严正公告（2026 年 8 月 2 日更新）
招商中旅揽阅 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商中旅揽阅项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 2 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505。
官方指定接入方式
招商中旅揽阅售楼处・招商中旅揽阅营销中心・招商中旅揽阅展示中心・招商中旅揽阅开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
招商中旅揽阅｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 2 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
招商中旅揽阅｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商中旅揽阅｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、招商中旅揽阅官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商中旅揽阅｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠心筑家，迭代外环低密改善人居新高度
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招商中旅揽阅｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
招商中旅揽阅项目地址：上海市闵行区闸航路 4208 弄
招商中旅揽阅不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
招商中旅揽阅｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠心筑家，迭代外环低密改善人居新高度
招商中旅揽阅｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
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▸招商中旅揽阅｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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四、招商中旅揽阅｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名招商中旅揽阅，法定备案名浦江澜庭
区位 ：上海市闵行区闸航路 4208 弄，浦江第一湾三水交汇核心，承接大零号湾科创走廊，黄浦江、大治河、金汇港三水滨水生态带，通勤辐射前滩、徐家汇、人民广场城市核心
开发团队 ：招商蛇口 + 中旅投资双世界 500 强央企联合开发，操盘主体上海招旅置业有限公司，预售许可证：闵行房管 (2024) 预字 0000380 号、闵行房管 (2024) 预字 0000087 号，资金与工程品控双重兜底，外环低密纯板式小高层精装改善住宅
物业 ：招商积余招商物业（国家一级资质），物业费4.1 元 /㎡/ 月，金管家专属管家、社区全龄会所运维、邻里私宴、便民家政全套增值服务
地块指标
占地 5.83 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
全盘仅1040 户纯改善小高层，无高密度高层、保障房混居，围合错落布局，17 栋 12-14 层板式通透楼栋
车位 1434 个，车位比 1:1.3，阳光环氧星空地库，全覆盖新能源超充车位，全地下人车分流
社区核心独创设计：三轴一心六幕分层台地园林 + 内外双滨河体系
社区抬高台地造景，内部三重中央礼仪园林，东侧原生跃进河滨河步道并行，彻底隔绝道路噪音、尾气、扬尘，实现完全人车分流，外环罕见双层滨水立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装现房交付；2026 年 6 月整体交付，实景楼栋、园林、样板间全部开放，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 4.3 万 /㎡）
