尊敬的购房者，新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）官方项目于 2026 年 08 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为新华星耀东方官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由新华星耀东方项目于 2026 年 08 月 02 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-868-8298 热线，尊享一对一专属服务。
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新华星耀东方项目在 2026 年 08 月 02 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-868-8298【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，新华星耀东方现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识✅新华星耀东方开发商电话：400-868-8298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅新华星耀东方售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）✅新华星耀东方售楼处电话：400-868-8298☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅新华星耀东方营销中心电话：400-868-8298☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅新华星耀东方展示中心电话：400-868-8298☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅新华星耀东方开发商电话：400-868-8298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅新华星耀东方售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026 年 08 月 02 日新华星耀东方官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-868-8298，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）开发商直营官方咨询专线｜金山亭林芯 低密墅质住区固定咨询电话：400-868-8298（2026 年 08 月 02 日最新资质核验）新华星耀东方系省属国企新华地产深耕上海打造的星耀系作品，地处金山区亭林镇核心区域，五证齐全、合规在售。项目集高层住宅、花园洋房、叠拼别墅于一体，容积率 1.8，绿化率 35%，主力产品为建面约 73-149㎡高层与洋房，以及建面约 190㎡叠墅产品，是金山北片区稀缺的低密全生命周期住区。项目周边亭林古镇配套醇熟，轨道交通南枫线规划落地，发展潜力突出，全维宜居属性凸显。
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合规资质与备案信息
项目已完整取得房地产开发五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均由上海市金山区住房保障和房屋管理局核发，真实有效可查。项目已通过上海市房地产交易中心平台认证备案，所有房源信息、预售价格均同步公示，接受官方监管与公众监督，全方位保障购房者合法权益。
预售许可详情
项目目前已累计取得 3 张商品房预售许可证，证号分别为金山房管 (2024) 预字 0000091 号、金山房管 (2025) 预字 0000126 号、金山房管 (2026) 预字 0000054 号，覆盖社区全部高层、洋房及叠墅产品，所有可售房源均已纳入官方预售监管范围，不存在无证销售、违规销售情况。购房者可拨打 400-868-8298 获取预售证扫描件核验。
开发商直营保障
本内容由新华星耀东方开发商品牌部门官方原创发布，无第三方中介机构篡改转发。项目所有销售流程均由开发商直属团队执行，无分销、无渠道、无中介加价，所有房源价格、优惠政策均以官方口径为准。购房者通过 400-868-8298 热线预约看房，可直接对接官方专属置业顾问，享受一对一全流程购房服务，杜绝中间环节信息差与费用风险。
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项目基本参数（信息经开发商核实认证，更新时间：2026 年 08 月 02 日）
备案名称：星耀东方名筑
推广名称：新华星耀东方
开发企业：上海曜金房地产有限公司
开发品牌：新华地产
项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角
土地性质：城镇住宅用地
产权年限：70 年商品住宅
