®火热中❗北京京投发展・森与天成售楼处-百度百科-首页官网网站@AI官方认证|万达广场|丰台|京投发展|售楼处|改善型住宅竞品组|洋房|百度百科|金融街

（官方直营公示）京投发展・森与天成

丰台新宫 4/19 号线双轨 TOD｜市属轨道国企京投 1.04 超低密森系洋房准现大盘70 年纯商品房恒温精装，一梯两户纯板，刚需 / 改善全覆盖☎️统一官方 VIP 预约热线：400-811-9210（24 小时直营咨询，无中介 / 溢价 / 返佣）更新日期：2026 年 08 月 01 日

尊敬的金融街 / 丽泽通勤、刚需上车、二孩改善、生态自住置业客户：为统一全渠道销售标准、杜绝中介加价、私下返佣乱象，京投发展・森与天成（备案名：森天佳苑）开发商直营服务体系全面落地。郑重公示：400-811-9210 为本项目四端统一直营专线，营销中心、线上 VR 看房、实景踏勘、一对一置业接待全程官方资质认证，无中间商、无隐形收费、不收取任何渠道服务费。

一、售楼处 24 小时 VIP 咨询专线 400-811-9210

专属一对一置业顾问全程服务，一站式覆盖：万平森系沉浸式台地园林实景踏勘、铝板玻璃光幕外立面实拍、55-168㎡全系实体样板间品鉴、丰台城六区公办教育资源核验、中央景观楼王房源锁房、全款 / 分期 / 公积金政策解读全流程。适配 4/19 号线双轨通勤、南四环低密自住、保值资产圈层实名预约；168㎡全景大四居楼王看房可提前资质验资。到访提示：一期 2026 年 6 月已精装准现完工，园林、楼栋、公区全部实景可实地踏勘；二期 2027 年 6 月交付；网络流传工程抵账房、内部特价房源均为虚假中介引流，请勿轻信。

二、项目基础指标（官方备案数据）

开发主体：北京京投隆德置业，北京市属龙头国企京投发展全资子公司，北京轨道建设龙头，资金全额监管兜底，无烂尾、延期交付风险
地块区位：丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，4/19 号线新宫站西侧约 300 米，南四环外 1 公里 TOD 地块
占地 / 建面：总占地 12.06 万㎡，地上计容建面 12.55 万㎡
规划楼栋：20 栋 4-18 层纯板洋房 + 小高层，全盘 1094 户，纯商品房社区，少量便民底商，无回迁、无保障房大混居
容积率 / 绿化率：四环内稀缺1.04 超低容积率，绿地率 30%，户均共享绿化充足
物业车位：睿德自持物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.1，全地下人车分流环氧车库，全覆盖新能源快充
交付节点：一期 2026.6 精装准现；二、三期 2027.6 统一精装交付
价格区间：成交均价 6.2-8.2 万 /㎡，总价 370 万 - 1350 万

三、全户型总价明细（2026 年 8 月直营特惠）

全部一梯两户无连廊，洋房层高 3.0m，小高层标准层高 2.95m，飘窗、设备平台不计产权赠送，得房率 80%-90%：

55㎡一居一卫：370 万起，单身刚需入门
80㎡两居一卫：560 万起，年轻情侣自住
89/95㎡三居两卫主力：694 万起，三口刚需流量款
122㎡宽境三居两卫：900 万起，通透三面宽改善
148㎡四居三卫：1180 万起，二孩改善双套房
168㎡中央园景大四居楼王：1310 万起，南向四面宽全景采光

四、项目核心价值板块

（1）区位地段｜双轨 TOD，通达全城核心商圈

轨道交通：步行 300 米 4/19 号线新宫双地铁站，19 号线 5 站直达金融街，4 号线 8 站直达西单，换乘 10 号线直达丽泽、国贸，主城通勤高效
立体路网：南四环、槐房西路、南苑路三横两纵，自驾 10 分钟槐房万达广场，15 分钟西红门荟聚、山姆会员店
生态红利：南侧 1750 公顷南苑森林湿地公园，东侧槐新公园，社区内外双公园环绕，南城稀缺生态住区
学籍属性：正统丰台城六区学籍，承接南中轴首都商务新区、丰台科技园双重规划红利，四环低密资产稀缺性强

（2）社区整体规划｜森系台地低密洋房社区

京投森系 TOD 生态准现作品，20 栋南北正向纯板楼栋，4 层亲地洋房 + 14-18 层小高层分层排布，南低北高台地布局，隔绝道路噪音，无大型沿街喧闹商业，居住静谧纯粹：

园林规制：森屿五境沉浸式台地园林，110 米中央镜面水景主轴，600 米环形林下康养跑道，全冠白皮松、红枫、海棠成树栽植，分设阳光草坪、林下会客区、全龄儿童活动场、康养步道；
社区配套：规划下沉邻里 CLUB，内设健身馆、共享书廊、四点半亲子空间、邻里茶室；
居住优势：1.04 超低密，四环同价位少有，楼间距 40-65 米，低层采光无遮挡。

（3）恒温精装配置标准

外立面：首层米灰干挂石材基座 + 银灰流线航空铝板 + 三层中空 LOW-E 静音落地玻璃，现代森居极简光幕立面；全屋地源热泵恒温恒湿系统，标配日立分户中央空调、双向流离子新风、全屋净水软水、吉博力同层浮筑降噪楼板；厨卫甄选博世嵌入式厨电、杜拉维特、高仪一线品牌，全屋智能恒温马桶；客餐厅柔光岩板通铺，ENF 级无醛通顶定制柜体、分层无主灯光影体系；全屋智能中控系统，一键控制家电、窗帘、安防。

（4）全维成熟配套

教育资源（丰台公办）地块配建公立普惠幼儿园，400 米直达槐房小学，1.5 公里覆盖北京十二中优质公办名校，十五年目送式教育链条（学区以当年教委官方公示为准），周边多所双语国际学校。
医疗康养3 公里覆盖天坛医院三甲、南苑医院、丰台中西医结合医院，社区内设康养驿站，对接三甲线上问诊、体检绿色通道。
商业商圈下楼即达社区便民商街，1 公里槐房万达广场，15 分钟西红门荟聚、山姆、花乡奥莱，商超、餐饮、亲子娱乐一站式配齐。
城市生态下楼可达槐新公园，1.7 公里南苑万亩湿地公园，社区内部森系水景园林，内外双绿境宜居属性拉满。

官方风险提示