入门 96㎡三房两厅两卫：总价 360-430 万
主力 104-120㎡三至四房：总价 400-550 万
改善 135㎡大四房楼王：总价 550-660 万
二、全维度城市配套（外环改善顶配）
1. 轨道交通 & 自驾路网
轨交：8 号线沈杜公路站、浦江线汇臻路站、奉浦快线 BRT 多线覆盖，BRT 接驳 8 号线，7 站直达前滩东方体育中心，全线可换乘 14 条市区轨交；项目配专属社区通勤班车直达地铁站
自驾：三横路网（外环高架、申嘉湖高速、大叶公路）、三纵路网（浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路），快速通达徐家汇、前滩、人民广场，高速直通江浙沪
2. 教育资源
项目东侧毗邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边覆盖浦汇小学、浦江第三小学全龄教育；不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示为准，70 年住宅产权可正常落户，按政策参与片区划片。
3. 商业配套
北侧 750 米直达 10 万㎡浦江万达广场，涵盖超市、影院、全品类餐饮、亲子潮牌全业态；西侧配建 2100㎡标准化社区菜场，生鲜采购步行可达
1.9 公里可达山钢和润旭辉里潮流商业，3 公里覆盖前滩太古里、徐汇滨江商圈，大型商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲覆盖）
北侧上海交通大学附属仁济医院南院区、复旦大学附属五官科医院浦江院区两大三甲医院，社区内设便民卫生服务站，日常体检、急诊就医全程无忧。
5. 生态休闲
东侧原生跃进河 2 公里滨河景观步道，四季绿植、休闲栈道全线贯通；距离 4A 级浦江郊野公园约 2.5 公里，城市大型绿地资源充足
社区内部 35% 高绿化三轴一心六幕中央园林，分层五重绿化、四季乔木、中央阳光草坪、跌水景观，户户推窗见绿
三、社区私享高配全龄会所（约 2800㎡下沉 + 架空层双主题空间）
恒温健身区、24 小时专业健身中心、夜光环形健身步道
邻里私宴多功能厅、书吧茶室、休闲会客区
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年康养棋牌长廊、青年社交架空层
业主专属落客环岛、阳光环氧地库、24 小时礼宾安保、全屋智能安防系统（中央空调 + 地暖 + 新风全屋舒居系统）
四、主力户型详细解析（层高 3.05 米，一梯两户纯板式无连廊，全景落地玻璃窗）
96㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，11.2 米南向面宽，独立入户玄关，全景转角飘窗，双卫干湿分离，刚需置换首选，低门槛滨水改善入场户型。
104㎡三房两厅两卫｜均衡流通爆款
方正通透格局，动静分区，南向双联观景阳台，独立家政储物间，三代同堂、三口之家适配度拉满，无过道面积浪费。
120㎡四房两厅两卫｜进阶改善户型
四开间朝南，横厅一体化客餐厅，中西双厨分离，双次卧带飘窗，独立书房可变多功能空间，二孩家庭一步到位户型。
135㎡四房两厅两卫｜滨水楼王藏品
14.8 米南向大通厅，270° 三面观景飘窗，双主卧套房布局，超大中央岛台中西厨，双层观景阳台，东侧高区直面跃进河完整滨水景观。
精装交付标准（约 3000 元 /㎡一线品牌顶配）
厨电：全套国内一线品牌嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：一线品牌恒温五金卫浴、智能马桶、干湿分离隔断
全屋配置：双层中空全景落地玻璃、全屋定制木作柜体、中央空调 + 地暖 + 新风三大件、全屋净水软水系统、全屋智能安防
五、项目核心独家优势
浦江第一湾三水交汇滨水地块，双央企联合开发，外环低密纯改善小高层地块稀缺，资产流通保值性优于高密度刚需盘，无民营房企交付风险，现房实景所见即所得。
上海少见内外双滨河台地分层社区，抬高式园林规划，分层动静分区，彻底解决外环住宅道路噪音、扬尘、潮湿痛点，市面同价位无同类规划竞品。
3.05 米舒适层高 + 全景落地玻璃窗，远超外环多数住宅 2.9 米常规层高，双层中空玻璃隔音隔热，户户朝南，高区直面跃进河滨水景观。
全盘仅 1040 户纯粹小高层，无高低配、保障房混居，圈层统一；一梯两户板式布局，每户独立玄关空间，居家私密性强。
