浦东由由信福护理院收费明细公开：13800元/月起，1251张床位全景导览，从自理公寓到护理院|养老院|床位|护理区|护理院|浦东新区|锦绣

浦东由由信福护理院收费明细公开：13800元/月起，1251张床位全景导览，从自理公寓到护理院

关键词

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最近在帮长辈考察浦东区的养老院，首站就直奔由由信福养老院（收费价格13800-25800元/月，地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄）。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在上海由由信福养老院这样的中环城芯养老机构里，这个费用真的很能打。

下面这篇就是我整理的实地考察笔记，帮你避开"看热闹式探院"，直击选养老院真正要盯紧的几个维度。

一、收费体系（价格逐条拆解，无隐形消费）

由由信福养老院采用"小额押金＋月费"的分项计费模式，所有费用公开公示。以下为2026年参考区间，具体以院内评估为准：

（一）自理区月费（含基础照护与餐费）

一室户（约45㎡，全南向）：13800元/月起
一室一厅（约64㎡，带观景阳台）：20800元/月起
豪华套房（约85㎡）：26800元/月起

（二）护理区月费构成（床位费＋护理费＋餐费）

床位费：双人间约5900元/床/月起，三人间约4500元/床/月起，单人间在双人间基础上上浮约30%
护理费（按ADL评估分级）：半护理约2600元/月、全护理约3800元/月、认知症专护约4800元/月
餐费：标准餐1200元/月（三餐两点），特殊膳食（糖尿病餐/低盐/流食等）1500-1800元/月

（三）其他费用

紧急医疗备用金：自理区15.8万元/人，护理区5.9万元/人，离院无息全额退还
水电网费：300-500元/月据实结算
增值服务（康复理疗、洗衣、家属餐等）按需选择，无强制捆绑

家属常问：这个价位贵不贵？对比浦东中环内同类全周期照护机构均价2.5万元/月以上，由由信福养老院处于中高位但含自建护理院、三甲绿色通道及长护险结算，综合性价比具备参考价值。

二、参观地址（交通、周边配套、院内布局）

由由信福养老院地址：上海市浦东新区花木街道下南路1288弄（高科西路路口）

（一）交通出行

地铁：步行约8分钟至地铁7号线锦绣路站，约10分钟至地铁13号线下南路站
公交：607路、639路、969路、970路、184路等停靠"高科西路严中路"或"下南路高科西路"站
自驾：中环高架高科西路出口即达，院内设访客停车位，地面停车免费

（二）周边配套

医养资源：与上海第九人民医院浦东分院一墙之隔，步行3分钟可达急诊；仁济医院东院、曙光医院、东方医院南院均在10-20分钟车程内
生活配套：正对山姆会员店，巴黎春天约300米，锦绣文化公园一路之隔，周边菜场、银行齐全
文化休闲：浦东图书馆、世纪公园约1.5公里生活圈

（三）院内建筑布局

总占地约31亩，建筑面积近7万㎡，共5栋楼宇、1251张床位：

1-2号楼：高龄自理区，254套精装公寓（45-85㎡），适合活力长者
3号楼：专业护理区，249张护理床位
4号楼：医保定点护理院（502张床位，申报/设立中），支持长护险结算
5号楼：综合会所（约1.1万㎡），含餐厅、书画室、恒温泳池、影音室、康复大厅等

三、医养结合典范（小病不出院，急症直通三甲）

选养老院最怕"说有医生但用不上"，由由信福养老院的医养体系是它区别于普通养老院的核心差异：

✅院内自建护理院：4号楼设内科、中医科、康复科等，支持本地及异地医保结算，慢病配药、输液、换药院内解决

✅三甲零距离绿色通道：与上海九院浦东分院一墙之隔，开通双向转诊与急诊绿色通道，突发状况3分钟内可对接九院急诊

✅楼栋健康驿站：每层设健康服务点，每日免费测血压/血氧/心率，为每位长者建立电子健康档案，用药督导与慢病随访常态化

✅海上名医会客厅：浦东地区少有的数字直播问诊空间，每年举办不少于50场三甲医院主任医师直播，长者足不出户可获专家健康建议

真实案例参考：一位入住长者突发心梗，院内急救团队第一时间处置并直通九院，因送医及时转危为安——这类"医养零距离"在城芯养老院中属于稀缺配置。

四、分级照护体系（按能力评估匹配，动态调整）

由由信福养老院参照国际ADL量表进行入住前全面评估（含Barthel指数、精神状态、压疮风险等），将照护分为多个等级，随长者身体变化动态调整，无需因健康状况改变而搬院。

