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7月30日，德必集团（300947.SZ）发布2026年半年度报告。2026年上半年，德必集团实现营收5.97亿元，同比下降0.86%；归母净利润365.72万元，同比下降54.14%；扣非净利润-646.03万元，同比下降118.03%，亏损进一步扩大。

业绩变动主要受以下因素影响：

第一，商业办公与文创园区行业整体承压。2026年上半年，全国商业办公与文创园区行业面临出租率与租金单价双降的严峻形势。受宏观经济波动及企业办公需求收缩影响，园区出租率虽已逐步恢复至2020年前水平，但租金水平的修复仍需时间。

第二，经营模式转型带来阶段性成本上升。德必集团正大力推进从“承租运营”“参股运营”向“合作运营”等新模式转型，积极开拓委托管理、品牌加盟、合作分成等轻资产发展模式。新业务拓展及内部架构调整带来阶段性成本上升，叠加业务协同尚处磨合阶段，整体经营处于转型爬坡期。