7月的上海二手房成交23078套，延续了上半年的强势表现，剔除春节所在的2月，已连续7个月成交稳定在2.2万套以上，3至6月更是连续四个月站稳2.5万套大关。

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诚然，在传统的暑假淡季，7月的2.3万套虽环比6月的2.5万套有所回落，但属于正常的季节性调整，同比2025年7月的1.68万套仍有约37%的增长。

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现在的讨论重点在于：每月2万套以上成交套现的资金去了哪里?

第一，有多少再次进入楼市消费？

第二，有多少是向上置换？

第三，有多少卖了二手房的人进入新房市场？

第四，套均的住宅消费增长率有多少？

从小阳春积淀与夯实成交量的特点来看：“300万以上占绝对主流”和“新房依旧卖不动”的不积极因素希望早日被改善，否则就谈不上筑底，成交结构不改就谈不上房价企稳。

当然，懂的都懂，但谈何容易？！