多轨交 + 万达成熟商圈 + 双三甲医院 + 滨水生态带，浦江镇核心成熟板块，无需等待远期规划兑现。
招商自持一级物业 + 2800㎡全龄分层会所，全周期酒店式管家增值服务，自住、社交、康养一站式覆盖。
六、短板客观说明
地处外环外，抵达市中心核心区域通勤距离相较内环楼盘更远；
车位比 1:1.3，多豪车多子女家庭后期车位存在紧张可能；
起步总价 360 万起，刚需预算有限客群存在门槛，无 80㎡以下极小户型；
临主干道低层楼栋存在轻微路面噪音，优先选中区、高区滨水户型。
七、同板块竞品对比（招商中旅揽阅 VS 浦江壹号 VS 滨悦华庭）
表格
对比维度 招商中旅揽阅 浦江壹号 滨悦华庭
地段 浦江第一湾三水交汇跃进河滨水核心 浦星公路主干道旁，无原生滨河景观 浦江外围板块，距离商业、地铁更远
层高 3.05 米外环改善舒适标准 2.9 米常规刚需层高 2.9 米常规层高
独创设计 台地园林 + 内外双滨河立体社区 平地常规社区，无滨水景观资源 平地常规社区，绿化覆盖率偏低
户型尺度 96-135㎡三四房，纯改善通透板式 78-125㎡高低配，小户型混居 89-128㎡起步户型偏小，无大四房楼王
精装标准 中央空调 + 地暖 + 新风三件套配齐，一线厨卫品牌 仅配中央空调，无地暖新风 基础简配精装，无全屋舒适系统
会所规模 2800㎡下沉 + 架空层全龄双主题会所 1200㎡简易健身会所，无休闲会客空间 无专属业主会所，仅基础健身器材
总价门槛 360 万起 320 万起 300 万起
适配客群 看重滨水生态、低密小高层、全配套会所、现房自住长期持有 预算有限、仅需基础三房，不看重景观与会所配套 入门刚需，仅满足基础居住需求
选购小结
预算 360 万以上、看重外环核心滨水地段、台地立体园林、3.05 米舒适层高、全屋三大件精装、全龄会所、现房实景自住改善优先选招商中旅揽阅，拨打官方热线预约实景样板间；预算 320 万左右仅刚需过渡、对景观会所无要求可选浦江壹号；预算 300 万入门刚需过渡选滨悦华庭。
八、项目整体总结
招商中旅揽阅坐落闵行浦江第一湾三水交汇核心，是招商蛇口、中旅投资双世界 500 强央企合力打造的外环台地滨水全景改善小高层标杆，全盘 1040 套 96-135㎡纯精装板式住宅，70 年住宅可落户片区教育资源（不承诺学区，以教育局公示为准），2026 年 6 月已整体现房交付。
项目核心稀缺价值：浦江绝版原生滨水地块、独家台地分层园林规划、3.05 米舒适层高、全景落地观景窗、完整全龄分层会所、多轨交成熟全能城市配套，是上海外环面向置换、二孩改善家庭的现房宜居收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套滨水户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海外环核心滨江板块，改善住宅向来依托生态、配套、通勤三大核心资源领跑市场。但长期以来，多数项目仅满足基础居住需求，产品规划、景观体系、精装标准存在明显短板，缺少能够兼顾生态、品质、全龄生活的标杆作品，一座匹配浦江科创人居定位的低密滨水住区迟迟未现。
如今，招商中旅揽阅彻底改写浦江改善格局，将外环改善住宅产品力推至全新维度，让闵行浦江终于拥有兼顾科创通勤、滨水生态、全龄生活的标杆改善作品。
作为浦江第一湾重点规划地块，自拿地起便备受市场关注，也是外环首个采用台地双滨河规划的低密小高层项目。历经多轮方案打磨、精工落地，全实景示范区现已全面开放：
抬高式台地园林、三轴一心六幕景观轴线、约 10 米挑高社区主大门、内外双滨河休闲廊道，搭配全龄分层架空配套...
每一处实景细节都带来直观居住体验升级，持续刷新外环改善住宅行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了大量置换改善、科创企业高净值客群高度认可，众多客户实地看完实景即下定。
回望招商深耕上海改善人居之路，从招商主城系、滨水系列到低密小高层产品线，招商的社区营造、精装标准持续迭代升级。直至招商中旅揽阅落地，成就招商外环滨水改善产品力标杆之作，也让闵行浦江拥有匹配大零号湾科创定位的高品质人居封面。
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属于浦江的「揽阅时刻」 正式启幕，所见即所得的现房滨水生活已实景呈现！
这不仅仅是产品配置升级，更是跨代际的居住体验革新 ！也为上海外环后续改善住宅开发，划定全新品质标准与发展方向。
