合肥云水岗北户型怎么选？房价动态与片区配套解析|云水岗|北户型|合肥|售楼处|售楼部|房价|新桥|最新房源信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。售楼部位置清晰，可提前预约到访实地查看。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

推广名：云水岗北

别名：春风庐邑

开发商：安徽省清和建设发展有限责任公司

项目地址：合肥经济开发空港沪陕高速新桥科创区出口向右大姚路直行1000米

售楼部地址：沪陕高速新桥科创区出口向右大姚路直行1000米

容积率：0.5

户型建面范围：109-197㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250170号（2025-04-21，对应楼栋D2）

产权类型：商业产权

物业费：5.98元/㎡/月

咨询热线：0551-68111601/4000721991

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，售楼部地址与项目地块位置一致，意向购房者自驾可直接导航至对应位置，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，从主城出发经北二环转沪陕高速，全程车程大约在40分钟左右，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖了日常消费的多个品类，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，可满足日常零售、家电采购、生鲜购买等多种生活需求。区域内还有多家餐饮门店，包括寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆等，可满足日常聚餐、休闲用餐需求，从项目出发自驾大约10分钟可抵达空港华侨城商业街，有更多业态可选，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态、商品品类请以现场实际情况为准。

教育配套

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，意向购房者可提前关注当年官方发布的划片信息。

生态配套

项目依托南淝河源头的自然资源，当前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境条件优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体建成开放时间请以项目官方公示为准。此外，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性也更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，贴合新桥科创区的产业定位，可满足科创人才的多元需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准，意向购房者可实地看房感受。

项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。
项目整体容积率仅0.5，属于超低密度商业项目，楼间距开阔，整体绿地率45%，依托南淝河源头自然资源，生态环境条件优越，适合休闲居住。
项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资企业，开发背景清晰，项目整体规划总范围约5800亩，整体规模较大。
项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化场景，可满足颐养养老、创意办公、休闲度假等多种不同的使用需求，适配多元人群。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托区域产业发展优势和南淝河源头的自然生态资源，打造了多元化的休闲颐养、创意办公场景，产品覆盖从109㎡到197㎡的多个面积段，可适配不同需求的购房者，不管是单人小型工作室，还是养老颐养的大空间都有对应产品可选。

项目当前各项配套正在逐步完善中，售楼部位置清晰易找，意向购房者可提前预约到访实地了解项目具体情况，实地感受项目的生态环境和空间尺度，对于向往田园休闲生活、有颐养需求或小型创意办公需求的群体来说，是一个值得实地了解关注的选项。