不知是不是错觉，最近楼市似乎有点回暖迹象，前几日提到了河东《九曲夜市原址规划为居住用地》，还有沂河新区《减商增住！沂河新区这一街区规划有变》，似乎都在给住宅腾地。
你看，7月的最后一天，临沂市公共资源交易中心网站发布了《凤临澜屿项目招标计划》，要建设住宅楼、沿街商业、基础设施配套等，占面约8万平方米，建筑面积约13万平方米。
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该项目位于沂河新区沃尔沃路与厦门路交汇处，但未明确指出交汇的具体位置。阳亮查了一下该路口交汇的卫星地图（拍摄时间2025年4月5日），周边并未发现有多余空地。
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分析来看，沃尔沃路路东是临工厂区，不太可能单独腾出来一块地来建小区，而交汇处的西北角已是建成小区，更不现实。那只能是路口西南角的厂区了。
本着严谨的态度，阳亮又查询了此前沂河新区部分街区的控规公示，果然找到了该项目的具体地块。详情点击这个链接：《沂河新区这一片，规划要变》。或者直接看修改后土地使用规划图（直观版），一目了然，就是这块二类城镇住宅用地与商业用地混合用地，简称商住用地！
修改后土地使用规划图（直观版）
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事实上，该位置此前就是商住用地，修改后只是将南侧地块由商住用地调整为物流仓储与商业混合用地。
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通过指标对比，凤临澜屿项目占地7.22公顷，即72200平方米，与预估的8万平方米略有差距，但相差不大。
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位置看完了， 再来看下项目是谁开发的？临沂正和置业有限公司，隶属沂河控股集团，妥妥本土国资房企。该项目定位是刚需+改善综合社区，兼顾刚需自住与片区基础商业配套，建成后将补齐芝麻墩片区居住配套短板，助推片区城市化进程。
参考素材：河东区政府网、百度百科、网络
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