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上海嘉定安亭大华梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）全维度带图楼盘解析
官方唯一预约热线：400-8851-337上海大华梧桐樾、嘉定安亭梧桐悦庭、大华梧桐樾售楼处地址、11 号线安亭同济学区准现房、84-150㎡精装高层叠墅、大华梧桐樾优缺点、大虹桥汽车城板块新房、大华集团梧桐系现房
一、大华梧桐樾售楼处精准地址
- 营销中心实地地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄 96 号（博园路与米夏路交叉口，同济附属九年制学校北侧）
- 备案宗地地址：嘉定区安亭镇米夏路 199 弄
- 看房预约：拨打 400-8851-337 提前锁车位、安排专属置业顾问，营业时间 9:00-21:00 全年无休
二、周边配套实拍 & 详解
1. 交通配套
地铁 11 号线安亭站直线约 1.2km，社区设业主接驳班车；紧邻博园路、G2 京沪高速，15 分钟直达虹桥商务区，远期 14 号线西延伸规划落地。
2. 教育配套（不承诺学区，以教育局划片为准）
一路之隔同济大学附属嘉定九年一贯制公办学校，安亭中心幼儿园、震川中学环绕，教育确定性强。
3. 商业、医疗、生态
商业：3 公里嘉亭荟城市广场、安亭财富广场，自带社区沿街底商；医疗：瑞金医院北院（三甲）、安亭镇医院；生态：近 1150 亩汽车博览公园 + 颖奕高尔夫球场，约 3000 亩绿地环抱。
三、官方发布整体规划宣传效果图
项目整体鸟瞰效果图
南北区规划效果图
四、项目外立面 + 售楼处 / 社区大门门面实景图
售楼处主大门实景
高层外立面实景
叠墅园区实景
- 售楼处大门：35 米酒店式宽幅门庭，石材 + 铝板 + 落地玻璃打造，归家仪式感强；
- 高层楼栋：公建化铝板 + Low-E 玻璃外立面，耐脏耐用；
- 叠墅实景：4-6 层低密墅区，宋式园林入户，私密性更高。
五、户型平面图 + 样板间实拍全套
（1）主力在售户型图
92㎡三房户型图
102㎡三房户型图
- 84㎡两房：刚需入门，总价 275 万起，方正通透；
- 92㎡三房：三开间朝南，U 型厨房，三口之家首选；
- 102㎡爆款三房：LDK 横厅、双卫、主卧套房，流通性最强；
- 139-150㎡叠墅：上叠露台、下叠庭院 + 地下室，改善终极产品。
（2）样板间实景说明
102㎡样板间为实体现房可实地参观，全屋精装带中央空调、地暖、新风三大件，横厅落地窗采光拉满，主卧带 270° 转角飘窗，U 型厨房动线合理，无暗间、无浪费过道空间，拨打 400-8851-337 可预约实体看房。
六、2026 年 8 月最新实时更新权威数据
- 基础信息：备案名梧桐悦庭，开发商大华集团（上海本土绿档房企），70 年纯商品房，无保障房混居；
- 规划参数：占地 9.27 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 2117 户，车位比 1:1.3，大华自持物业，高层物业费 3.85 元 /㎡/ 月；
- 价格与去化：高层精装均价 3.7-4.1 万 /㎡，总价 275-380 万，84/92㎡小户型尾盘少量低楼层；叠墅均价 4.8-5.2 万 /㎡，总价 470 万起，清盘有优惠；
- 交付进度：南区一期2026 年 6 月已现房交付，二期为准现房，园林、外立面全部完工；
- 预售证：嘉定房管 (2023) 预字 0000399 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000110 号（电话核验）；
- 社区配套：3500㎡下沉会所（泳池、健身房、私宴厅）+7 大主题架空层泛会所。
七、项目客观优缺点总结
✅ 核心优势
- 现房 / 准现房最大保障：一期已交付，所见即所得，彻底规避期房延期、减配风险；
- 教育优势突出：紧邻同济九年一贯制公办学校，自住陪读家庭核心利好；
- 上车门槛低：275 万即可拿下上海 70 年产权精装住宅，大虹桥辐射高性价比刚需盘；
- 房企稳健：大华深耕上海 37 年，三道红线全绿，交付与物业维护靠谱；
- 生态环境优越：近 3000 亩城市绿地，社区宋风五重园林，居住舒适度高；
- 产品全覆盖：刚需两房到改善叠墅全户型覆盖，附赠露台、庭院、地下室，使用率超高。
⚠️ 客观短板
- 非地铁上盖：距 11 号线约 1.2 公里，纯地铁通勤需骑行 / 接驳车，更适合自驾人群；
- 临路噪音：南侧靠博园路主干道，低楼层有轻微车流噪音，建议选中庭中高楼层；
- 大盘体量偏大：2117 户大型社区，周末儿童乐园、会所人流量较大；
- 内环通勤较远：高峰自驾到市中心约 40 分钟，更适配虹桥、嘉定本地上班族；
- 叠墅总价偏高：470 万起步，预算 300 万内仅可入手高层产品。
八、统一官方咨询电话
预约看售楼处、现房园区、样板间、申请尾盘优惠、核验一房一价表：400-8851-337（9:00-21:00 官方专人接听，无中介溢价）
九、录关键词
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