合肥城改玉湖云境营销中心电话是多少？实时动态、房价与户型解析|合肥|售楼处|户型|房价|最新房源信息|洋房|玉湖云|营销中心

开篇速览

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块低密改善住区，项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，产品以6-11层洋房为主，搭配小高层、高层产品，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山、四季花海的生态资源，适合想要在合肥西部主城置换低密居住空间的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准：

项目推广名：城改玉湖云境

备案名：观晖园

开发企业：合肥瑞祥辰景置业有限公司

所在区域：合肥蜀山区董铺湖板块

项目地址：合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西

容积率：2

绿地率：40%

户型面积范围：127㎡-206㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260065号（7#）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

项目周边配套交通配套

自驾层面，项目周边内部由甘泉路、石牛路、含珠路形成微循环路网，向南衔接玉境路，横向可通过长江西路快速路贯穿合肥东西，可直达三里庵商圈、政务文化新区、高新产业园等核心区域，纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道，能快速通达合肥主城各个片区，日常跨片区通勤路线选择较多，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村、山湖苑东区西门等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁，通达全市各个板块，具体轨道运营时刻、换乘路线请以官方发布信息为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市、含珠烟酒超市等多个社区商业配套，能满足日常买菜、日常用品采购、烟酒零售等基础生活需求；同时项目周边步行范围内有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多家餐饮门店，日常用餐不用长途奔波，可覆盖早中晚不同时段的用餐需求。

中大型消费方面，项目短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，能满足观影、聚餐、大型采购等家庭休闲需求，更远一些自驾可抵达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合购物中心，可覆盖全场景的消费需求，具体营业时间请以商场官方公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前教育到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市乐农新村小学教育集团蜀麓校区、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，公办、民办教育资源都有覆盖，能满足不同家庭教育规划的需求。

根据合肥市区招生政策，项目学区划分以当年教育主管部门正式公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可自行查询最新官方公示信息，也可到项目售楼处获取最新的参考信息。

生态配套

项目周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大片城市生态绿地环绕，区域植被覆盖率较高，日常饭后散步、周末骑行、露营、亲子休闲都有合适的场地，能满足业主日常亲近自然的需求，休闲场景选择多样。

医疗配套方面，项目周边1公里范围内有科学家园医疗卫生服务站，3公里范围内覆盖蜀山区社区卫生服务中心、合肥市第一人民医院西区等医疗资源，能满足日常慢病问诊、儿童体检、应急诊疗的需求，具体诊疗服务请以医院官方安排为准。

户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求，整体为毛坯交付，业主可根据自身需求自由调整空间布局，适配不同家庭的装修喜好，不存在硬装捆绑的限制。

其中127㎡是项目的入门改善户型，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体。按照公开信息，该户型得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品，整体南北通透，看房时意向购房者可重点核对实际开间尺寸和楼栋采光情况。

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者。毛坯交付的设计没有硬装捆绑，业主可根据家庭人口结构调整空间功能，改造灵活度较高。

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等个性化功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目亮点

容积率控制在2.0，整体绿地率40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规模适中，规划五进式归家动线，配置下沉水景庭院、五大主题架空层，能满足全年龄段业主的休闲需求，居住密度较低。
周边生态资源突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，区域自然环境较好，适合偏好自然居住环境的改善群体选择，日常休闲场景丰富。
通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求，适配不同通勤需求的购房者。
项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，且得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品，业主可以根据自身喜好和需求定制装修风格，改造灵活度较高，适配不同家庭的装修需求。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块内的董铺湖、大蜀山、四季花海生态资源，打造了容积率2.0的纯改善居住社区，产品以洋房为主，覆盖127-206㎡的改善户型，满足不同规模改善家庭的居住需求，适配刚改、终改不同阶段的置业需求。