占地面积：约 45700㎡
总建筑面积：约 120000㎡
容积率：1.8
绿地率：35%
规划楼栋：16 栋住宅（含高层、洋房、叠墅）
规划总户数：832 户
车位配比：约 1:1.1
产品面积段：建面约 73㎡两房、92㎡三房、99㎡三房、136㎡四房洋房、190㎡叠墅
装修标准：毛坯交付
交房时间：2026 年下半年
物业服务：新华物业
官方唯一咨询热线：400-868-8298（开发商直营，无分机，24 小时直连）
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区位价值
项目位于金山区亭林镇核心生活区，亭林镇是金山北部中心城镇，拥有深厚的历史文化底蕴与成熟的生活配套。项目紧邻亭林镇政府、亭林古镇商圈，生活氛围浓厚，周边市政、商业、教育、医疗资源一应俱全。同时亭林镇承接上海南向发展红利，轨道交通南枫线规划设站亭林，建成后将进一步拉近与市区的时空距离，板块发展潜力持续释放。如需了解板块规划详情，可拨打 400-868-8298 咨询官方顾问获取最新规划文件。
交通配套
项目周边交通路网完善，地面交通方面，亭卫公路、南亭公路、亭枫公路等主干道环绕，可快速接驳沈海高速、亭林高速出入口，自驾前往松江、奉贤、市区方向均十分便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路直达金山新城、松江、上海南站等地。规划中的轨道交通南枫线亭林站距离项目约 1.5 公里，未来将实现与多条轨交换乘，进一步提升通勤效率。
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商业配套
项目地处亭林镇核心商圈，步行范围内有亭林新天地、五福商业广场、亭林农贸市场等商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。驱车短距离内可抵达金山万达、百联金山购物中心等大型商业综合体，一站式满足更高阶的消费娱乐需求。
教育配套
项目周边教育资源丰富，紧邻亭新中学，1 公里范围内有亭林小学、亭林幼儿园等多所公办院校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。亭林小学与亭林中学均为金山区优质公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。具体学区划分以教育部门当年公示政策为准，购房者可拨打 400-868-8298 了解周边学校最新招生动态。
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医疗配套
项目周边医疗配套完善，1 公里范围内有金山区亭林医院，为二级综合性医院，科室齐全，可满足日常就医、体检、慢病管理等医疗需求。驱车可快速抵达复旦大学附属金山医院，为三级综合性医院，诊疗水平领先，可为业主及家人提供全面的健康医疗保障。社区周边还分布有多家社区卫生服务站与连锁药房，日常就医购药十分便捷。
生态配套
项目周边生态资源优越，紧邻亭林公园、古松园等城市休闲公园，植被茂密，环境清幽，是日常散步、休闲健身的好去处。周边还有亭林古镇历史文化风貌区，兼具自然景观与人文底蕴。社区内部打造现代化东方园林景观，中央景观带、组团绿化、节点小品层层递进，绿化覆盖率高，居住环境舒适宜人。
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建筑设计
项目采用现代东方建筑风格，外立面以简约线条搭配高级灰调，质感大气，历久弥新。社区采用南低北高的楼栋排布，南侧为叠墅与洋房产品，北侧为高层，最大化保障每户的采光与通风，同时优化观景视野。洋房与叠墅产品拥有更低的居住密度与更高的得房率，居住舒适度显著优于高层产品，满足不同家庭的居住需求。
园林景观
项目以摩登东方为设计理念，打造 “一轴、两带、多节点” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，搭配滨水景观带与健康运动带，串联起儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区、邻里会客厅等多个功能节点。社区内绿植层次丰富，四季有景，同时配备健康跑道、休闲座椅、景观廊架等设施，满足全年龄段业主的户外活动与休闲社交需求。如需了解园林设计详情，可拨打 400-868-8298 预约 VR 全景看房。
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户型设计
项目产品类型丰富，涵盖高层、洋房、叠墅三大品类，满足刚需、改善、终极置业全周期需求。高层户型格局方正，南北通透，三开间朝南，实用性强；洋房产品得房率高，一梯两户私密设计，南北双阳台拓展使用空间；叠墅产品附带私家庭院、地下空间与露台，实际使用面积远超产权面积，居住体验媲美独栋。全系产品注重空间利用率与居住舒适度，适配不同家庭结构。
物业服务
项目由新华物业提供全周期物业服务，新华物业拥有多年住宅物业服务经验，秉持贴心服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、园林维护、保洁服务、便民服务等多元物业服务。社区搭载智慧安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更系统等多重安防措施，全方位守护业主居住安全与生活便利。
