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总价270万上车光明三房 中海时光境凭什么这么火
最近, 深圳楼市当中, 出现了一个较为特别火爆的楼盘, 它便是位于光明凤凰城区域的中海时光境。此楼盘总价仅需从270万起步, 便能够购得精装修的三房户型。这样的价格, 放置于光明核心区域, 的确是令人颇感意外的。需知, 隔壁龙岗区域有些楼盘的价格, 甚至都已经超过了这个价位。难怪会有人发出这样的言论, 称这简直就是以龙岗购房的价格, 去购置光明核心地段的房产。
那个项目所处之地在光明区凤凰城观光路跟科林路相互交汇的地点, 其西侧紧挨着华润润曜府, 东南侧便是高铁光明城站, 周边存在光明新城公园、网红虹桥公园、百花园公园, 距离光明城高铁站以及正在建设之中的地铁13号线光明城站大概仅有200米, 位置着实相当可以。
开发商实力与项目基本盘
由中海集团开发的中海时光境, 该集团作为央企开发商, 存有资金实力方面, 所具备的交付能力也有着保障。此项目的总占地面积大概是 2.7 万㎡, 总建筑面积约摸为 23 万㎡, 计容建筑面积大概是 17 万㎡, 其具有容积率 6.0, 绿化率为 31.5%。整个项目总共拥有 6 座主体建筑, 是分南北两个地块来进行开发的。
地处北地块的有一栋其一至二单元, 还有两栋, 此为纯商品住宅地块。处于南地块的三栋其一至二单元同样是纯商品住宅, 而四栋包含商品住宅以及安居型商品房。除了四栋是四梯八户之外, 其余别的楼栋全都是三梯六户, 预计于2025年12月31日交房。该项目总的规划户数为1739户, 其中商品房户数是1537户, 安居型商品房户数为202户, 停车位数量有1740个。
在售户型与价格优惠
现阶段, 于目前项目里, 部分楼栋的价格出现了相应调整, 调整以后的情况下, 优惠的幅度差不多将近20万。针对调整之后的状况而言, 82㎡三房一卫户型的总价大概约为290 - 330万, 然而, 当前存在着清栋举行特惠活动的工抵房所指情况, 其价格仅仅只要270 - 280万, 且这部分房屋最后仅仅只剩下10套, 一旦卖完就终止售卖。另外, 对于89㎡户型来讲, 同样处于清栋进行特惠的状态之中, 目前最后还剩余9套属于工抵房, 这部分工抵房的总价为330 - 340万, 当下处于清栋倒计时阶段, 遵循先到先得原则。
A户型有着82㎡的面积, 是三房两卫的设计, 其格局为竖厅, 内部动静分区, 具备南北通透的特性, 客厅的开间大约是3.3米, 主卧的开间大约是3米。属于这个户型的阳台朝向东北方向, 与高铁线相隔相对来说更远一点儿, 受到高铁噪音的影响比较小, 居住时的舒适度会更高。当下正在售卖的还有108㎡的四房户型, 适合改善型家庭去进行选择。
凤凰城片区前景与价值
凤凰城片区处在光明的核心位置, 于光明的GDP贡献颇为主要。它属于深圳首批重点发展的区域范畴, 安排有多个重点项目进行展示, 把关注点放在先进制造业以及企业总部方面, 是光明产业聚合形成的制造高端之地所在地标处。光明科学城规划的总面积大概共有99平方公里, 会被营建为大湾区综合性国家科学中心率先开展建设的开头区域。
中海时光境处在光明区凤凰街道, 和凤凰城核心区域挨得近, 它位于光明科学城规划的范围里, 这里是深圳十四五规划的重要地区。在2022年的时候, 这个片区又有了光明中央商务区新给出的定位, 以后这儿会代表国家去参与全球科技竞争以及合作, 发展潜力极大。
交通配套与通勤便利
项目所处位置临近光明城高铁站, 同时也靠近地铁6号线长圳站, 其交通状况极为便利。2011年时光明城站正式开始运营, 并且它达成了1站就能到达深圳北的便捷, 还有2站便可抵达福田的优势。2022年深圳地铁6号线开通之后, 从长圳站出发经过11站就能到达福田。伴随地铁13号线的建设以及规划推进, 未来的居民能够借助地铁迅速抵达南山、福田等核心区域。
此项目临近正在修建的13号线同观路站, 以及光明城高铁站, 它与同观路站的距离大概是300米, 日后能够乘坐13号线、6号线南延线以及18号线。13号线属于深圳的科技轴线, 它连通深圳湾、高新园、留仙洞、光明以及科学城。从同观路站出发, 乘坐7站就能抵达南山, 可直接到达南山高新区以及深圳湾, 通勤极为便利。
商业教育与生活配套
项目自身带有大约2800㎡的底商, 其体量不算大, 然而大型商业能够前往距离两站之外的凤凰城站, 在那里存在万达广场以及龙光蓝鲸世界。在远期的时候还有处于规划中的光明城站大型商业体, 有着约60万㎡的商业配套, 这其中涵盖了蓝鲸世界、K+广场、万达广场、大仟里、长圳N次方公园 etc., 抬脚就能够畅享一城的繁华景象。
教育领域, 项目与之相隔仅一路的是南方科技大学附属光明凤凰学校, 在距离项目3.5公里的范围以内, 尚且存在东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等等。于1公里的范围之中, 有着正在建设的深圳实验光明学校科林部, 这可是一所涵盖九年一贯制的学校, 其办学规模为42个班级, 当中小学部有24个班级, 初中部有18个班级, 详实的学区划分是以教育局所公示的情况作为标准的。
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