招商中旅揽阅全实景示范区已全面开放
建面约 120-135㎡滨水楼王臻席递减
中区、东区同步热销
建面约 96-104㎡入门三房持续加推
四大维度全面革新
招商中旅揽阅领跑上海外环改善下一个 10 年
亲临招商中旅揽阅实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前同板块竞品的产品底气。这份领先并非单一滨水景观或配套堆砌，而是依托浦江第一湾绝版三水交汇原生滨水地块与 2.0 超低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 + 原生跃进河滨水资源，更是项目落地台地抬高、三重立体归家动线、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼外环刚需板块，多数项目容积率普遍达到 2.8-3.5，地块零碎狭小，先天条件受限，无法实现极致台地园林与纯小高层低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让招商中旅揽阅成为上海外环台地滨水改善住宅开创者，从地块禀赋看，同片区短期难以复刻。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、台地抬高分层规划，内外双滨河超大景观高差
作为上海外环改善规划标志性革新，项目打造整体抬高台地布局，内部三重分层园林、东侧跃进河原生滨水廊道并行，实现底层配套、上层纯粹居住的动静分离格局。
抬高式台地天然隔绝路面扬尘、噪音、低层潮湿三大外环居住痛点，重塑外环住宅静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、社区入户、滨河步道三重归家动线，多层次立体路径丰富日常行走体验，沉浸式自然景观贯穿归家全程。
同时实现中央园林景观归家路径，四季绿植、跌水水景融入每日通勤；台地上层形成安静纯粹的浮岛式居住区。
③、内外兼修，高阶城市沿街界面，焕新浦江人居封面
作为浦江板块人居新地标，项目兼顾内部社区营造，同步提升片区城市界面质感。
沿街立面采用浅米色石材搭配香槟金弧形金属线条，大面积落地玻璃勾勒简约现代建筑轮廓，连绵规整立面塑造高品质沿街天际，全面升级闸航路板块人居形象。
2、场景革新，重新定义外环全龄塔尖生活体系
传统外环改善住宅大多仅覆盖基础居住空间，社交、康养、亲子场景单一碎片化。招商中旅揽阅以全维度、全龄化、专属化圈层场景革新，把改善住宅从 “能住的房子” 升级为“完整全生命周期生活场”，场景丰富度、精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大全龄丰富社区场景
涵盖行政私宴厅、静谧书茶室、棋牌会客区、共享厨房、24 小时健身中心、室内瑜伽区、夜光跑道、儿童游乐天地、老年康养长廊、邻里共享架空层，家庭休闲、亲友会客、老人康养、孩子玩乐足不出社区，一站式满足全年龄段需求。
②、定制化专属邻里休闲空间
项目打造下沉式私宴会所、独立茶室、分层架空社交空间，针对改善家庭日常待客、亲子陪伴、长辈休闲量身打造精细化场景，同价位外环楼盘极少配置完整分层会所体系。
下沉会所甄选原木、哑光石材搭配柔和漫射灯光，营造静谧松弛的会客氛围，天然降噪材质隔绝社区内外噪音，兼顾私密与格调，场景质感远超同片区基础健身会所。
③、约 10 米剧院式挑高社区主大门
恢弘挑高入户门廊，重塑归家仪式感，轩朗开阔尺度搭配大面积落地观景玻璃，每一次归家都拥有专属尊崇体验。
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3、景观 & 动线革新，打造超前同板块的立体滨水自然社区
项目创造多层次台地立体园林体系 + 原生滨河全场景自然归家动线，让景观不再是社区点缀，而是贯穿日常起居的核心生活体验，体验大幅领先市面外环刚需改善楼盘。
①、阳光环氧星空地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，全环氧地坪、采光通风井设计，自然光与通风双向导入，重塑地下停车空间舒适体验，全域预埋新能源充电管线。
②、三轴一心六幕多层次垂直山林园林
约 3 万㎡中央景观庭院打造三层台地立体花园，高低错落五重绿化，四季乔木、花卉、水景分层排布。漫步园区沉浸式亲近自然，居家推窗即可尽收中央园林或跃进河滨水绿意。
4、工艺 & 材质革新，以精工细节刷新外环改善品质上限
