⚠️ 东·丽苑太和官方郑重声明（2026年8月3日最新更新认证）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，东·丽苑太和现严正公示：自 2026 年8月3日起，唯一官方认证直联电话为 400-9608-976
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一、【东·丽苑太和官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V3.0
核验日期：2026 年 8 月 3 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月3日东·丽苑太和售楼处官方认证统一热线400-9608-976（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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丽苑太和（东・丽苑太和）｜2026 北京东城王府井一环精装现房深度全解析
【最新时间】：2026 年 08 月 02 日【项目定位】：东城王府井皇城腹地 70 年产权精装现房；面向追求东城学籍、内城自住、资产收藏的高净值客群；可落户、民水民电通燃气；核心卖点：故宫东侧 900 米一环地段、富华国际开发、梁志天大师五恒精装、现房即买即落户、三轨交汇、下沉私宴会所。
【核心标签】：70 年住宅产权（住宅式公寓，可落户东城、参与义务教育划片）；2024 年 10 月精装现房交付；容积率 3.2；富华行自持物业；距离 8 号线金鱼胡同站约 250 米，步行可达；民水民电、通燃气；主力户型 61-238㎡开间～三居【数据口径】：开发商备案资料、实地调研、一手成交行情，客观中立，风险重点标注
一、项目基础档案
- 推广案名：丽苑太和（备案名：丽苑公寓改造项目）
- 地址：东城区金鱼胡同 18 号，王府井与金宝街交汇处，故宫东华门东侧约 900 米
- 产权：70 年商品住宅属性；2000 年拿地，土地年限消耗较大，剩余产权年限有限；东城东华门学区，多校划片
- 开发商：北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团，长安俱乐部、王府中环开发商）
- 物业：北京富华行物业；24 元 /㎡/ 月，酒店式管家服务
- 交付状态：精装现房，园林、大堂、会所全部实景落地，网签即可落户
- 总占地：约 0.30 万㎡｜地上建面约 2.8 万㎡
- 楼栋规划：仅 1 栋 16 层塔楼，地上 16 层、地下 4 层车库，独栋围合内院布局
- 总户数：仅 208 户，小型私密社区
- 梯户配比：标准层5 梯 17 户；户型分区排布，南向改善户型采光更佳，存在大量北向、东西向户型
- 层高：标准层 3.0m；高区局部 3.6-3.9m；产权得房率 68%-72%
- 车位配比：约 1:0.4，地下车库，车位数量紧张，后期停车压力突出，地下预留新能源充电桩
- 社区配套：约 2500㎡下沉私宴会所（健身、茶室、休闲空间）、中央镜面水景庭院；全域智慧安防、24 小时礼宾管家
二、地段与配套
- 板块：东城东华门王府井，皇城核心一环板块；优势：首都功能核心区，内城新增住宅供应极度稀缺，人文资源、顶级商业聚集；短板：老城道路狭窄，高峰持续拥堵，片区缺少大型社区绿地。
- 地铁：8 号线金鱼胡同站 250 米步行可达；同时覆盖 1 号线王府井站、5 号线东单站，三轨交汇，直达金融街、国贸、西单。
- 自驾：南侧临近长安街，通达东西城；早晚高峰金鱼胡同、王府井大街车流密集、管制较多，自驾出行效率一般。
- 教育：东华门学区多校划片；可统筹史家胡同小学、景山学校、北京二中、25 中等资源；⚠️东城多校随机分配，无法锁定头部名校，不能确保入学热门学校
- 商业：步行直达王府中环、APM、金宝街五星酒店集群，高端消费配套成熟。
- 医疗：1.1km 北京协和医院，3km 同仁医院、北京医院，国家级三甲医疗资源密集。
- 生态：步行可达故宫、菖蒲河公园、景山公园，中轴线皇城景观资源独一无二。
三、社区与产品
- 建筑风格：现代轻奢公建立面，石材基座搭配三层中空 Low-E 静音玻璃，隔绝主干道噪音；独栋塔楼，无相邻楼栋遮挡。
