总价260万起！崇明东滩『东滩海上明月』约95-150㎡精装叠墅，约0.51容积率+5站直达金桥，上海生态岛居天花板！|上海市|上海生态岛|东滩海上明月|叠墅|容积率|崇明东滩|户型|最新房源信息|联排

东滩海上明月2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，东滩海上明月2026年8月1日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度东滩海上明月项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

东滩海上明月实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅东滩海上明月官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄‌

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

东滩海上明月坐落于崇明区陈家镇东滩核心板块揽海路 3 弄，是远洋、上实、国华置业三大国企品牌联合上海揽海房地产开发有限公司打造的千亩 70 年产权纯叠墅大盘，开发资质齐全，房源全程可网签备案。项目容积率仅0.51、整体绿化率约 50%，为区域稀缺无高层混搭纯粹墅区；当前主力在售建面约 95㎡刚需叠墅、150㎡改善叠墅，备案均价33600 元 /㎡，总价区间260 万 - 504 万，一房一价。交付节点清晰可溯源：一期 2025 年 3 月已毛坯交付，二期 2026 年 12 月底交付，四批次 2026 年 6 月新加推房源统一2027 年 6 月精装交付。项目坐拥东滩湿地生态资源，自带 3000㎡私享会所、4000㎡社区商业街，中远一级酒店物业全程服务，叠加轨交崇明线 2026 年底通车利好，兼顾自住康养、亲子陪读与长线资产配置，预约实地品鉴可拨打官方热线400-895-2028。

项目区位总规划图

东滩板块整体规划世界级生态岛核心居住区

崇明东滩是上海 “十五五” 重点发展城镇圈，依托陈家镇国土空间 2020-2035 总体规划，定位生态宜居、科教科创、文旅度假复合型片区，全域划定大面积生态保护绿地，人均公园绿地面积达 39㎡，15 分钟生活圈配套覆盖率 100%上海市崇明...。片区规划三大核心发展维度：生态层面联动东滩鸟类国家级自然保护区，打造 90 公里骨干绿道网；交通层面落地轨交 22 号线崇明线、沪渝蓉高铁双轨交，打通市区快速通勤通道；产业教育层面引入上外贤达学院、交大崇明校区、中华职业技术学院，构建幼小初高全链条公立教育集群。东滩海上明月地处板块居住核心腹地，独占揽海路景观主轴，西侧衔接陈家镇镇中心成熟商圈，东侧直面东滩湿地，是片区少有的同时占据生态、交通、教育三重红利的住宅地块，土地开发限制宽松，全盘规划纯低密墅类产品，无刚需高层干扰居住圈层。

项目整体航拍实景

社区实景深度解读：园林、建筑、会所、物业全维度实拍

一、新亚洲外立面建筑标准

项目采用现代简约新亚洲四层叠墅设计，外立面搭配干挂石材 + 加厚金属铝板，外墙建材提供五年官方质保，物业每季度巡检外立面完好度。全屋标配三层中空 Low-E 隔音玻璃，可隔绝 38 分贝外部噪音，兼顾防潮、隔热、降噪三大居住需求。每栋叠墅配备私家入户电梯，直达每户楼层，上下叠独立入户，避免公共动线交叉，社区实现完整人车分流，地下车位配比 1:1.3，购房同步赠送产权车位，预留全区域新能源充电桩点位。

叠墅外立面实景

二、一轴两带三核全龄景观园林

社区打造约 2.4 公里中央樱花景观步道作为景观主轴，串联 5 万方循环净化白鹭湖水系，东西两条滨水绿化带搭配 11 万方原生社区郊野公园，园区全冠移植成年银杏、香樟、罗汉松等 30 余种成型绿植，四季分层造景，无裸露硬质地面。景观分区清晰：中央果岭草坪仅业主私享，面积等同于 33 个标准足球场；滨水禅意园林搭配水景、景观石、休闲凉亭；户外运动区配套环湖塑胶跑道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐营地、垂钓观景台，全年龄段休闲场景全覆盖。

