7月29日上午，海口市琼山区人民法院对丘海大道一幢3层别墅开展强制腾退行动。该别墅经司法拍卖以470余万元成交，但被执行人拒不搬离，买受人迟迟无法入住。执行当天，案外人抗拒、法院柔性执法，仅用一上午便完成清场交付。此次行动首次引入物流编码技术，为法拍房清场交付提供了可复制的“海口样本”。
7月29日上午9点，执行法官来到别墅开展腾房行动。别墅大门紧闭，法警在角落发现侧门钥匙。打开房门后，执行干警发现三个房间住着案外人。面对腾退要求，案外人情绪激动，称去年开始租房，未看到法院张贴的公告。
法官介绍，该案系某银行与海南某实业公司、张某等金融借款合同纠纷，判决后被执行人始终未履行义务。涉案别墅2026年上半年经淘宝网司法拍卖成交，买受人将470余万元拍卖款缴入法院账户。琼山法院执行局5月便张贴腾房公告，但被执行人仍拒不搬离。
执行中，法院采取柔性处理方式，告知三名案外人无权占有的法律后果后，给予合理时间让其自行搬离。同时聘请搬家公司，对别墅内家具物品逐一清点、打包，编号后运输至指定仓库存放。后续将向租户及被执行人送达限期领取物品通知书。
此次行动由海口中院指导、琼山法院主导、秀英法院协同。与传统腾房模式不同，本次首次引入物流行业编码技术——对每件打包物品生成唯一识别码，通过读码设备扫描完成信息录入，实现数字化采集和快速关联。这一做法大大缩短了现场清点时间，避免人工登记错漏，为后续物品认领提供完整数据支撑。
法官说法：法拍房“买得到”更要“住得进”
琼山法院执行局副局长唐俊介绍，法拍房流程为：查封房产后估价，张贴拍卖公告，无异议后挂网拍卖。根据最高法规定，不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人缴清款项拿到裁定书，即享有完整物权。被执行人和占用人配合腾退是法定义务。
唐俊表示，法院负有清场交付义务。被执行人拒不履行的，法院可依法清运物品，同时保障物品安全存放。法院在处置财产前会送达法律文书，权利人可提出申诉。法院将秉承善意文明执行理念，保障各方合法权利。
此次行动向社会传递清晰信号：违法占房不受保护。随着执行联动机制与规范化水平持续升级，法拍房正成为群众安家置业的“放心房”。
记者：王贺 杨洋
编辑：戴玉春
审核：郑伟、孙殿洋
监制：孙帅
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