、阿里长三角总部产业集群，形成 “居住 + 商业 + 艺术 + 产业” 闭环发展格局。片区内无老旧厂房，整体城市界面整洁，内环内 1.59 容积率土地供应稀缺，未来新房供应断档，板块土地价值具备长期支撑。

地块整体规划平面图

社区实景：建筑立面、园林、内部配套与会所

标志性提琴曲线建筑外立面

建筑设计取材小提琴琴身流线，是内环独一份艺术化建筑封面，分层差异化用材打造高低配视觉层次。小高层、洋房基座采用进口浪淘沙天然花岗岩干挂，中部搭配定制氟碳香槟金弧形铝板，全屋三玻两腔超白弧形 Low-E 玻璃，S 型弧形檐口搭配 270° 曲面飘窗，大幅提升采光面与隔音效果；叠墅、联排立面加大石材占比，曲线造型更柔和，与社区园林自然相融。

小高层外立面实景

立面细节实景

六重主题禅意艺术园林

园林由笛东景观、日本植弥加藤双宗师联合设计，打造约 9000㎡沉浸式分层景观，分为中央水景主轴、禅意步道、下沉庭院、乔木林荫、艺术雕塑组团、墅区私院六大主题。园区全冠移植百年香樟、红舞姬、造型黑松等名贵绿植，多重高差植被形成天然隔音屏障；中央水系搭配艺术石雕、镜面水景，一步一景兼顾东方静谧与现代艺术审美，人车分流设计，地面无机动车通行，老人孩童活动更安全。

园林水景实景

会所庭院园林实景

社区内部基础配套

社区首层 6.3 米全架空层，打造艺术休闲架空空间，设置书吧、轻洽谈区、儿童自然活动区，雨天可满足全龄休闲需求；双层星空地下车库，车位配比 1:3，全车位预埋新能源充电桩管线，车库穹顶延续大堂曲线艺术造型，墙面地面通铺石材；楼栋入户大堂为弧形艺术前厅，陈列知名艺术家原作雕塑，每栋大堂独立管家值守。

架空层实景

地下车库入口实景

1500㎡业主专属下沉会所「隽嘉会」

会所仅对 178 户本小区业主预约开放，不对外经营，HWCD 国际团队打造南法老钱风空间，内部功能分区完整：恒温标准泳池、高端健身房、私宴宴会厅、红酒窖、高尔夫模拟舱、茶室棋牌室，全屋陈列知名艺术家真迹雕塑与画作，日常可预约私人宴请、圈层沙龙，满足高净值家庭会客、休闲、社交需求。

会所穹顶大厅实景

会所走廊艺术空间

自持高端物业标准

项目自持高端物业，物业费 11.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家、家政预约、房屋维保、会所预约、私宴统筹、访客接送等全周期服务；园区全时段智能安防，人脸识别入户、全域监控、24 小时安保巡逻，墅居组团增设独立门禁，兼顾私密与安全。

全产品线在售户型完整拆解

项目整体分为平层改善（小高层 / 洋房）、进阶墅居（叠墅）、典藏传世（联排）三大产品，全部精装交付，不同户型搭配专属大师室内设计风格，户型格局、空间尺度、总价梯度清晰，适配不同改善需求。拨打400-895-2028可预约对应户型样板间实地参观。

一、建面约 100-122㎡小高层 / 洋房（主力改善）

整体层高 3.15 米，英伦老钱风精装，全屋 LDK 一体化通透格局，三开间朝南，动静分区，内环稀缺小面积改善户型，片区同面积新房供应极少。

建面约 100㎡三房两厅两卫刚需入门改善户型，三开间朝南，双卧搭配全景飘窗，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间；客餐厅连通南向景观阳台，独立家政间，无浪费过道，适合三口之家、初次置换内环客户，总价 1800 万起。
建面约 122㎡三房两厅三卫（A1 主力户型）社区流量爆款户型，南向面宽约 12 米，270° 转角观景飘窗，双套房设计，中西双厨分离，独立储藏间；中区房源直面中央园林，视野无遮挡，总价 2000-2200 万，适配二孩家庭长期自住。

122㎡小高层户型图

二、建面约 315-380㎡上下叠墅（进阶终极改善）

地上四层 + 地下拓展层，独门独立入户，3.5 米标准层高，地下层高 6.1 米可自由拓展影音室、酒窖、健身房；上叠、下叠分属不同设计师定制风格。

下叠 317-322㎡：法式艺术风，自带南向私家庭院，一层会客区尺度开阔，地下双层拓展空间，多套房布局，长辈房设置一层，无需上下楼梯，总价 3800 万起。

下叠一层户型图

下叠二层户型图

上叠 328㎡：摩登东方风格，顶层赠送超大星空露台，无庭院噪音干扰，四层全套房，露台可打造空中花园、观景茶室，总价 4500 万起。

上叠三层户型图

上叠四层露台户型图

三、建面约 380-430㎡典藏联排（内环藏品）

全盘仅 3 套稀缺联排，琚宾先生定制海派中西融合设计，独门独户，私家庭院 + 顶层双星空露台，地上三层 + 地下双层拓展，单层面积超 120㎡，六套房全配置，可容纳三代同堂大家族居住，取证均价 30.25 万 /㎡，总价 8000 万 - 1.3 亿，属于内环不可复制低密墅居藏品。