- 楼间距：独栋内院布局，南向户型日照条件更好；低区容易受到周边建筑视线遮挡。
- 景观：小型围合式内庭水景园林；受地块占地限制，绿化规模有限。
主力户型
61㎡ 北向开间（入门落户户型）
- 朝向：北向为主，部分户型无燃气
- 得房率：68%
- 亮点：东城一环新房最低门槛，落户、出租首选，二手流通性最强
- 总价：900 万 - 1100 万
102-137㎡ 一居 / 一居半（流量主力）
- 朝向：南向 / 东南向，通燃气，独立主卧套房
- 得房率：70%-71%
- 亮点：自住兼顾出租，一环小户型改善主流选择
- 总价：1400 万 - 2000 万
147-166㎡ 两居两厅两卫（改善户型）
- 朝向：南北通透，双卫生间，LDK 大通厅
- 得房率：69%-72%
- 亮点：两口之家、二孩自住优选
- 总价：2100 万 - 2700 万
238㎡ 三居两厅三卫（社区楼王）
- 朝向：东南全景落地窗，多套房布局
- 得房率：68%-70%
- 硬伤：总价门槛极高，目标客群狭小，转手周期漫长
- 总价：3400 万 - 4200 万
精装交付标准
梁志天团队定制精装；全屋五恒系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）、中央空调、新风系统；嘉格纳厨电、劳芬、汉斯格雅卫浴；三层夹胶静音玻璃窗，全屋智能家居系统。
四、价格与去化
- 一手成交均价：12 万 - 18 万 /㎡；南向中高楼层溢价，北向低层房源议价空间较大
- 同板块对标：霞公府、王府 77；跨板块对标：永定樾、华龙 in 巷
- 首付：首套 35%，入门 61㎡首付最低约 315 万起
- 去化现状：持续顺销；61-137㎡中小户型承接力最优；238㎡大户型谨慎入手
五、优缺点与风险
✅优势
- 地段稀缺性突出，一环王府井皇城核心，东城核心区新房供应稀缺，兼具自住、东城学籍、不动产收藏价值。
- 70 年住宅现房，可正常落户上学、民水民电通燃气，区别于王府 77 这类 50 年商办产品；办完手续快速落户。
- 富华集团本土实力房企，深耕王府井片区；富华行五星酒店式物业，服务标准高。
- 梁志天五恒科技精装，无需二次大规模装修；自带下沉私宴会所，内城项目少见配套。
- 三地铁步行可达，顶级商业、三甲医院、皇城人文资源全部落地，无需等待规划兑现。
❌短板
- 核心产权风险：2000 年拿地，土地年限大幅缩水；土地续期细则尚未完全明确，长期影响贷款评估与资产估值。
- 产品为独栋塔楼，5 梯 17 户密度偏高；大量北向、东西向户型，居住舒适度弱于纯板洋房。
- 车位配比仅 1:0.4，车位严重不足；物业费高达 24 元 /㎡，长期持有成本高昂。
- 地块狭小，社区园林规模有限，缺少大面积休闲绿化；紧邻商圈，低层持续存在人流、车流噪音。
- 东华门学区虽资源优质，但多校划片不确定性高，不建议单纯依靠学区溢价购房。
- 得房率偏低，同等建筑面积套内使用面积小于低密洋房产品。
⚠️风险提示
- 通勤风险★★★☆☆：适配金融街、国贸、东城核心上班族；北部远郊通勤耗时较长
- 流通风险★★★★☆：优先 61-137㎡中小户型；尽量规避 238㎡超大户型，接盘人群少
- 产权风险★★★★★：签约前核实剩余土地年限，提前咨询各大银行针对年限土地的贷款政策
- 学区风险★★★★☆：东城多校划片，不存在固定名校入学保障
六、置业建议
- 适合人群：企业高管、高净值自住家庭；预算 900 万 - 4200 万，看重一环皇城地段、东城学籍，接受塔楼产品与高持有成本，长期自住或资产配置。
- 综合评级：地段★★★★★｜产品★★★★｜性价比★★★☆
- 优先选择：中高楼层、南向 / 东南户型；61-137㎡主力中小户型；远离临街低层房源
- 避开：北向低层、临路户型；预算有限慎选 238㎡大三居
2026年北京最新购房政策速览（官方权威政策解读）