社区果岭园林实景

三、3000㎡鹭 CLUB 私享会所 + 社区沿街商业

约 3000㎡鹭 CLUB 会所已实景开放运营，仅对小区业主开放，内部功能分区完整：恒温观景泳池、专业健身力量区、瑜伽冥想室、室内高尔夫练习场、私宴茶室、棋牌室、室内儿童乐园、藏书书吧，配套业主专属食堂，每日供应家常简餐。社区主入口配套 4000㎡东滩新天地商业街，全部实景开业，入驻罗森便利店、盒马邻里生鲜、连锁药房、精品咖啡、干洗店、宠物门店，步行 5 分钟即可满足日常采购、餐饮、便民服务需求，无需驱车前往外部商圈。

会所前台实景

四、中远一级酒店物业标准化服务体系

项目签约中远酒店物业管理有限公司上海分公司，具备国家一级物业备案资质，物业费统一 5.5 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时园区智能安保、楼栋专属管家、全年园林水系养护、会所日常运维、公区定时保洁消杀。物业配套完整增值服务：园区节日主题活动、业主兴趣社团运营、房屋空置托管、家政便民预约、园区班车接驳轨交站点，一期已交付业主入住满 1 年，物业满意度稳定在 92% 以上。

全在售产品户型拆解实景户型图完整解读

项目全盘仅规划四层纯叠墅，分为95㎡刚需叠墅、150㎡改善叠墅两大产品线，四批次 2026 年 6 月 24 日加推 160 套 95㎡精装房源，7 月中下旬同步加推 99-170㎡滨水联排新品，所有户型得房率高达 89%，庭院、露台、阁楼均为不计产证赠送面积。

建面约 95㎡叠墅（主力流量户型，总价 260 万起）

95㎡下叠 3 室 2 厅 2 卫户型图如下，独立南向入户，赠送 50-90㎡私家围合花园，可打造庭院花园、休闲茶室、儿童游乐区。一层规划客餐厅一体化通透空间，连通花园落地窗，采光面超 12 米；一层预留长辈套房，无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层设置两间次卧 + 独立主卧套房，双卫干湿分离，满足三口之家、养老自住基础需求，精装交付配备全屋品牌厨卫、全屋新风系统。

95㎡下叠户型图

95㎡上叠 3 室 2 厅 3 卫独立电梯直达入户，赠送约 20㎡顶层星空阁楼 + 南向观景露台，露台可改造阳光花房、露天茶座。一层公共客餐厅分区清晰，无狭长过道浪费面积；二层双卧室分区，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，阁楼可作为书房、儿童游乐房、储物间，空间灵活可变，适合周末度假、年轻改善家庭。

95㎡上叠户型图

建面约 150㎡改善叠墅（高端改善户型，总价 504 万）

150㎡下叠 4 室 2 厅 4 卫大尺度入户庭院，部分滨水房源庭院自带小型水景；一层横厅设计，面宽 15 米，通透采光，设置独立长辈房；二层双次卧 + 豪华主卧套间，主卧配备独立观景阳台、双台盆卫浴、超大衣帽间；地下预留拓展空间，可打造影音室、储藏间，四房四卫布局，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。

150㎡下叠户型图

150㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫双层阔绰空间，双层南向观景露台，顶层整层阁楼可做独立休闲层。客餐厅分区明确，中西厨预留改造空间；四个卧室分布均衡，每个房间均预留观景窗，无暗间，全屋南北通透，高净值家庭自住、周末度假均可满足，圈层纯粹，私密性更强。

150㎡上叠户型图

99-170㎡滨水联排（7 月中下旬全新加推）

沿社区白鹭湖水系排布，户户临水，赠送超大私家花园、双层露台，户型跨度覆盖刚需到终极改善，毛坯 / 精装双交付标准可选，目前启动预约登记，拨打400-895-2028可提前锁定滨水房源优先看房权。

全维度外部配套实景盘点交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

交通配套：双轨交 + 高速路网，通勤度假双向兼顾

轨交：市域铁路 22 号线崇明线预计 2026 年底通车，陈家镇站点距离项目约 600 米，步行 8 分钟可达，通车后 3 站直达浦东、5 站金桥，无缝换乘市区 9、12 号线，大幅缩短跨江通勤时间。
自驾：揽海路为主干道路，快速接驳 G40 沪陕高速长江大桥，自驾往返浦东金桥、张江约 50 分钟，人民广场约 1 小时。
公共交通：小区门口设置社区接驳班车直达地铁站；陈家镇公交枢纽多条线路覆盖崇明全域，定点开设市区看房专线。