招商中旅揽阅实现从 “基础建材达标” 到 “精工艺术质感” 的维度升级，以重材、重工、重细节的标准化交付体系，把社区建筑、园林打磨为长期耐用、高颜值的宜居作品，工艺标准领跑外环改善赛道。
社区入口甄选成年全冠乔木、定制跌水景观景墙，多轮工匠打磨弧形金属外立面线条，打造专属归家仪式场域，隔绝城市主干道喧嚣，奠定改善住宅专属尊崇氛围。
从地块规划、全龄生活场景，到滨水景观动线、建筑精工细节，招商中旅揽阅完成全方位产品革新。不止是闵行浦江一席稀缺滨水现房改善藏品，更是引领外环改善标准、长期领先片区的人居标杆。
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现房高实得率 + 全景落地窗 + 通透多房格局
领先外环改善市场的户型设计
全实景现房呈现，大幅降低改善购房者置业顾虑，目前中区建面约 120-135㎡滨水楼王户型持续递减，入手稀缺性突出
户型层面，无论套内实得率还是通透格局设计均为外环改善第一梯队，领先优势不止体现在社区公区，室内居住舒适度同样拉满。
其一，依托板式无连廊楼栋规划，通过多面宽飘窗 + 双联观景阳台设计，整体套内实得率稳定达到 76%-80%
不少实地看房客户反馈：135㎡大四房，套内使用感堪比同片区 145㎡高层户型，空间利用率拉满，自住与资产保值双重保障。
其二，全景落地窗户型带来连续双面采光视野，将跃进河滨水廊道、中央立体园林双重景观尽收室内，营造沉浸式居家观景体验。
对比浦江一众高密度刚需高层仅单面南向采光格局，本项目板式南北通透、双面观景产品优势尤为突出。
其三，每一款户型空间设计贴合全家庭生命周期需求。
建面约 96㎡三房两厅两卫，双卫干湿分离，主卧独立衣帽间，三开间朝南，适配三口之家初次置换，低门槛拿下滨水现房。
建面约 104㎡均衡三房，方正无浪费过道，独立家政间分离洗衣晾晒，长辈房临近入户门，作息互不干扰，适配三代同堂日常居住。
建面约 120㎡四房两厅两卫，16 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双次卧带全景飘窗，独立书房可灵活改造儿童房、工作室、家庭影音室，适配二孩家庭长期居住。
建面约 135㎡滨水楼王四房，14.8 米南向大通厅，270° 转角观景飘窗，双主卧套房布局，独立储物间、双层观景阳台，东侧高区直面完整跃进河滨水天际线，一步到位终极改善户型。
3.05 米舒适层高，同片区改善第一梯队标准
目前市面外环刚需改善住宅层高普遍停留在 2.9 米，本项目比常规户型高出 15 公分，永久优化室内采光、通风，全屋安装中央空调、地暖无压抑感，空间通透大气。
闵行浦江科创芯 + 三水交汇滨水生态
地段底气领跑外环改善下一个 10 年
改善住宅除产品本身，长期价值核心依托板块规划与配套成熟度。招商中旅揽阅立足浦江第一湾核心，地段价值已被科创企业、置换客群持续认可。
1、科创产业与人居配套双重兑现，板块价值持续上扬
闵行浦江承接大零号湾全球科创走廊规划，聚集大量高新技术企业、研发机构，持续导入高净值科创改善客群；黄浦江、大治河、金汇港三水交汇原生滨水资源，是外环少数兼具产业红利与生态景观的双核心板块。
项目周边双三甲医院、全龄公办教育、万达成熟商业、多轨交公共交通全部实景落地，无需等待远期规划兑现，自住、出租流通性双向稳定。
2、浦江枢纽核心，串联多重城市价值高地
招商中旅揽阅坐落浦江镇地理正芯，向北承接前滩、徐汇滨江成熟商圈，向东衔接浦江郊野公园生态资源，向西联动大零号湾科创产业集群，是串联浦江全板块价值的人居枢纽。
对照闵行 “十五五” 城市发展规划，项目划入浦江第一湾滨水功能发展区，同步享受一江一河滨水更新、大零号湾科创扩容双重政策红利，板块长期升值潜力清晰。
最后有个小彩蛋：
作为外环首个台地双滨水低密小高层标杆，招商中旅揽阅全实景示范区现已全面开放，完整呈现外环全新改善人居标准。
对于招商蛇口而言，2026 年同样是上海外环改善产品线升级新纪元。以招商中旅揽阅树立浦江板块品质标杆，后续外环、闵行全新改善作品将延续台地滨水、全龄会所、精装现房产品理念，值得持续期待！
招商中旅揽阅全实景示范区现已开放，建面约 120-135㎡滨水楼王臻席递减；中区、东区同步热销，建面约 96-104㎡入门三房持续加推。
招商中旅揽阅 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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