7月份结束了，在这个月上海、北京、广州、深圳等城市均上演了“土拍大战”。
西安，在这个月也诞生了2026年第三宗溢价成交地块，但同时也出现了多宗土地的流拍。
接下来的8月份，西安土地市场将会进入空档期，9月份将会迎来一轮爆发！
01
7月份：1宗溢价成交，4宗流拍
按照计划，2026年7月份西安会迎来15宗开发用地挂牌结束，土地面积合计为745亩。
最终，有10宗土地成交，4宗土地流拍，还有一宗位于蓝田的百亩住宅用地目前尚未看到出让结果。
当月成交的10宗开发用地，面积合计547亩，计容建面72.72万平方米，土地出让金合计23.63亿元。
这10宗土地中，重点成交地块包括：
- 联发集团在团结片区拿地76亩，这是时隔4年半再次在西安出手拿地。《76亩，8.636亿元！时隔4年半，联发再次在西安拿地！》
- 沣东科统板块189亩商业地块则被杉杉商业集团摘得，建设杉杉奥莱项目，预计明年9月底开业。《杉杉奥莱摘地！一个西咸，三座奥莱！》
- 陕西容大水岸置业则拿下灞河西岸61亩一线河景地块，标志着又一家陕北资本背景的企业在西安拿地。《陕北资本再出手！拿下灞河畔61亩河景地块！》
- 沣西创新港小学、中学旁41亩地块，则被陕西瑞恒嘉信置业有限责任公司摘得，中铁城投天圆地产则拿下了该项目的代建。《创新港小学、中学旁，41亩土地成交！中铁城投拿下代建！》
另外，7月份西安还诞生了1宗溢价成交地块，该地块不在主城，而是在阎良。西飞一小旁26.44亩小幅住宅、商服地块，吸引了4家房企参与竞买，经过8轮竞价后最终由陕西健铭建设发展有限公司溢价26.4%摘得，这块地成为2026年西安第三宗溢价成交地块。
而在当月流拍的4宗地块中，最意外的当属曲江CCBD南区34亩地块，这个板块此前已经吸引了金茂、华发等全国性TOP级房企进驻，但这一次紧邻的地块则意外流拍，这块地也是今年曲江第二宗流拍地块。
另外3宗流拍地块分别是位于西安北站南广场旁41.5亩商业+商务金融用地，城南太白南路西侧7亩商业地块，以及环城南路南侧西安三建棚改项目14.44亩住宅、商业地块。其中，2宗商业、商务金融地块均有自持要求。
02
1-7月西安房企拿地金额TOP15
7月份结束之后，西安房企拿地金额TOP15方面，与6月份相比有小幅的变动。
联发集团凭借8.636亿元的拿地金额，跻身西安房企拿地金额TOP15，排在了第5位，仅次于中海、金茂、沣西科创谷建设、金湾地产。
作为世界500强企业厦门建发集团旗下的地产开发平台之一，联发集团不管是拿地方面，还是销售规模方面，在中国房企中的排名均有所上升。
中指研究院发布的2026年1-7月中国房企拿地金额排行榜显示，联发集团以30亿元的拿地金额位居中国房企第20名。联发集团今年新增土储，主要分布在西安、厦门。其销售额业绩，今年前7个月也已经排在中国房企第26位。
除了联发集团之外，新进入西安房企拿地金额TOP15的房企还有容大水岸置业，拿地金额为4.71亿元，这是一家具有陕北资本背景的房企，此前在榆林、青岛已有项目开发。
整体来讲，今年前7个月在全国大手笔拿地的房企，依然以个别龙头央企、国企为代表。
保利、华润分别以580亿元、410亿元的拿地金额位居全国第一、第二，越秀、建发、绿城、招商的拿地金额在200多亿元，滨江、中海、金茂、保利置业则在100多亿元。
也就是说今年7个月拿地金额超过100亿元的房企仅有10家，而5年前的2021年前7个月拿地金额超过百亿的房企则有47家，其中万科在当时拿地金额超过千亿。
接下来的8月份，西安土地市场会进入空档期，而9月份随着多宗热门地块的成交，西安房企拿地金额排行榜将发生比较大的变动。
幸福林带原东方厂片区4宗合计177亩地块捆绑挂牌出让，挂牌起始价达到了13.824亿元；团结片区2宗合计177亩地块捆绑挂牌出让，挂牌起始价达到了16.5亿元。
届时，西安房企拿地金额TOP5将会发生变动。
另外，团结片区89亩地块挂牌起始价9.7亿元、高铁新城65亩地块挂牌起始价5.74亿元、曲江CCBD北区32亩地块挂牌起始价5.745亿元、高新CID片区44亩地块挂牌起始价6.615亿元，这几块地一旦成交，也都将跻身西安房企拿地金额TOP15。
当然，在接下来如果一旦有更大体量的地块供应，届时西安房企拿地金额排行榜还将发生变动。
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