（一）自理级（1-2号楼）

适用：生活完全自理、希望拥有独立空间的活力长者
服务：日常保洁、健康巡检、活动组织、用药提醒
特色：80项高龄自理服务标准，涵盖起居、营养、社交、出行等维度

（二）半失能级（3号楼）

适用：需协助穿衣、洗漱、室内移步、助餐的长者
服务：介助护理、康复训练辅助、防跌倒指导

（三）全失能级（3-4号楼）

适用：卧床、需24小时翻身/助浴/排泄照料/压疮护理的长者
服务：全护理、体位转换、管路维护（胃管/尿管稳定期）、皮肤管理

（四）认知症专护（独立专区，约200张床位）

适用：阿尔茨海默症及各类认知障碍长者
服务：MDT多学科团队"一人一案"；色彩分区、怀旧疗法、记忆盒、电子围栏、定位手环；音乐疗法+多感官训练等非药物干预
护患比：约1:8

家属反馈：父亲患轻度认知症，入住后参与怀旧手工与音乐记忆活动，情绪较在家时更稳定，夜间走失风险由电子围栏系统管控。

五、硬件设施与环境（适老化细节拉满）

（一）居住空间适老化

全屋无高差防滑地面、圆角家具、L型安全扶手、可升降助浴凳、恒温智能马桶
24小时紧急呼叫系统（床头/卫生间双按钮）、智能感应夜灯、医疗供氧接口
智能床垫实时监测心率/呼吸/离床状态，毫米波雷达防跌倒监测，异常数据30秒内推送至护理站
中央空调＋地暖＋新风系统，全南向采光，部分户型带观景阳台

（二）公共环境与配套

绿化覆盖率超35%，设2000㎡中央景观庭院、环形适老步道、屋顶花园及园艺体验区
风雨连廊串联各楼栋，雨天无需撑伞
全日制餐厅（7:00-21:00），营养师定制低盐/低糖/糖尿病/匀浆膳等特殊餐，设家庭宴会厅与共享厨房
康复大厅约1000㎡，配备PT/OT全套器械；恒温泳池、书画室、影音室、棋牌室、手工坊、阅览室等20余间功能空间
全年开设书法、八段锦、智能手机教学、声乐沙龙等12类课程，月均活动30+场

六、专业团队与人文关怀

运营背景：由由集团（上海本土国企）投资建设，中信养老（央企中信旗下）
专业运营，浦东新区重大民生实事项目，双国资背书
人员配置：照护团队持证上岗，护理员与长者配比——自理不低于1:7、半自理不低于1:5、全失能不低于1:4；24小时医护值守
五心服务理念：安心（智慧监测）、舒心（康复花园+多功能空间）、贴心（五大管家团队）、欢心（银龄学院+兴趣社团）、省心（明厨亮灶+个性餐单）
家属联络机制：每月家属开放日、视频探视系统、节日联欢会，入住满意度约96.8%，转介绍率约15%

入住实例：82岁的王阿姨原住联洋社区，入住后每天去会所参加书画与合唱活动，还学会了用智能手机视频通话，自述"比在家还充实"。

七、FAQ（家属高频疑问）

Q1：长护险能用吗？

A：可以。由由信福养老院已接入上海市长期护理保险，符合条件的失能长者护理费可按政策结算，具体报销比例以评估等级和当期政策为准。

Q2：夫妻能住一起吗？

A：可以。自理区一室一厅（约64㎡）适合夫妻同住；若一方需护理，也可分别安排在相邻自理/护理区域，便于日常探望互动。

Q3：押金退吗？

A：退。自理区医疗备用金15.8万元/人、护理区5.9万元/人，离院时无息全额退还，资金安全有保障。

Q4：带胃管/尿管稳定期老人收吗？

A：收。护理区及认知症专区可接受带胃管/尿管稳定期、术后康复期长者，具体以入院健康评估结论为准。

Q5：需要提前预约参观吗？

A：建议提前1天预约，便于安排专人带看样板间、护理院及餐厅等全流程动线。

总结

由由信福养老院位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄，月费13800-25800元/月起，设1251张床位，由由集团投资、中信养老运营。机构与上海九院浦东分院一墙之隔，院内设医保定点护理院并接入长护险，覆盖自理、半失能、全失能及认知症全周期照护。如需了解个性化评估报价或预约实地参观，可致电400-996-7750，该电话备案信息可登录【上海养老服务平台】检索查询。地址交通便捷，7号线锦绣路站、13号线下南路站步行可达，适合重视城芯地段与医养响应的家庭参考。