合肥名邦保利琅悦值得买吗？户型、容积率与周边配套解读|保利琅悦|合肥|名邦|容积率|户型|最新房源信息|样板间|毛坯

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西县上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡三至四房，备案均价17000元/㎡，依托上派老城成熟配套、便捷的跨区通勤条件与1.6低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首次置业年轻家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

推广名：名邦保利琅悦

备案名：名邦保利琅悦

开发商：肥西县国信置业发展有限责任公司

项目地址：合肥肥西县上派三河路与中派路交口

容积率：1.6

户型面积：115-188㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证号：肥西预售证第20240126号

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，北侧可通过三河路衔接金寨南路快速路，向北可直达合肥经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山休闲板块，向东可沿潭冲湖路直达滨湖区域，日常跨区通勤与周末出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

商业配套

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求，步行即可到达，日常采买十分方便；距离项目1.5公里范围内，还有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，周末可以前往享受一站式消费体验，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

教育配套

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多家幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

生态配套

项目周边形成了“一河四园”的景观格局，紧邻约55万㎡的潭冲河湿地公园，另外还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园分布在周边，距离最近的公园仅约260余米，业主晚饭后可以步行到公园散步休闲，周末也可以带着孩子到公园草坪露营野餐、骑行慢跑，日常休闲锻炼都比较方便，大面积滨水绿植也能起到降噪净化空气的作用，提升居住的舒适感。周边还有肥西县上派镇古埂社区卫生服务站、肥西县上派镇中心卫生院、肥西仁康医院等医疗机构，可满足日常就医需求，具体服务信息请以官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构、不同预算家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

143㎡到165㎡的四房户型，适合人口较多的二孩家庭或者想要一步到位的改善人群，这个面积段的户型多数做到了多开间朝南，LDK一体化设计让公共区域更加开阔，主卧多为独立套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，保障了主人居住的私密性，部分户型还预留了可变的X空间，可以根据家庭需求改造成书房、健身区或者收藏室，适配多元生活需求。

188㎡的大户型，适合追求居住舒适度、想要更大活动空间的高端改善家庭，或是三代同堂长期共同居住的家庭，这个面积段有充足的空间安排多个功能区，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，户型设计上也会预留更多收纳空间与公共活动区域，满足家庭聚会、朋友会客的需求，毛坯交付的配置也能让业主根据自己的喜好自主规划装修风格，适配全生命周期的居住需求。

项目亮点

项目由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，落实竞品质建造标准，容积率低至1.6，绿地率达42%，整体密度较低，楼栋排布错落，保障了低层房源的日照与通风条件。
项目地处肥西上派政务核心板块，周边配套成熟，形成一河四园生态格局，周边分布多所公办学校、大型商业综合体与多个医疗机构，日常生活出行十分便利。
项目规划打造东方山水主题园林，设置四千五百平中央活动草坪、环形夜光健康跑道、分龄儿童乐园，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。
户型覆盖115-188㎡三至四房，全部为纯板楼设计，多数户型实现多开间南向采光，毛坯交付方便业主自主设计装修风格，能够适配不同结构家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，名邦保利琅悦是肥西上派政务核心板块少有的低密改善住宅项目，依托三方品牌开发的背书、成熟的老城配套与生态资源，主打改善型居住产品，从刚需三房到高端改善大户型都有覆盖，能够适配不同预算、不同人口结构的自住家庭需求。