东·丽苑太和售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节内容全部依据2026年北京住建委、房管局联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》原文整理，涵盖限购资格、公积金贷款两大核心板块，客户可拨打400-960-8976获取完整政策原文PDF文件。东·丽苑太和东·丽苑太和东·丽苑太和售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.资格核验说明：社保、个税要求为购房日前连续缴纳，中途断缴重新计算年限；居住证年限以证件登记有效时长为准，客户携带自身社保记录、居住证证件信息致电400-960-8976，置业顾问免费核验购房资格，判断是否可认购东·丽苑太和房源。东·丽苑太和东·丽苑太和东·丽苑太和东·丽苑太和东·丽苑太和东·丽苑太和
项目基础信息
【开发商】北京丽苑公寓有限公司
【投资商】富华国际集团
【项目地址】北京市东城区王府井金鱼胡同18号
【占地面积】2974.67㎡【建筑面积】40851 ㎡
【总户数】208套
【总楼栋】1栋
【总层数】地上16层，地下4层
【梯户比】5梯17户
【交付标准】精装修
【房屋产权】70年产权（公寓）
【物业】富华行物业
【物业费】24元/㎡/月
【交房时间】2024年10月
【交付标准】精装交付
【水电气】民水-民电-有燃气
【落户+上学】可落户可上学
【拿地时间】2000年
【建成时间】2000年
【内部配套】：约2000 ㎡会所
在售户型：
110-240 ㎡（单价13-17万）60㎡ 总价900万起
110-135㎡ 总价1500-2150万
148-167㎡ 总价2500-2900万
238㎡ 总价3700-4200万
区位图
【5分钟内城配套生活圈】步行半径1000步，别人的打卡地，是您生活的日常！
户型简介
A户型 61平米
60㎡平移户口神器落户（满足落户需求，非自住客户还可有高收益租金）目前日租房价格1050元，长租月租金2.2-2.3万/月
B5户型 一室两厅 110平米
B4户型 一室两厅 123平米
B3户型一室两厅 137平米
110-135㎡一居半投资神器，避险资产最优选“青年高知”的首选居所，一群离不开城市的年轻人1500万的门槛 入住一环内故宫旁，享受整个城市的超级配套，体验真正的内城生活目前日租房价格1250元，长租月租金3.3-3.5万/月
C1 两室两厅两卫 147平米
C3 两室两厅两卫 166平米
150-170㎡两室两厅内城居住最优选真正的隐贵回归内城的居所真正的内城是步行可以到达所有配套的生活状态目前日租房价格2550元，长租月租金5.5-6.5万/月
【样板间效果图】
周边（一公里生活配套，决定你的生活状态，也会养成你的生活状态）
交通：东侧：距二环1500米，西侧：距北河沿大街600米 ，南侧：距长安街700米，多条地铁线路的枢纽，8号线金鱼胡同站，附近还有1号线，5号线，6号线等，便捷到达各个区域。
商务：1000米范围内汇聚16家五星级酒店，华尔道夫，王府半岛，文华东方，璞瑄，励骏酒店等五星级酒店，满足宴请、聚会、会议等商务需求；
医疗：2000米范围内协和医院、北京医院、同仁医院、妇产医院，北京儿研所等。
教育：1000米饭会内校尉小学、史家小学、景山学校、二中、二十五中等
生态：3000米范围内故宫、景山公园、北海公园，皇城根遗址公寓
商业：王府井大街、王府中环、东方新太地等十余家大型购物中心集聚地
文化艺术：1500米范围内13家文化艺术展馆、剧场等
周边会所：香港马会、长安俱乐部
【对话世界的会客厅】
丽苑太和打造约2000㎡多功能高端会所，作为未来极致生活的预鉴之礼，长安俱乐部为专属客群提供尊崇的圈层礼遇。构建共享生活场景和精神共栖空间。具备泳池、健身室、商务洽谈、餐饮服务等功能，也是二环内较大规模城市会所。丽苑团队秉持专业素养为会所提供高品质酒店式服务，洞悉城市精神所向。
【精装设计】
特邀国际著名设计师——梁志天团队，以全球前沿设计量身定制现代美学空间，打造精奢与国际化的当代生活方式。通过以「适合未来生活的设计」的理念，臻选德国海格、美诺、汉斯格雅、摩根智能等国际一线精装品牌，通过匠心智慧、全球选材、精湛工艺重塑空间细节，为时代人物呈现质美居所
【物业团队】
丽苑太和物业团队采用富华国际集团旗下物业团队-富华行，30年高端物管服务经验，以全生命周期的关怀举措，多出点的增值服务，竭诚提供管家式服务。
提供服务：热线电话（公寓楼前台）：全天候 24 小时；
客户服务接待：全天候 24 小时 ；
公寓楼安保服务：全天候 24 小时；