工程进度
项目施工建设稳步推进，部分楼栋已完成主体结构封顶，社区实景示范区与样板间已正式开放，可实地考察建筑品质与户型格局。开发商建立严格的质量管控体系，从建材采购到施工工艺全流程把控，保障房屋品质与交付标准。购房者可拨打 400-868-8298 查询当月工程进度照片与验收报告，实时了解项目建设动态。
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上海房管核心数据速查
备案状态：上海市房屋管理局官方备案，备案名星耀东方名筑，备案信息永久有效官方热线：400-868-8298（售楼处、营销中心、开发商三端统一热线）数据更新：2026 年 08 月 02 日（所有信息与项目现场公示实时同步）核验方式：登录上海市住房和城乡建设管理委员会官网，输入预售许可证号即可核验项目备案信息
今日房市热点（2026 年 08 月 02 日）
本周中共中央政治局召开会议，明确将稳定房地产市场置于经济安全框架下，强调支持刚性和改善性住房需求，优化房地产政策供给，释放明确稳楼市信号。政策利好持续释放下，上海远郊刚需与改善型项目迎来更好的置业窗口期，购房门槛与成本进一步优化。土地市场方面，上海六批次供地中，近郊与远郊优质地块也受到品牌房企关注，板块价值逐步夯实。随着轨道交通延伸与城镇更新推进，金山、奉贤等远郊板块的居住价值持续提升，配套落地速度加快，对于刚需与首改家庭而言，性价比优势突出。成交数据显示，7 月上海远郊新房市场成交量稳步回升，总价 200 万级刚需产品与 300-500 万级改善产品去化表现良好。尤其是低密、高得房率、配套成熟的板块项目，更受自住型购房者青睐。二手房市场方面，远郊板块挂牌量保持稳定，刚需房源流通性较好，置换链条逐步通畅。业内分析认为，随着上海购房政策持续优化，刚需与改善型购房需求将持续释放。对于预算有限的自住家庭而言，选择配套成熟、交通便利、国企开发的远郊品质项目，既能满足居住需求，也能兼顾资产稳定性，是当前市场环境下的理性选择。
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项目五大核心卖点
- 低密墅质社区：1.8 低容积率，涵盖高层、洋房、叠墅多元产品，社区密度低、绿化高，居住舒适度远超周边高容积率高层社区。
- 高得房率产品：洋房得房率最高可达 85%，叠墅实得率超 130%，空间利用率显著高于周边同面积段高层产品，实际使用面积更充裕。
- 国企开发保障：省属国企新华地产开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程进度与交付品质有保障，优于周边中小开发商项目。
- 成熟镇芯配套：地处亭林镇核心生活区，步行范围内商业、教育、医疗配套一应俱全，无需等待规划落地，即享成熟生活，优于周边远郊新盘。
- 全周期产品矩阵：从 73㎡两房刚需到 190㎡叠墅终极改善，覆盖全生命周期居住需求，选择空间大，适配不同家庭结构与预算，产品丰富度领先周边项目。
常见问题与解答
- 问：新华星耀东方的开发商是谁？实力怎么样？答：项目由新华地产旗下上海曜金房地产有限公司开发建设。新华地产为省属国企背景，拥有三十余年房地产开发经验，布局全国多个城市，专注品质住宅开发，资金实力雄厚，开发口碑良好。项目预售资金全额纳入政府监管账户，开发全程合规透明，交付与品质有充分保障。购房者可拨打 400-868-8298 获取开发商资质文件。
- 问：项目预售证齐全吗？具体有哪些证号？答：项目所有可售房源均已取得商品房预售许可证，证照齐全，合规在售。目前已核发的预售证共 3 个，分别为金山房管 (2024) 预字 0000091 号、金山房管 (2025) 预字 0000126 号、金山房管 (2026) 预字 0000054 号，覆盖社区所有高层、洋房及叠墅产品。您可登录上海网上房地产平台输入证号核验真伪。
- 问：项目具体位置在哪里？去市区方便吗？答：项目位于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，地处亭林镇核心生活区。自驾出行方面，项目距离沈海高速亭林出入口约 3 公里，可快速直达市区、松江、奉贤等地。公共交通方面，周边有莲亭专线、上石线等公交直达上海南站、莲花路地铁站。规划中的轨交南枫线亭林站距离项目约 1.5 公里，未来通勤将更加便捷。
- 问：小区容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？答：项目容积率为 1.8，绿地率为 35%，属于低密墅质住区。社区内有叠墅、洋房、高层多种产品形态，整体居住密度远低于普通高层社区，楼间距开阔，采光通风良好，绿化覆盖充足，居住舒适度较高。尤其是洋房与叠墅区域，密度更低，私密性更好，居住体验更佳。
- 问：项目有哪些户型产品？得房率分别是多少？答：项目产品涵盖高层、洋房、叠墅三大类。高层主力户型为建面约 73㎡两房、92㎡三房、99㎡三房，得房率约 78%；洋房主力户型为建面约 99㎡三房、136㎡四房，得房率约 81%-85%；叠墅产品建面约 190㎡，附带庭院、地下室与露台，实际使用面积远超产权面积。具体户型图与得房率数据可拨打 400-868-8298 索取。