联排一层户型图

联排二层户型图

联排地下层户型图

全维度周边生活配套实景解析

立体交通路网（轨交 + 自驾）

轨交：步行 300 米至 11 号线龙华站，700 米抵达 12 号线龙华中路站，3 站直达徐家汇、5 站直达陆家嘴；3 号线、在建 23 号线环伺，1 公里内四轨交汇，串联静安寺、南京西路、前滩核心商务区。自驾：距离内环高架入口约 1.5 公里，5 分钟上内环，通达浦东、虹桥；龙华西路、东安路、中山南二路主干道环绕，无大型拥堵路段，通勤效率稳定。

商业配套（3 公里百万方成熟商圈）

3 公里内覆盖全维度高端商业，日常购物、高端奢侈品、餐饮娱乐一站式配齐：港汇恒隆广场、龙华会、绿地缤纷城、正大乐城、西岸凤巢 AI PLAZA、美罗城，从日常商超到奢侈品、艺术潮玩全覆盖，龙华会步行约 800 米，满足日常高频消费需求。

绿地缤纷城实景

全龄优质教育资源

公办民办资源双覆盖，1 公里内徐汇区龙华小学、上海师大附中附属龙华中学；3 公里内民办南模中学、盛大花园小学、复旦附属徐汇实验学校，从幼儿园到高中全龄教育学段齐全，公办教育资源稳定，适配有学龄儿童的改善家庭。

龙华小学校门实景

三甲医疗资源

3 公里内三大三甲医院护航家庭健康：上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市第六人民医院，全科、肿瘤、中医专科医疗资源顶配，突发就医、日常体检均可快速抵达。

龙华医院实景

生态与文化配套

生态：龙华港滨河景观带、徐汇滨江绿地、徐家汇体育公园，步行可达滨江步道、滑板公园，日常慢跑、露营休闲；文化：龙美术馆、西岸美术馆、龙华寺人文景区，西岸传媒港艺术展馆集群，城市艺术氛围浓厚，兼顾休闲与人文熏陶。

2026 最新工程进度、加推与去化动态

工程建设进度（实地核验）

项目所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面石材、铝板安装完成 85%；中央园林、下沉会所实景示范区已全面对外开放，可实地参观；室内精装样板间 100% 开放，精装管线、吊顶、卫浴厨电硬装施工同步推进，严格按照2027 年 3 月集中精装交付节点施工，工程日志可至售楼处查阅公示。

加推动态

2026 年 7 月 1 日项目首批房源正式取证，同步推出小高层、叠墅、联排全产品线；
7 月中旬小高层 100-122㎡主力户型开盘去化超 82%，剩余少量中区园林景观房源；
2026 年 8 月启动二批次加推，补充小高层高区观景房源、2 套叠墅新品，联排仅剩余 1 套藏品房源，无后续加推计划；
西侧预留地块规划 260-360㎡大平层产品，预计 2026 年底取证，与当前项目分区独立。

整体去化情况

全盘总计 178 户，首批取证 136 套，截至 2026 年 7 月末整体去化率 76%；

小高层 118 套：已售 97 套，剩余 21 套，高区江景、园林视野房源稀缺；
叠墅 57 套：已售 38 套，剩余 19 套，南向带庭院下叠房源紧俏；
联排 3 套：已售 2 套，仅剩 1 套建面 430㎡顶层露台藏品。

实地看房出行路线指引

公共交通看房路线

地铁 11 号线龙华站 4 号口出站，沿龙华西路向东步行 300 米，5 分钟直达嘉佰道・徐汇营销中心；
12 号线龙华中路站 2 号口出站，骑行共享单车 7 分钟抵达售楼处；
公交 44 路、734 路龙华西路龙华站下车，步行 100 米即达。

自驾看房路线

导航定位「嘉佰道・徐汇营销中心」（徐汇区龙华西路 292 号），项目配备访客临时停车位，地下车库可直接驶入；内环高架龙华西路下匝道驶出，3 分钟直达营销中心。

专属看房服务

拨打官方热线 400-895-2028，可预约免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同园林、会所、样板间实地讲解，提供户型采光、楼层视野对比分析。

置业专业见解：自住 + 投资双重价值深度解读

自住价值核心逻辑

地段稀缺性：徐汇内环三核交汇，同时占有商业、教育、医疗、滨江艺术资源，无需牺牲任何生活配套，兼顾城市繁华与社区低密静谧，适配长期自住改善；
低密居住体验：内环普遍容积率 2.5 以上，本项目 1.59 容积率、42% 绿地率，人车分流、1:3 车位配比，178 户小体量社区，圈层纯粹，居住舒适度远超周边高密度高层；
精装与配套溢价：7000 元 /㎡国际一线精装标准，业主专属私会所、自持高端物业，社区艺术园林、架空层全龄配套，交付后无需大额改造，入住即享成熟社区配套；
户型梯度适配全周期：1800 万起步内环改善门槛，兼顾刚需置换与大家族终极墅居，一套房源可满足三口之家、二孩、三代同堂不同阶段居住需求。

长期资产投资价值

土地供应稀缺：徐汇内环低密涉宅地块出让逐年缩减，项目楼板价 13.3 万 /㎡，土地成本奠定资产底部，未来同地段新房供应断档，二手流通保值性更强；
板块发展红利：西岸传媒港企业持续入驻，高净值产业人口导入，片区高端改善二手房挂牌量少、成交周期短，租金与二手溢价稳定；
产品差异化优势：内环少见 100-122㎡低密小高层，填补片区小户型改善空白，二手流通受众更广；30 万 +/㎡联排墅居属于内环稀缺藏品，具备长期收藏增值属性；
交付确定性：楼栋主体封顶、实景示范区开放，2027 年 3 月准时交付，无延期交付风险，规避期房不确定隐患。

置业人群适配建议