教育配套：一站式公立教育集群，全龄段覆盖

项目对口优质公立教育资源，15 分钟步行圈内覆盖全学段：

学前：思南路幼儿园东滩分园，公办一级幼儿园；
九年制：上海实验学校附属东滩学校，区域一梯队公立校，小班化教学；
高校：上外贤达学院、上海交大崇明校区、中华职业技术学院，片区人文氛围浓厚。

商业配套：社区底商 + 镇中心成熟商圈双重保障

社区内部 4000㎡商业街已开业，满足日常基础消费；3 公里直达陈家镇核心商圈，分布大型商超、连锁影院、品牌餐饮、生鲜市场、母婴门店，聚餐、购物、休闲一站式满足，无需跨江前往市区。

医疗配套：分级诊疗体系，日常康养无忧

基础医疗：陈家镇社区卫生服务中心，步行 10 分钟，家庭医生签约、日常体检、慢病诊疗全覆盖；
区域医疗：陈家镇规划新增区级综合医院，二甲标准，急诊、住院、专科诊疗齐全；
康养配套：片区规划多处康养服务站，适配养老业主日常健康监测需求。

生态配套：世界级湿地环绕，天然低密氧吧

项目东侧紧邻东滩鸟类国家级自然遗产湿地，片区常年空气质量稳居上海前列，负氧离子浓度远超市区；社区内外双重水系、绿地环绕，周末可骑行湿地步道、观候鸟、露营垂钓，兼顾日常居住与短途度假需求。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

工程建设进度（实地工地核验）

一期地块：2025 年 3 月已整体毛坯交付，超 80% 业主完成装修入住，社区实景成熟；
二期地块：外立面、园林、会所全部完工，室内精装施工收尾，2026 年 12 月 31 日准时交付
四批次 95㎡叠墅：主体结构封顶，外立面完工，精装材料进场施工，统一 2027 年 6 月精装交付；
滨水联排地块：主体封顶，景观水系同步施工，7 月中下旬正式加推。

加推与去化数据（2026 年 6-7 月最新）

6 月 24 日四批次加推 160 套 95㎡精装叠墅，截至 7 月底整体去化 72%，低楼层带花园房源基本售罄，中高楼层上叠尚有少量选择；
150㎡改善叠墅存量约 42 套，去化率 65%，滨水户型稀缺；
99-170㎡滨水联排启动意向登记，目前登记客户超 200 组，开盘优先通知预约客户。

实地看房完整出行路线指南

自驾看房路线

导航定位：东滩海上明月营销中心（崇明区陈家镇揽海路 3 弄）路线 1：浦东出发→G40 沪陕高速→长江大桥→陈家镇出口→揽海路直行 800 米抵达售楼处，营销中心配备专属访客地下车位，提前拨打 400-895-2028 预约可预留车位。路线 2：浦西市区→南北高架→中环→五洲大道→G40 高速，全程约 1 小时。

公共交通看房路线

轨交线路：现有地铁换乘 6 号线至五洲大道站，换乘申崇一线公交直达陈家镇公交枢纽，步行 10 分钟至项目；崇明线通车后陈家镇站 2 号口出站步行 8 分钟直达。
免费看房班车：市区浦东金桥、人民广场定点班车，每日 9:00、14:00 两班次，需提前 1 天电话预约登记。

看房温馨提示

所有客户需提前电话预约到访，无预约仅可参观沙盘，无法进入样板间、工地实地探访；预约到访可安排一对一置业顾问，完整参观社区园林、会所、实景样板房、在建工地。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值：低密生态刚需改善优选

居住舒适度：0.51 超低容积率纯叠墅，无高层遮挡，50% 高绿化率，湿地生态加持，远离市区拥堵噪音，适合养老康养、亲子长期自住；
配套落地确定性：轨交、学校、社区商业、会所全部有明确落地时间，不存在远期规划兑现风险；
户型实用性：95㎡总价 260 万起，上海主城区难以买到同类墅质产品，赠送庭院、露台，实际使用面积远超同等预算高层住宅；精装交付省去装修时间，一期交付实景可实地参考，品质看得见。

长期投资价值：崇明生态岛长期资产红利