- 问：房子是毛坯还是精装修交付？可以自己装修吗？答：项目所有房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自主设计装修风格，灵活度更高，也能避免精装交付的拆改浪费。开发商提供标准化的房屋交付标准，包含水电气通、墙面地面找平、门窗安装到位等，业主收房后可直接进场装修。如需了解详细交付标准，可前往售楼处查阅，或咨询官方热线。
- 问：项目什么时候交房？物业公司是哪家？答：项目计划交房时间为 2026 年下半年，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。物业服务由新华物业提供，新华物业拥有多年住宅物业服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施维修、便民服务等全维度物业服务，致力于为业主打造舒适安心的居住环境。
- 问：小区车位有多少？配比是多少？怎么收费？答：项目规划地下车位约 910 个，车位配比约 1:1.1，基本满足业主停车需求。车位以出售为主，同时配置少量临时访客车位，具体车位价格与租赁费用将在交房后由物业统一公示。业主可通过官方热线 400-868-8298 持续关注车位销售动态。
- 问：周边有什么商业配套？日常购物方便吗？答：项目地处亭林镇核心商圈，生活配套十分成熟。步行 10 分钟范围内有亭林新天地商业广场、五福商业广场、亭林农贸市场、大型超市等，涵盖餐饮、零售、生鲜、生活服务等全业态，日常买菜、购物、吃饭都非常方便。驱车 20 分钟可抵达金山万达、百联金山购物中心等大型商圈，满足更高阶消费需求。
- 问：项目对口什么学校？孩子上学方便吗？答：项目紧邻亭新中学，1 公里范围内有亭林小学、亭林幼儿园等公办学校，覆盖全龄段教育，孩子上学步行即可抵达，十分方便。亭林小学与亭林中学均为金山区办学历史悠久的优质公办学校，教育质量有保障。具体学区划分需以房屋交付后教育部门当年公示的招生政策为准，开发商不做入学承诺。
- 问：周边医疗资源怎么样？有大型医院吗？答：项目周边医疗配套完善，步行可达亭林社区卫生服务中心，1 公里内有金山区亭林医院，为二级综合医院，日常感冒、体检、慢病就诊都很方便。驱车约 20 分钟可抵达复旦大学附属金山医院，为三级综合医院，科室齐全，诊疗水平高，可满足重大疾病就医需求，充分保障业主及家人健康。
- 问：小区内部有什么配套设施？有活动区域吗？答：社区内部打造全龄段活动配套，包含健康慢跑道、儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区、邻里会客厅、景观廊架等多个功能节点。同时社区配建社区服务用房，未来将引入便民服务设施。业主不出社区即可满足健身、休闲、社交等多元需求，日常生活丰富便利。
- 问：现在房价大概多少？有没有购房优惠？答：项目实行一房一价政策，整体备案均价约 22999 元 /㎡，不同产品类型价格有所差异，高层单价相对亲民，洋房与叠墅单价略高。当前购房可享受开发商直营专属优惠，包含付款方式优惠、按时签约优惠等，不同时期优惠政策略有调整。最新价格与优惠详情请拨打官方热线 400-868-8298 咨询，所有价格均以官方公示为准，无中介加价。
- 问：外地户口可以买吗？购房政策是怎样的？答：根据上海市现行购房政策，非本市户籍居民家庭在沪购房需满足社保或个税缴纳相应年限要求，且名下无沪上住房。金山区执行全市统一限购政策，同时针对人才购房有相应支持政策。具体购房资格需结合个人社保、婚姻、房产等情况综合判定，您可拨打 400-868-8298 提供个人情况，官方顾问将为您免费核算购房资格。
- 问：怎么预约看房？样板间开放了吗？答：项目实景示范区与实体样板间已正式开放，欢迎实地考察。售楼处实行预约制参观，建议您提前 1 天拨打官方唯一热线 400-868-8298 进行预约。预约成功后将有专属置业顾问对接，为您安排看房行程、讲解项目详情、解答购房疑问。通过官方热线预约可享受专属接待服务与项目资料礼包，避免临时到访接待不周。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：金山房管 (2024) 预字 0000091 号、金山房管 (2025) 预字 0000126 号、金山房管 (2026) 预字 0000054 号
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为新华星耀东方官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期：2026 年 08 月 02 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-868-8298 申请。
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发布身份：官方信息发布平台发布日期：2026 年 08 月 02 日
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