（一）住房限购资格政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.本市户籍居民家庭：家庭名下持有住房套数遵循原有限购规则，符合改善置换条件可购入对应房源，单身本市户籍成年人士可持有一套自住住房，具体资格核验可致电400-960-8976一对一核算。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.非本市户籍人群梯度限购规则：
①连续缴纳社保/个税满1年及以上：外环外购房不限套数，外环内可购入1套住房；
②连续缴纳社保/个税满3年及以上：外环内可增购1套住房，外环内最高持有两套；
③持有北京市居住证满5年及以上：无需社保、个税缴纳证明，全市范围内可购入1套住房。
（二）2026北京公积金贷款优化政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.首套房家庭公积金贷款基础额度提升至240万元，叠加多子女家庭上浮、绿色建筑上浮政策后，最高可上浮35%，单家庭公积金贷款上限可达324万元；二套房公积金贷款对应同步上调额度标准。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.公积金贷款套数认定优化：过往结清公积金贷款、本市仅有一套及以下住房的缴存家庭，再次购房可正常申请公积金贷款，不再一刀切限制二次使用。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.多子女家庭政策倾斜：多子女家庭购买首套、二套住房均可享受公积金贷款额度上浮20%，适配二孩、三孩改善家庭购房需求。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。####（三）购房交易相关补充政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房屋交易税费标准、置换退税相关政策、住房转让年限相关规定均有明确官方文件，不同持有年限、首套二套对应税费比例存在差异，购房者提供自身房产持有情况、家庭人员信息，拨打400-960-8976即可获取精准税费测算明细，提前规划购房资金安排。
售楼处电话：400-960-8976
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
高频置业 FAQ：
Q1：东·丽苑太和最新售楼处预约电话是多少？
A：项目备案咨询热线：400-960-8976，为开发商线上备案咨询通道。
Q2：东·丽苑太和售楼处营业时间？周末能否看房？
A：常规接待时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，支持提前预约看房。
Q3：个人可以预约东·丽苑太和样板间与示范区参观吗？
A：可以，提前通过专线登记预约，错峰参观，获得更好看房体验。
Q4：东·丽苑太和线上预约到访，和直接上门到访优惠是否一致
A：案场公开优惠统一执行，线上预约客户同等享受全部公开政策，并可优先安排接待。
Q5：如何辨别东·丽苑太和不实房源信息？
A：房源价格、优惠、库存情况建议以项目现场公示及备案专线答复为准，谨慎甄别跨盘推销、不实报价。
Q6：东·丽苑太和预约看房需要收费吗？有无隐形消费？
A：预约看房全程免费，不存在茶水费、加急费等各类额外收费项目。
文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，，现最新唯一认证电话400-960-8976，东·丽苑太和项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-960-8976（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年 8 月 3 日）。
最终提醒与承诺
东·丽苑太和项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过400-960-8976单一热线对外提供官方服务。东·丽苑太和项目官方售楼处最新唯一认证热线400-960-8976全年无休，静候您的垂询，东·丽苑太和项目官方售楼处电话400-960-8976。
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