7月30日，太原市行政审批服务管理局发布公告：保利通达街住宅小区项目1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、配套1号楼及地下车库二，已于7月27日取得建设工程规划许可证。建设单位：太原保通房地产开发有限公司。位置：小店区汾东南路以西，通达西街以北。
这是该项目今年拿到的第二批规划许可证。
今年6月1日，3号楼、5号楼、7号楼及地下车库一已率先获批；5月20日，项目桩基施工许可证受理；更早的1月29日，太原保通房地产开发有限公司正式注册成立——由保利发展（山西）有限公司与山西鸿顺翔房地产开发有限公司共同持股，是保利在太原设立的项目公司。
项目代码显示：总投资7.91亿元，项目周期2026年3月至2028年12月，总建筑面积约9.26万平方米。
一个大盘，在2026年快速落子。
保利在太原已有多个项目，保利时代、保利珑樾、保利西湖林语等，布局分散于小店、晋源、万柏林等多个区域。其中保利时代位于通达街商圈，2019年开盘，2023年交付，总户数2808户，是该片区的超大型社区——保利通达街住宅小区，并非"首进"，而是"深耕"。
但有意思的是，这片土地所在的汾东板块，房价正处于一个微妙的周期。
数据显示，保利通达街住宅小区周边1公里范围内，二手房均价约8560元/平方米，且已连续五年下跌，累积跌幅接近20%。2021年是高峰期，此后逐级下行。这一背景下，一个7.91亿、总建面近10万平方米的新项目进场，逻辑是什么？
首先，这是央企的策略性布局。保利发展作为头部央企，在房地产市场深度调整期逆势拿地，本质上是用资金实力换时间——等待区域价格触底、等待城改带来的人口导入、等待基础设施完善后的价值重估。汾东南路与通达街交汇处，正处于小店区城中村改造的核心推进区，片区内多个项目同步在建，城市界面正在快速更新。
其次，地铁2号线已通车至西桥站，通达街周边是真武路片区城改的主战场。2024年，真武路两侧城改加速推进，多个回迁安置项目封顶、多个商品住宅地块出让。地铁+城改，是汾东板块这两年最重要的两条价值线。
但"进场"和"兑现"之间，从来都隔着时间。7.91亿的总投资，计划2028年12月收尾，意味着这个项目的购房者，至少需要等待两到三年才能看到完整交付。而在此期间，周边二手房市场的压力、大盘分期开发的节奏，都是项目必须面对的变量。
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